IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Immeuble 6 pièces 190 m²
EXCLUSIVITÉ Situé en Cœur de bourg, immeuble sur deux niveaux d'environ 185m² avec, Au rez-de-chaussée, ce local commercial d'environ 95m² avec cuisine professionnelle et ses deux accès, dont un avec grande visibilité et terrasse; A l'étage, un appartement de 90m² avec salon, deux chambres, dressing, cellier, salle d'eau et toilettes. Les combles d'environ 90m² sont aménageables . Option: Possibilité d'acquérir en plus le fond de commerce avec licence IV.
Surface : 190 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2026
Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 9 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix moyens 2025 pour la région de Samatan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 22 737 € | 70 088 € | 8 811 € | -47 352 € | 21 400 € | 25 952 € | 25 952 € |
| 2 | 23 192 € | 11 739 € | 8 581 € | 11 453 € | - | - | 14 499 € |
| 3 | 23 655 € | 11 500 € | 8 343 € | 12 155 € | - | - | 2 344 € |
| 4 | 24 128 € | 11 254 € | 8 096 € | 12 875 € | - | - | - |
| 5 | 24 611 € | 10 998 € | 7 841 € | 13 613 € | - | - | - |
| 6 | 25 103 € | 10 733 € | 7 576 € | 14 370 € | - | - | - |
| 7 | 25 605 € | 10 459 € | 7 302 € | 15 146 € | - | - | - |
| 8 | 26 117 € | 10 175 € | 7 018 € | 15 942 € | - | - | - |
| 9 | 26 640 € | 9 881 € | 6 723 € | 16 759 € | - | - | - |
| 10 | 27 173 € | 9 576 € | 6 419 € | 17 596 € | - | - | - |
| 11 | 27 716 € | 9 260 € | 6 103 € | 18 456 € | - | - | - |
| 12 | 28 270 € | 8 933 € | 5 776 € | 19 337 € | - | - | - |
| 13 | 28 836 € | 8 595 € | 5 437 € | 20 241 € | - | - | - |
| 14 | 29 412 € | 8 244 € | 5 086 € | 21 169 € | - | - | - |
| 15 | 30 001 € | 7 880 € | 4 723 € | 22 121 € | - | - | - |
| 16 | 30 601 € | 7 504 € | 4 346 € | 23 097 € | - | - | - |
| 17 | 31 213 € | 7 114 € | 3 956 € | 24 099 € | - | - | - |
| 18 | 31 837 € | 6 709 € | 3 552 € | 25 128 € | - | - | - |
| 19 | 32 474 € | 6 291 € | 3 133 € | 26 183 € | - | - | - |
| 20 | 33 123 € | 5 857 € | 2 700 € | 27 266 € | - | - | - |
| 21 | 33 786 € | 5 408 € | 2 251 € | 28 378 € | - | - | - |
| 22 | 34 461 € | 4 943 € | 1 785 € | 29 519 € | - | - | - |
| 23 | 35 151 € | 4 461 € | 1 303 € | 30 690 € | - | - | - |
| 24 | 35 854 € | 3 962 € | 804 € | 31 892 € | - | - | - |
| 25 | 36 571 € | 3 445 € | 287 € | 33 126 € | - | - | - |
| TOTAL | 728 267 € | 265 010 € | 127 952 € | 463 257 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 775 € | -6 420 € | +11 195 € |
| 2 | +4 775 € | 0 € | +4 775 € |
| 3 | +4 775 € | 0 € | +4 775 € |
| 4 | +4 775 € | +3 159 € | +1 616 € |
| 5 | +4 775 € | +4 084 € | +691 € |
| 6 | +4 775 € | +4 311 € | +464 € |
| 7 | +4 775 € | +4 544 € | +231 € |
| 8 | +4 775 € | +4 783 € | -8 € |
| 9 | +4 775 € | +5 028 € | -253 € |
| 10 | +4 775 € | +5 279 € | -504 € |
| 11 | +4 775 € | +5 537 € | -762 € |
| 12 | +4 775 € | +5 801 € | -1 026 € |
| 13 | +4 775 € | +6 072 € | -1 297 € |
| 14 | +4 775 € | +6 351 € | -1 576 € |
| 15 | +4 775 € | +6 636 € | -1 861 € |
| 16 | +4 775 € | +6 929 € | -2 154 € |
| 17 | +4 775 € | +7 230 € | -2 455 € |
| 18 | +4 775 € | +7 538 € | -2 763 € |
| 19 | +4 775 € | +7 855 € | -3 080 € |
| 20 | +4 775 € | +8 180 € | -3 405 € |
| 21 | +4 775 € | +8 513 € | -3 738 € |
| 22 | +4 775 € | +8 856 € | -4 081 € |
| 23 | +4 775 € | +9 207 € | -4 432 € |
| 24 | +4 775 € | +9 568 € | -4 793 € |
| 25 | +4 775 € | +9 938 € | -5 163 € |
| Total | +119 375 € | +138 977 € | +-19 602 € |