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Appartement à vendre

VilleEymet (24)
Surface37m²
Coût Total59 670€
Loyer Annuel5 769€
Rentabilité9.67%
Cashflow/mois+117€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 250 €
Surface : 37 m²
Prix au m² : 1 493,24 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Salon (total 15 m²), 1 chambre, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Terrasse, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Découvrez cette opportunité unique proposée par Sporting Immobilier : un charmant T2, loué depuis 2016, pour un loyer mensuel de 376.81 euros cc. Idéalement situé à proximité du centre-ville et des commodités, cet appartement se trouve dans une résidence récente. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un salon avec kitchenette ouvrant sur un balcon ensoleillé, d'une chambre avec placard intégré et d'une salle de bain. De plus, une place de parking est incluse, ainsi qu'un accès à une salle de sport commune. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite.

Ville : Eymet
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24500
Coordonnées : 44.673946, 0.399700
Total : 59 670€
Prix d'acquisition : 55 250€
Valeur du bien : 55 250€
Frais de notaire : 4 420€
Coût estimé : 4 420€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 37m²
Loyer prédit : 12.99€/m²/mois
Fourchette : 10.47€ - 16.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 481€/mois
Loyer annuel estimé : 5769€/an
Fourchette totale : 387€ - 597€/mois
Fourchette annuelle : 4648€ - 7160€/an
Rentabilité brute :9.67%
Fourchette de rentabilité :7.79% - 12.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 244,44 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :46 044 €
Prix d'achat :55 250 €
Décote à l'achat :+9 206€ (+20.0%)
Marge achat-revente :-13 626€ (-29.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :59 670€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :292,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :23,87€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 315,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :27 943,20€
Coût de l'assurance :7 160,40€
Taxe foncière : 576,85€/an
Soit par mois : 48,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 480,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 363,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :116,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 481 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 769 €/an
Calcul : 481 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 938 €/an
Base de calcul : Emprunt de 59 670 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 286 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 577 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 2 801 €/an
Revenus locatifs : +5 769 €
Charges déductibles : -2 801 €
Résultat foncier : 2 967 €/an
Prix d'achat du bien : 55 250 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 913 €(65% de 55 250 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 306 €/an
Calcul : 35 913 € × 3,636% = 1 306 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 769 €2 803 €1 940 €2 966 €---
25 884 €2 751 €1 887 €3 133 €---
36 002 €2 697 €1 833 €3 305 €---
46 122 €2 641 €1 778 €3 481 €---
56 244 €2 583 €1 720 €3 661 €---
66 369 €2 524 €1 660 €3 845 €---
76 496 €2 462 €1 599 €4 034 €---
86 626 €2 398 €1 535 €4 228 €---
96 759 €2 333 €1 469 €4 426 €---
106 894 €2 265 €1 401 €4 629 €---
117 032 €2 194 €1 331 €4 837 €---
127 172 €2 122 €1 258 €5 051 €---
137 316 €2 047 €1 183 €5 269 €---
147 462 €1 969 €1 106 €5 493 €---
157 611 €1 889 €1 026 €5 722 €---
167 764 €1 806 €943 €5 957 €---
177 919 €1 721 €857 €6 198 €---
188 077 €1 632 €769 €6 445 €---
198 239 €1 541 €678 €6 698 €---
208 404 €1 446 €583 €6 957 €---
218 572 €1 349 €486 €7 223 €---
228 743 €1 248 €385 €7 495 €---
238 918 €1 144 €281 €7 774 €---
249 096 €1 036 €173 €8 060 €---
259 278 €925 €62 €8 353 €---
TOTAL184 767 €49 525 €27 943 €135 242 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 135 242 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 769 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 211 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 211 €+890 €+321 €
2+1 211 €+940 €+271 €
3+1 211 €+991 €+220 €
4+1 211 €+1 044 €+167 €
5+1 211 €+1 098 €+113 €
6+1 211 €+1 154 €+57 €
7+1 211 €+1 210 €+1 €
8+1 211 €+1 268 €-57 €
9+1 211 €+1 328 €-117 €
10+1 211 €+1 389 €-178 €
11+1 211 €+1 451 €-240 €
12+1 211 €+1 515 €-304 €
13+1 211 €+1 581 €-370 €
14+1 211 €+1 648 €-437 €
15+1 211 €+1 717 €-506 €
16+1 211 €+1 787 €-576 €
17+1 211 €+1 859 €-648 €
18+1 211 €+1 934 €-723 €
19+1 211 €+2 009 €-798 €
20+1 211 €+2 087 €-876 €
21+1 211 €+2 167 €-956 €
22+1 211 €+2 249 €-1 038 €
23+1 211 €+2 332 €-1 121 €
24+1 211 €+2 418 €-1 207 €
25+1 211 €+2 506 €-1 295 €
Total+30 275 €+40 573 €+-10 298 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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