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Appartement à vendre

VilleAlbertville (73)
Surface31.2m²
Coût Total73 080€
Loyer Annuel5 343€
Rentabilité7.31%
Cashflow/mois+44€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 61 000 €
Surface : 31.2 m²
Prix au m² : 1 955,13 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étages, Kitchenette, Salon (total 16 m²), Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Appartement type T1 sur la commune d'Albertville dans la Savoie (73). Ce bien situé au centre ville, proche des commerces et des écoles, peut convenir pour une première acquisition immobilière, ou pour un investissement locatif.. Entrez rapidement en contact avec votre agence immobilière Lionel LUYAT pour organiser une visite. Le prix est fixé à 61 000 EUR (travaux à prévoir), soit environ 2 057 EUR par mètre carré. Coût de la taxe foncière : 277 EUR par an. Cette annonce vous est proposée par LUYAT Lionel - SARL - NoRSAC: 509 337 762 , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ville : Albertville
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73200
Coordonnées : 45.679161, 6.391678
Total : 73 080€
Prix d'acquisition : 61 000€
Travaux : 7 200€
Valeur du bien : 68 200€
Frais de notaire : 4 880€
Coût estimé : 4 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 31.2m²
Loyer prédit : 14.27€/m²/mois
Fourchette : 11.68€ - 17.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 445€/mois
Loyer annuel estimé : 5343€/an
Fourchette totale : 364€ - 544€/mois
Fourchette annuelle : 4372€ - 6530€/an
Rentabilité brute :7.31%
Fourchette de rentabilité :5.98% - 8.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 012,99 €/m²
Basé sur :251 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :62 805 €
Prix d'achat :61 000 €
Décote à l'achat :-1 805€ (-2.9%)
Marge achat-revente :-10 275€ (-16.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :73 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :361,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :17,05€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 378,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 270,80€
Coût de l'assurance :5 115,60€
Taxe foncière : 277,00€/an
Soit par mois : 23,08€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 445,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 401,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :43,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 463 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 31.2 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec traces d'humidité et installations obsolètes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (état 2/5 assumé)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salon avec quelques signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - chambre avec quelques signes d'usure

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 200 €(231 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7200€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 200€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 445 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 343 €/an
Calcul : 445 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 439 €/an
Base de calcul : Emprunt de 73 080 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 205 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 277 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 120 €
Revenus locatifs : +5 343 €
Charges déductibles : -10 120 €
Résultat foncier Année 1 : -4 777 €(Déficit de 4 777 €)
Imputable sur revenu global : 4 777 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 920 €/an
Revenus locatifs : +5 343 €
Charges déductibles : -2 920 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 423 €/an
Prix d'achat du bien : 61 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 650 €(65% de 61 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 442 €/an
Calcul : 39 650 € × 3,636% = 1 442 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 343 €10 123 €2 441 €-4 780 €4 780 €--
25 450 €2 858 €2 376 €2 592 €---
35 559 €2 790 €2 309 €2 768 €---
45 670 €2 721 €2 239 €2 949 €---
55 783 €2 649 €2 167 €3 134 €---
65 899 €2 575 €2 093 €3 325 €---
76 017 €2 498 €2 016 €3 519 €---
86 137 €2 418 €1 936 €3 719 €---
96 260 €2 336 €1 854 €3 924 €---
106 385 €2 251 €1 769 €4 135 €---
116 513 €2 163 €1 681 €4 350 €---
126 643 €2 071 €1 590 €4 572 €---
136 776 €1 977 €1 496 €4 799 €---
146 912 €1 880 €1 398 €5 032 €---
157 050 €1 779 €1 297 €5 271 €---
167 191 €1 675 €1 193 €5 516 €---
177 335 €1 567 €1 085 €5 768 €---
187 481 €1 455 €974 €6 026 €---
197 631 €1 340 €858 €6 291 €---
207 784 €1 221 €739 €6 563 €---
217 939 €1 097 €616 €6 842 €---
228 098 €970 €488 €7 128 €---
238 260 €838 €356 €7 422 €---
248 425 €701 €220 €7 724 €---
258 594 €560 €78 €8 034 €---
TOTAL171 137 €54 511 €35 271 €116 626 €4 780 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 434 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 116 626 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 343 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 122 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 122 €-1 434 €+2 556 €
2+1 122 €+778 €+344 €
3+1 122 €+831 €+291 €
4+1 122 €+885 €+237 €
5+1 122 €+940 €+182 €
6+1 122 €+997 €+125 €
7+1 122 €+1 056 €+66 €
8+1 122 €+1 116 €+6 €
9+1 122 €+1 177 €-55 €
10+1 122 €+1 240 €-118 €
11+1 122 €+1 305 €-183 €
12+1 122 €+1 372 €-250 €
13+1 122 €+1 440 €-318 €
14+1 122 €+1 510 €-388 €
15+1 122 €+1 581 €-459 €
16+1 122 €+1 655 €-533 €
17+1 122 €+1 730 €-608 €
18+1 122 €+1 808 €-686 €
19+1 122 €+1 887 €-765 €
20+1 122 €+1 969 €-847 €
21+1 122 €+2 053 €-931 €
22+1 122 €+2 139 €-1 017 €
23+1 122 €+2 227 €-1 105 €
24+1 122 €+2 317 €-1 195 €
25+1 122 €+2 410 €-1 288 €
Total+28 050 €+34 988 €+-6 938 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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