Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 2 pièces 29 m²

Bien expiré
VilleChaveignes (37)
Surface29m²
Coût Total30 964€
Loyer Annuel3 580€
Rentabilité11.56%
Cashflow/mois+128€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 22 000 €
Surface : 29 m²
Prix au m² : 758,62 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 29 m²

Céline BORGNE vous propose en EXCLUSIVITE SQUARE HABITAT L'ILE BOUCHARD Au sein d'une résidence de tourisme ' LE RELAIS DU PLESSIS' . Cet appartement avec vue dégagée sur la campagne - 2 pièces, meublé, d'une surface de 29m² + terrasse de 11m² donnant vue sur le parc, bénéficiant d'un emplacement reculé et privilégié. Situé au calme, dans un parc de 5 ha, au coeur de la vallée de la Loire en Touraine. Il est composé d'un séjour avec un canapé 'cigogne' et un bureau. Une cuisine équipée de plaques de cuisson, réfrigérateur, lave-vaisselle et d'un four micro-ondes/grill. Une chambre avec un lit double, salle de bain et des toilettes indépendants. Les + : TF.25 : 125€ ( avec ordures ménagères) - piscine extérieure chauffée, spa de 320 m², bar/salon, aire de jeux pour enfants et un parking, sont à la disposition des résidents. Entièrement équipée au 1er étage. - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ! Pour plus d'informations, nous sommes disponibles de 8h à 19h du lundi au samedi.

Surface : 29 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 144 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026

Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chaveignes
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37120
Coordonnées : 47.010498, 0.351903
Total : 30 964€
Prix d'acquisition : 22 000€
Travaux : 7 204€
Valeur du bien : 29 204€
Frais de notaire : 1 760€
Coût estimé : 1 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 29m²
Loyer prédit : 10.29€/m²/mois
Fourchette : 8.19€ - 12.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 298€/mois
Loyer annuel estimé : 3580€/an
Fourchette totale : 238€ - 375€/mois
Fourchette annuelle : 2852€ - 4495€/an
Rentabilité brute :11.56%
Fourchette de rentabilité :9.21% - 14.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :30 964€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :151,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :8,77€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 159,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :14 352,86€
Coût de l'assurance :2 631,94€
Taxe foncière : 125,00€/an
Soit par mois : 10,42€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 298,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 170,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :128,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond de la cuisine pour rafraîchir l'apparence.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond de la chambre.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond du salon.
Quantité: 7 m²
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 204 €(248 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire, DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:420€
    Peinture murs et plafond: 10 m² × 28€/m² = 280€, Main d'œuvre: 140€
  • Chambres:504€
    Peinture murs et plafond: 12 m² × 28€/m² = 336€, Main d'œuvre: 168€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant remplacement sanitaires, carrelage, plomberie, électricité)
  • Salon:280€
    Peinture murs et plafond: 7 m² × 28€/m² = 196€, Main d'œuvre: 84€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Chaveignes (coefficient 0.9 appliqué pour les travaux de peinture). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 298 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 580 €/an
Calcul : 298 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 996 €/an
Base de calcul : Emprunt de 30 964 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 105 €/an
Calcul : 9 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 125 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 204 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 431 €
Revenus locatifs : +3 580 €
Charges déductibles : -8 431 €
Résultat foncier Année 1 : -4 850 €(Déficit de 4 850 €)
Imputable sur revenu global : 4 850 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 227 €/an
Revenus locatifs : +3 580 €
Charges déductibles : -1 227 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 354 €/an
Prix d'achat du bien : 22 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 14 300 €(65% de 22 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 520 €/an
Calcul : 14 300 € × 3,636% = 520 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 580 €8 432 €997 €-4 851 €4 851 €--
23 652 €1 201 €970 €2 451 €---
33 725 €1 173 €942 €2 552 €---
43 799 €1 144 €914 €2 655 €---
53 875 €1 114 €884 €2 761 €---
63 953 €1 083 €853 €2 869 €---
74 032 €1 052 €821 €2 980 €---
84 113 €1 019 €789 €3 094 €---
94 195 €985 €755 €3 210 €---
104 279 €950 €720 €3 329 €---
114 364 €914 €684 €3 450 €---
124 452 €876 €646 €3 575 €---
134 541 €838 €608 €3 703 €---
144 631 €798 €568 €3 833 €---
154 724 €757 €527 €3 967 €---
164 819 €714 €484 €4 104 €---
174 915 €670 €440 €4 245 €---
185 013 €625 €395 €4 388 €---
195 113 €578 €348 €4 536 €---
205 216 €529 €299 €4 686 €---
215 320 €479 €249 €4 841 €---
225 426 €428 €197 €4 999 €---
235 535 €374 €144 €5 161 €---
245 646 €319 €89 €5 327 €---
255 759 €262 €32 €5 497 €---
TOTAL114 676 €27 314 €14 353 €87 362 €4 851 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 455 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 87 362 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 580 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +752 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+752 €-1 455 €+2 207 €
2+752 €+735 €+17 €
3+752 €+766 €-14 €
4+752 €+797 €-45 €
5+752 €+828 €-76 €
6+752 €+861 €-109 €
7+752 €+894 €-142 €
8+752 €+928 €-176 €
9+752 €+963 €-211 €
10+752 €+999 €-247 €
11+752 €+1 035 €-283 €
12+752 €+1 073 €-321 €
13+752 €+1 111 €-359 €
14+752 €+1 150 €-398 €
15+752 €+1 190 €-438 €
16+752 €+1 231 €-479 €
17+752 €+1 273 €-521 €
18+752 €+1 317 €-565 €
19+752 €+1 361 €-609 €
20+752 €+1 406 €-654 €
21+752 €+1 452 €-700 €
22+752 €+1 500 €-748 €
23+752 €+1 548 €-796 €
24+752 €+1 598 €-846 €
25+752 €+1 649 €-897 €
Total+18 800 €+26 209 €+-7 409 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 254 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →