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Détails du bien

VilleAsprières (12)
Surface50
Coût Total82 000
Loyer Annuel3 967
Rentabilité4.84%
Cashflow/mois-132
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 32 500 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 650 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Située dans le charmant village d'Asprières (12700), cette maison de village offre un cadre pittoresque au cœur de la campagne aveyronnaise. Appréciée pour son atmosphère paisible, Asprières séduit par son authenticité et sa proximité avec la nature, offrant aux résidents un havre de tranquillité. Les habitants pourront profiter des sentiers de randonnée environnants, idéaux pour les amoureux de la nature.

Cette maison de village de 50 m² environ à rénover, sans extérieur, propose 2 chambres, une spacieuse cave avec accès sur l'extérieur. Son grenier aménageable offre un potentiel d'extension intéressant. Bien que dépourvue de système de chauffage, cette propriété présente un potentiel certain pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un projet authentique à personnaliser selon leurs goûts. TRAVAUX A PREVOIR.

Assainissement collectif : tout à l'égout. Pas de système de chauffage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 32 500 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Rachel DUMEZ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 947 936 480

Ville : Asprières
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12700
Total : 82 000
Prix d'acquisition : 32 500
Travaux : 46 900
Valeur du bien : 79 400
Frais de notaire : 2 600
Coût estimé : 2 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50
Loyer prédit : 6.61€/m²/mois
Fourchette : 5.19€ - 8.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 331€/mois
Loyer annuel estimé : 3967€/an
Fourchette totale : 260€ - 421€/mois
Fourchette annuelle : 3116€ - 5051€/an
Rentabilité brute :4.84%
Fourchette de rentabilité :3.80% - 6.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :843,32 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :42 166
Prix d'achat :32 500
Décote à l'achat :-9 666 (-22.9%)
Marge achat-revente :-39 834€ (-94.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :406,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :23,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 430,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 838,01
Coût de l'assurance :7 175,00
Taxe foncière : 396,75€/an
Soit par mois : 33,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 330,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 463,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-132,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de chauffage
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le confort thermique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 50 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rafraîchissement important
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitent rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes électricité
Quantité: salon complet (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 900(938 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation:3 500
    Isolation combles: 50 m² × 70€/m² = 3500€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:4 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:12 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète (12 m²) × 900€/m² = 10800€, Électroménager: 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon:3 000
    Rénovation complète salon: 15 m² × 200€/m² = 3000€, Main d'œuvre: inclus
  • Électricité générale:2 000
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Asprières (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 331 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 967 €/an
Calcul : 331 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 753 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 000 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 287 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 397 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 336
Revenus locatifs : +3 967
Charges déductibles : -50 336
Résultat foncier Année 1 : -46 369(Déficit de 46 369 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 969
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 436 €/an
Revenus locatifs : +3 967
Charges déductibles : -3 436
Résultat foncier Années 2+ : 531 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24968.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 32 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 21 125(65% de 32 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 768 €/an
Calcul : 21 125 € × 3,636% = 768
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 96750 3392 755-46 37121 400 €24 971 €24 971 €
24 0473 3662 682681--24 290 €
34 1283 2902 606838--23 453 €
44 2103 2122 528998--22 454 €
54 2943 1312 4471 164--21 291 €
64 3803 0472 3631 333--19 957 €
74 4682 9602 2771 508--18 450 €
84 5572 8712 1871 687--16 763 €
94 6492 7782 0941 871--14 892 €
104 7412 6821 9982 060--12 833 €
114 8362 5831 8992 254--10 579 €
124 9332 4801 7962 453---
135 0322 3741 6902 658---
145 1322 2641 5802 869---
155 2352 1501 4663 085---
165 3402 0321 3483 307---
175 4461 9101 2273 536---
185 5551 7841 1013 771---
195 6661 6549704 012---
205 7801 5198364 260---
215 8951 3806964 515---
226 0131 2365524 778---
236 1341 0864035 047---
246 2569322485 324---
256 381772895 609---
TOTAL127 079103 83239 83823 24721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 23 247
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 967 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +833 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+833-6 420+7 253
2+8330+833
3+8330+833
4+8330+833
5+8330+833
6+8330+833
7+8330+833
8+8330+833
9+8330+833
10+8330+833
11+8330+833
12+833+736+97
13+833+797+36
14+833+861-28
15+833+926-93
16+833+992-159
17+833+1 061-228
18+833+1 131-298
19+833+1 204-371
20+833+1 278-445
21+833+1 355-522
22+833+1 433-600
23+833+1 514-681
24+833+1 597-764
25+833+1 683-850
Total+20 825+10 148+10 677
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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