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MONTBELIARD Proche centre

VilleMontbéliard (25)
Surface126m²
Coût Total200 300€
Loyer Annuel13 800€
Rentabilité6.89%
Cashflow/mois-222€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 1 111,11 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Central Gaz Collectif, Mandat exclusif

Spacieux appartement F6 au dernier étage avec ascenseur comprenant entrée, cuisine équipée avec cellier, salon, séjour donnant sur balcon avec superbe vue panoramique, salle de douche, 2ème salle de bains équipée avec baignoire, 4 chambres avec placards, cave, garage et parking privé. Le tout à 5 minutes à pied du centre ville.

Classe énergie 280 kWhEP/m².an (E) - Classe climat 40 kg CO2/m².an (D) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1970€ ~ 2710€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut de la copropriété, nbre de lots : 18, aucune procédure en cours, montant des charges annuelles : 2640 €

PRIX : 140 000 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur

AGENCE SYNERGIE IMMOBILIER 2 rue Viette 25200 MONTBELIARD 03.81.91.02.24

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.516014, 6.806113
Total : 200 300€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 49 100€
Valeur du bien : 189 100€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1150€/mois
Loyer annuel estimé : 13800€/an
Fourchette totale : 886€ - 1492€/mois
Fourchette annuelle : 10636€ - 17905€/an
Rentabilité brute :6.89%
Fourchette de rentabilité :5.31% - 8.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 181,74 €/m²
Basé sur :88 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :148 900 €
Prix d'achat :140 000 €
Décote à l'achat :-8 900€ (-6.0%)
Marge achat-revente :-51 400€ (-34.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :200 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :978,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :58,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 036,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 163,57€
Coût de l'assurance :17 526,25€
Taxe foncière : 1 379,99€/an
Soit par mois : 115,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 220,00€/mois
Soit par an : 2 640,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 149,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 371,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-221,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 280 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 126 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur 126 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée avec mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, carrelage et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 40 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 100 €(390 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 400€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10400€ = 10400€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (plomberie et électricité mises aux normes, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (plomberie et électricité mises aux normes, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon:800€
    Peinture salon: 40 m² × 20€/m² = 800€ (fourniture et main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces:400€
    Peinture salle à manger: 20 m² × 20€/m² = 400€ (fourniture et main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 150 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 800 €/an
Calcul : 1 150 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 465 €/an
Base de calcul : Emprunt de 200 300 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 701 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 380 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 640 €/an
Calcul : 220 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 286 €
Revenus locatifs : +13 800 €
Charges déductibles : -60 286 €
Résultat foncier Année 1 : -46 486 €(Déficit de 46 486 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 086 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 186 €/an
Revenus locatifs : +13 800 €
Charges déductibles : -11 186 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 614 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25086.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 800 €60 292 €6 471 €-46 492 €21 400 €25 092 €25 092 €
214 076 €11 018 €6 296 €3 058 €--22 034 €
314 357 €10 837 €6 116 €3 521 €--18 513 €
414 645 €10 650 €5 929 €3 994 €--14 519 €
514 937 €10 457 €5 736 €4 480 €--10 039 €
615 236 €10 258 €5 537 €4 978 €--5 061 €
715 541 €10 052 €5 331 €5 489 €---
815 852 €9 840 €5 119 €6 012 €---
916 169 €9 620 €4 899 €6 549 €---
1016 492 €9 393 €4 672 €7 099 €---
1116 822 €9 158 €4 437 €7 664 €---
1217 158 €8 916 €4 195 €8 243 €---
1317 502 €8 665 €3 944 €8 836 €---
1417 852 €8 407 €3 686 €9 445 €---
1518 209 €8 139 €3 418 €10 069 €---
1618 573 €7 863 €3 142 €10 710 €---
1718 944 €7 578 €2 857 €11 366 €---
1819 323 €7 283 €2 562 €12 040 €---
1919 710 €6 978 €2 257 €12 731 €---
2020 104 €6 664 €1 943 €13 440 €---
2120 506 €6 339 €1 618 €14 167 €---
2220 916 €6 003 €1 282 €14 913 €---
2321 334 €5 656 €934 €15 679 €---
2421 761 €5 297 €576 €16 464 €---
2522 196 €4 926 €205 €17 270 €---
TOTAL442 016 €260 290 €93 164 €181 726 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 181 726 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 800 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 898 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 898 €-6 420 €+9 318 €
2+2 898 €0 €+2 898 €
3+2 898 €0 €+2 898 €
4+2 898 €0 €+2 898 €
5+2 898 €0 €+2 898 €
6+2 898 €0 €+2 898 €
7+2 898 €+128 €+2 770 €
8+2 898 €+1 804 €+1 094 €
9+2 898 €+1 965 €+933 €
10+2 898 €+2 130 €+768 €
11+2 898 €+2 299 €+599 €
12+2 898 €+2 473 €+425 €
13+2 898 €+2 651 €+247 €
14+2 898 €+2 833 €+65 €
15+2 898 €+3 021 €-123 €
16+2 898 €+3 213 €-315 €
17+2 898 €+3 410 €-512 €
18+2 898 €+3 612 €-714 €
19+2 898 €+3 819 €-921 €
20+2 898 €+4 032 €-1 134 €
21+2 898 €+4 250 €-1 352 €
22+2 898 €+4 474 €-1 576 €
23+2 898 €+4 704 €-1 806 €
24+2 898 €+4 939 €-2 041 €
25+2 898 €+5 181 €-2 283 €
Total+72 450 €+54 518 €+17 932 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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