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Investissement locatif, pas de travaux, immeuble loué, parkings, garages

Bien expiré
VilleHérimoncourt (25)
Surface200m²
Coût Total324 800€
Loyer Annuel23 904€
Rentabilité7.36%
Cashflow/mois+116€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 275 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 375 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 12
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

HERIMONCOURT Investissement locatif Immeuble composé de 5 appartements T2 loués avec garages et parkings. Locataires de qualité Aucun travaux à prévoir Rentabilité de 24 120€/an DPE 2025 D Pas de syndic de copropriété Assainissement aux normes Honoraires charge vendeur

Ville : Hérimoncourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25310
Coordonnées : 47.439620, 6.882100
Total : 324 800€
Prix d'acquisition : 275 000€
Travaux : 27 800€
Valeur du bien : 302 800€
Frais de notaire : 22 000€
Coût estimé : 22 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 9.96€/m²/mois
Fourchette : 7.88€ - 12.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1992€/mois
Loyer annuel estimé : 23904€/an
Fourchette totale : 1575€ - 2519€/mois
Fourchette annuelle : 18903€ - 30229€/an
Rentabilité brute :7.36%
Fourchette de rentabilité :5.82% - 9.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :324 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 584,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :92,03€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 676,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :150 555,82€
Coût de l'assurance :27 608,00€
Taxe foncière : 2 390,42€/an
Soit par mois : 199,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 992,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 875,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :116,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 5 chambres (parquet ou stratifié)
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage complet des murs et du sol de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain (environ 10 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans la salle de bain (prises, éclairage, VMC)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite mise aux normes
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 800 €(139 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 750€
    Parquet flottant: 50 m² × 75€/m² = 3750€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:3 500€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 70€/m² = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Carrelage:1 200€
    Carrelage sol et murs: 10 m² × 120€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Plomberie:2 000€
    Plomberie salle de bain: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Électricité:1 000€
    Mise aux normes électricité: 1 salle de bain × 1000€ = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:2 250€
    Parquet flottant: 30 m² × 75€/m² = 2250€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:2 100€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Hérimoncourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 992 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 904 €/an
Calcul : 1 992 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 451 €/an
Base de calcul : Emprunt de 324 800 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 104 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 390 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 746 €
Revenus locatifs : +23 904 €
Charges déductibles : -41 746 €
Résultat foncier Année 1 : -17 842 €(Déficit de 17 842 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 142 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 946 €/an
Revenus locatifs : +23 904 €
Charges déductibles : -13 946 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 958 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7141.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 275 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 178 750 €(65% de 275 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 500 €/an
Calcul : 178 750 € × 3,636% = 6 500 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 904 €41 756 €10 461 €-17 852 €10 700 €7 152 €7 152 €
224 382 €13 673 €10 178 €10 709 €---
324 870 €13 381 €9 886 €11 489 €---
425 367 €13 079 €9 584 €12 289 €---
525 875 €12 767 €9 272 €13 108 €---
626 392 €12 444 €8 950 €13 948 €---
726 920 €12 111 €8 616 €14 809 €---
827 458 €11 767 €8 272 €15 691 €---
928 008 €11 412 €7 917 €16 596 €---
1028 568 €11 044 €7 550 €17 523 €---
1129 139 €10 665 €7 170 €18 474 €---
1229 722 €10 273 €6 778 €19 449 €---
1330 316 €9 868 €6 373 €20 448 €---
1430 923 €9 450 €5 955 €21 473 €---
1531 541 €9 018 €5 523 €22 523 €---
1632 172 €8 571 €5 077 €23 601 €---
1732 815 €8 110 €4 615 €24 705 €---
1833 472 €7 634 €4 139 €25 838 €---
1934 141 €7 141 €3 647 €27 000 €---
2034 824 €6 633 €3 138 €28 191 €---
2135 520 €6 107 €2 613 €29 413 €---
2236 231 €5 565 €2 070 €30 666 €---
2336 955 €5 004 €1 509 €31 951 €---
2437 695 €4 425 €930 €33 270 €---
2538 448 €3 826 €332 €34 622 €---
TOTAL765 659 €265 724 €150 556 €499 935 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 499 935 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 904 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 020 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 020 €-3 210 €+8 230 €
2+5 020 €+1 067 €+3 953 €
3+5 020 €+3 447 €+1 573 €
4+5 020 €+3 687 €+1 333 €
5+5 020 €+3 932 €+1 088 €
6+5 020 €+4 184 €+836 €
7+5 020 €+4 443 €+577 €
8+5 020 €+4 707 €+313 €
9+5 020 €+4 979 €+41 €
10+5 020 €+5 257 €-237 €
11+5 020 €+5 542 €-522 €
12+5 020 €+5 835 €-815 €
13+5 020 €+6 134 €-1 114 €
14+5 020 €+6 442 €-1 422 €
15+5 020 €+6 757 €-1 737 €
16+5 020 €+7 080 €-2 060 €
17+5 020 €+7 412 €-2 392 €
18+5 020 €+7 751 €-2 731 €
19+5 020 €+8 100 €-3 080 €
20+5 020 €+8 457 €-3 437 €
21+5 020 €+8 824 €-3 804 €
22+5 020 €+9 200 €-4 180 €
23+5 020 €+9 585 €-4 565 €
24+5 020 €+9 981 €-4 961 €
25+5 020 €+10 387 €-5 367 €
Total+125 500 €+149 980 €+-24 480 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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