




Dans un secteur recherché du Val-d'Oise, venez découvrir cette charmante maison ancienne aux beaux volumes et au fort potentiel ! Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon/salle à manger lumineux, d'une buanderie, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. A l'étage, un palier dessert un WC, une salle de bain avec bureau attenant, deux chambres ainsi qu'un vaste grenier d'environ 50 m² à aménager selon vos envies. Le second étage offre quant à lui un palier avec cuisine ouverte fonctionnelle et trois chambres supplémentaires. Une cave, un garage et un terrain de 187 m² viennent compléter ce bien plein de charme. Idéal pour un investisseur ou une famille à la recherche d'un projet à fort potentiel !
Prix moyens 2025 pour la région Cormeilles-en-Vexin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 41 952 € | 85 998 € | 12 931 € | -44 046 € | 21 400 € | 22 646 € | 22 646 € |
| 2 | 42 791 € | 17 952 € | 12 585 € | 24 839 € | - | - | - |
| 3 | 43 647 € | 17 595 € | 12 228 € | 26 052 € | - | - | - |
| 4 | 44 520 € | 17 225 € | 11 858 € | 27 295 € | - | - | - |
| 5 | 45 410 € | 16 843 € | 11 476 € | 28 567 € | - | - | - |
| 6 | 46 319 € | 16 448 € | 11 081 € | 29 871 € | - | - | - |
| 7 | 47 245 € | 16 039 € | 10 672 € | 31 206 € | - | - | - |
| 8 | 48 190 € | 15 617 € | 10 250 € | 32 573 € | - | - | - |
| 9 | 49 154 € | 15 180 € | 9 813 € | 33 974 € | - | - | - |
| 10 | 50 137 € | 14 728 € | 9 361 € | 35 409 € | - | - | - |
| 11 | 51 140 € | 14 261 € | 8 894 € | 36 878 € | - | - | - |
| 12 | 52 162 € | 13 778 € | 8 411 € | 38 384 € | - | - | - |
| 13 | 53 206 € | 13 279 € | 7 912 € | 39 927 € | - | - | - |
| 14 | 54 270 € | 12 762 € | 7 395 € | 41 507 € | - | - | - |
| 15 | 55 355 € | 12 229 € | 6 861 € | 43 127 € | - | - | - |
| 16 | 56 462 € | 11 676 € | 6 309 € | 44 786 € | - | - | - |
| 17 | 57 591 € | 11 105 € | 5 738 € | 46 486 € | - | - | - |
| 18 | 58 743 € | 10 515 € | 5 148 € | 48 228 € | - | - | - |
| 19 | 59 918 € | 9 905 € | 4 538 € | 50 013 € | - | - | - |
| 20 | 61 116 € | 9 274 € | 3 907 € | 51 843 € | - | - | - |
| 21 | 62 339 € | 8 621 € | 3 254 € | 53 718 € | - | - | - |
| 22 | 63 586 € | 7 946 € | 2 579 € | 55 639 € | - | - | - |
| 23 | 64 857 € | 7 248 € | 1 881 € | 57 609 € | - | - | - |
| 24 | 66 154 € | 6 527 € | 1 160 € | 59 628 € | - | - | - |
| 25 | 67 478 € | 5 781 € | 414 € | 61 697 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 343 742 € | 388 533 € | 186 656 € | 955 210 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +8 810 € | -6 420 € | +15 230 € |
| 2 | +8 810 € | +658 € | +8 152 € |
| 3 | +8 810 € | +7 816 € | +994 € |
| 4 | +8 810 € | +8 188 € | +622 € |
| 5 | +8 810 € | +8 570 € | +240 € |
| 6 | +8 810 € | +8 961 € | -151 € |
| 7 | +8 810 € | +9 362 € | -552 € |
| 8 | +8 810 € | +9 772 € | -962 € |
| 9 | +8 810 € | +10 192 € | -1 382 € |
| 10 | +8 810 € | +10 623 € | -1 813 € |
| 11 | +8 810 € | +11 063 € | -2 253 € |
| 12 | +8 810 € | +11 515 € | -2 705 € |
| 13 | +8 810 € | +11 978 € | -3 168 € |
| 14 | +8 810 € | +12 452 € | -3 642 € |
| 15 | +8 810 € | +12 938 € | -4 128 € |
| 16 | +8 810 € | +13 436 € | -4 626 € |
| 17 | +8 810 € | +13 946 € | -5 136 € |
| 18 | +8 810 € | +14 468 € | -5 658 € |
| 19 | +8 810 € | +15 004 € | -6 194 € |
| 20 | +8 810 € | +15 553 € | -6 743 € |
| 21 | +8 810 € | +16 115 € | -7 305 € |
| 22 | +8 810 € | +16 692 € | -7 882 € |
| 23 | +8 810 € | +17 283 € | -8 473 € |
| 24 | +8 810 € | +17 888 € | -9 078 € |
| 25 | +8 810 € | +18 509 € | -9 699 € |
| Total | +220 250 € | +286 563 € | +-66 313 € |