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Maison À Vendre
L'agence ORPI Rive Gauche vous propose en exclusivité : Un immeuble de rapport composé en RDC d'un local commercial loué 366, 29 € CC . Au premier étage un appartement type 3 de 63,31 m² loué 430 € + 50 € avec chauffage gaz individuel. DPE E 293. Au deuxième étage un type 4 de 92,90m² loué 605 € + 40 € DPE D 173. Au dernier étage un studio de 20,42m² loué 461 €+100 € en meublé, chauffage électrique individuel plus climatisation. Grande terrasse avec vue dégagée. DPE D 188. Immeuble en bon état avec double vitrage, électricité refaite. Interphone. Investissement locatif clefs en main. Référence agence : 3323 Référence annonce : VR1F-BUU-S7G Date de réalisation du diagnostic : 22/10/2021 Honoraires partagés : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2,70% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 267 770 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Prix moyens 2025 pour la région Cusset (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 29 309 € | 59 732 € | 11 888 € | -30 423 € | 21 400 € | 9 023 € | 9 023 € |
| 2 | 29 895 € | 15 702 € | 11 578 € | 14 194 € | - | - | - |
| 3 | 30 493 € | 15 380 € | 11 257 € | 15 113 € | - | - | - |
| 4 | 31 103 € | 15 047 € | 10 924 € | 16 056 € | - | - | - |
| 5 | 31 725 € | 14 703 € | 10 579 € | 17 022 € | - | - | - |
| 6 | 32 360 € | 14 346 € | 10 222 € | 18 014 € | - | - | - |
| 7 | 33 007 € | 13 976 € | 9 852 € | 19 031 € | - | - | - |
| 8 | 33 667 € | 13 592 € | 9 469 € | 20 075 € | - | - | - |
| 9 | 34 340 € | 13 195 € | 9 072 € | 21 145 € | - | - | - |
| 10 | 35 027 € | 12 784 € | 8 661 € | 22 243 € | - | - | - |
| 11 | 35 728 € | 12 358 € | 8 235 € | 23 370 € | - | - | - |
| 12 | 36 442 € | 11 917 € | 7 793 € | 24 525 € | - | - | - |
| 13 | 37 171 € | 11 460 € | 7 336 € | 25 711 € | - | - | - |
| 14 | 37 914 € | 10 986 € | 6 863 € | 26 928 € | - | - | - |
| 15 | 38 673 € | 10 496 € | 6 372 € | 28 177 € | - | - | - |
| 16 | 39 446 € | 9 988 € | 5 864 € | 29 459 € | - | - | - |
| 17 | 40 235 € | 9 461 € | 5 338 € | 30 774 € | - | - | - |
| 18 | 41 040 € | 8 916 € | 4 793 € | 32 124 € | - | - | - |
| 19 | 41 861 € | 8 351 € | 4 228 € | 33 509 € | - | - | - |
| 20 | 42 698 € | 7 766 € | 3 643 € | 34 932 € | - | - | - |
| 21 | 43 552 € | 7 160 € | 3 037 € | 36 392 € | - | - | - |
| 22 | 44 423 € | 6 532 € | 2 409 € | 37 890 € | - | - | - |
| 23 | 45 311 € | 5 882 € | 1 759 € | 39 429 € | - | - | - |
| 24 | 46 217 € | 5 209 € | 1 085 € | 41 009 € | - | - | - |
| 25 | 47 142 € | 4 511 € | 387 € | 42 631 € | - | - | - |
| TOTAL | 938 779 € | 319 449 € | 172 643 € | 619 330 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +6 155 € | -6 420 € | +12 575 € |
| 2 | +6 155 € | +1 551 € | +4 604 € |
| 3 | +6 155 € | +4 534 € | +1 621 € |
| 4 | +6 155 € | +4 817 € | +1 338 € |
| 5 | +6 155 € | +5 107 € | +1 048 € |
| 6 | +6 155 € | +5 404 € | +751 € |
| 7 | +6 155 € | +5 709 € | +446 € |
| 8 | +6 155 € | +6 022 € | +133 € |
| 9 | +6 155 € | +6 343 € | -188 € |
| 10 | +6 155 € | +6 673 € | -518 € |
| 11 | +6 155 € | +7 011 € | -856 € |
| 12 | +6 155 € | +7 358 € | -1 203 € |
| 13 | +6 155 € | +7 713 € | -1 558 € |
| 14 | +6 155 € | +8 078 € | -1 923 € |
| 15 | +6 155 € | +8 453 € | -2 298 € |
| 16 | +6 155 € | +8 838 € | -2 683 € |
| 17 | +6 155 € | +9 232 € | -3 077 € |
| 18 | +6 155 € | +9 637 € | -3 482 € |
| 19 | +6 155 € | +10 053 € | -3 898 € |
| 20 | +6 155 € | +10 479 € | -4 324 € |
| 21 | +6 155 € | +10 917 € | -4 762 € |
| 22 | +6 155 € | +11 367 € | -5 212 € |
| 23 | +6 155 € | +11 829 € | -5 674 € |
| 24 | +6 155 € | +12 303 € | -6 148 € |
| 25 | +6 155 € | +12 789 € | -6 634 € |
| Total | +153 875 € | +185 799 € | +-31 924 € |