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Maison à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Pierre-de-Trivisy (81)
Surface264m²
Coût Total204 120€
Loyer Annuel22 811€
Rentabilité11.18%
Cashflow/mois+640€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 189 000 €
Surface : 264 m²
Prix au m² : 715,91 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 11
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, 6 chambres, Pas de balcon

A moins de 40 minutes de Castres, venez découvrir cette spacieuse maison de ville de 264 m2, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de chambres d'hôtes. Répartie sur plusieurs niveaux, elle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle avec 6 chambres, dont 1 en RDC avec une kitchenette et sa salle d'eau. Vous disposerez également d'un poêle à bois ainsi que des climatisations à chacun des 3 niveaux. Côté détente, laissez-vous séduire par une véritable salle de cinéma, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. A l'extérieur, une agréable cour intérieure, à l'abri des regards, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.

Les atouts de la maison:

  • 264 m2 habitables -6 chambres -Agréable cour intérieure -Salle de cinéma -Climatisation réversible -2 salles d'eau -Jolie façade -Cave -Buanderie -Proche de toutes commodités
Ville : Saint-Pierre-de-Trivisy
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81330
Coordonnées : 43.747794, 2.439788
Total : 204 120€
Prix d'acquisition : 189 000€
Valeur du bien : 189 000€
Frais de notaire : 15 120€
Coût estimé : 15 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 264m²
Loyer prédit : 7.20€/m²/mois
Fourchette : 5.30€ - 9.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 1901€/mois
Loyer annuel estimé : 22811€/an
Fourchette totale : 1400€ - 2581€/mois
Fourchette annuelle : 16803€ - 30967€/an
Rentabilité brute :11.18%
Fourchette de rentabilité :8.23% - 15.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :665,51 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :175 695 €
Prix d'achat :189 000 €
Décote à l'achat :+13 305€ (+7.6%)
Marge achat-revente :-28 425€ (-16.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :994,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :76,55€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 071,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 292,96€
Coût de l'assurance :22 963,50€
Taxe foncière : 2 281,11€/an
Soit par mois : 190,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 900,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 261,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :639,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 203 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 901 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 811 €/an
Calcul : 1 901 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 548 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 120 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 919 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 281 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 747 €/an
Revenus locatifs : +22 811 €
Charges déductibles : -9 747 €
Résultat foncier : 13 064 €/an
Prix d'achat du bien : 189 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850 €(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 811 €9 754 €6 554 €13 057 €---
223 267 €9 576 €6 377 €13 691 €---
323 733 €9 393 €6 193 €14 340 €---
424 207 €9 203 €6 004 €15 004 €---
524 691 €9 008 €5 808 €15 684 €---
625 185 €8 806 €5 606 €16 380 €---
725 689 €8 597 €5 397 €17 092 €---
826 203 €8 381 €5 181 €17 822 €---
926 727 €8 158 €4 958 €18 569 €---
1027 261 €7 928 €4 728 €19 333 €---
1127 807 €7 690 €4 490 €20 116 €---
1228 363 €7 445 €4 245 €20 918 €---
1328 930 €7 191 €3 991 €21 739 €---
1429 509 €6 929 €3 729 €22 580 €---
1530 099 €6 658 €3 458 €23 441 €---
1630 701 €6 378 €3 179 €24 323 €---
1731 315 €6 089 €2 890 €25 225 €---
1831 941 €5 791 €2 591 €26 150 €---
1932 580 €5 483 €2 283 €27 097 €---
2033 231 €5 164 €1 964 €28 067 €---
2133 896 €4 835 €1 636 €29 061 €---
2234 574 €4 495 €1 296 €30 079 €---
2335 266 €4 144 €945 €31 121 €---
2435 971 €3 782 €582 €32 189 €---
2536 690 €3 407 €208 €33 283 €---
TOTAL730 647 €174 284 €94 293 €556 363 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 556 363 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 811 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 790 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 790 €+3 917 €+873 €
2+4 790 €+4 107 €+683 €
3+4 790 €+4 302 €+488 €
4+4 790 €+4 501 €+289 €
5+4 790 €+4 705 €+85 €
6+4 790 €+4 914 €-124 €
7+4 790 €+5 128 €-338 €
8+4 790 €+5 347 €-557 €
9+4 790 €+5 571 €-781 €
10+4 790 €+5 800 €-1 010 €
11+4 790 €+6 035 €-1 245 €
12+4 790 €+6 275 €-1 485 €
13+4 790 €+6 522 €-1 732 €
14+4 790 €+6 774 €-1 984 €
15+4 790 €+7 032 €-2 242 €
16+4 790 €+7 297 €-2 507 €
17+4 790 €+7 568 €-2 778 €
18+4 790 €+7 845 €-3 055 €
19+4 790 €+8 129 €-3 339 €
20+4 790 €+8 420 €-3 630 €
21+4 790 €+8 718 €-3 928 €
22+4 790 €+9 024 €-4 234 €
23+4 790 €+9 336 €-4 546 €
24+4 790 €+9 657 €-4 867 €
25+4 790 €+9 985 €-5 195 €
Total+119 750 €+166 909 €+-47 159 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 83 jours
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