Maison 11 pièces 245 m²

Immeuble de caractère avec deux logements et jardin – Soyaux / Angoulême

Situé dans un environnement calme et résidentiel entre Soyaux et Angoulême, cet immeuble construit en 1854 offre environ 244 m² habitables, répartis entre une maison principale de 172 m² et un appartement indépendant en souplex d'environ 72 m², le tout implanté sur une parcelle close et arborée.

La maison principale dispose d'un vaste séjour de 62 m² avec cheminée à insert, d'une cuisine aménagée de plus de 15 m², d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres et une salle de bains. Le chauffage central fonctionne au bois et au gaz. Un rafraîchissement général et des travaux sont à prévoir (huisseries, chauffage).

L'appartement en souplex, entièrement rénové il y a dix ans, propose un séjour de 40 m², deux chambres et une salle d'eau de 4,8 m². Il est équipé d'un chauffage au sol au gaz de ville et de huisseries en double vitrage avec volets roulants.

La propriété inclut également deux garages, un local technique ainsi qu'un puits.

Cet ensemble immobilier représente un fort potentiel, tant pour une grande famille que pour un investissement locatif, grâce à la présence de deux logements distincts.

Tout à l'égout - gaz de ville - Taxe foncière : 3085 € - Diagnostics à jour - DPE E (246 kWh/m2/an) - GES E (56 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 640 € et 3 610 € - Prix : 275 000 € (honoraires d'agence inclus - 5,77 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 260 000 € - Référence annonce : SNM_4891 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le [Coordonnées masquées] ou écrivez-lui sur [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : SNM_4891_ang Date de réalisation du diagnostic : 21/11/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,77% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 260 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 240 € et 5 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).