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Maison hyper centre

Bien expiré
VilleBeaumont-sur-Sarthe (72)
Surface129m²
Coût Total74 220€
Loyer Annuel10 554€
Rentabilité14.22%
Cashflow/mois+408€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 129 m²
Prix au m² : 457,36 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison hyper centre - Au centre-ville de Beaumont sur Sarthe, cette maison est composée au rez-de-chaussée d’une grande cuisine, un vaste séjour salon ,à l’étage deux chambres, salle de bain, petite cour sur l’arrière, grenier aménageable, proximité tout commerce, gare, écoles. Possibilité d’acquérir un garage en plus.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 946 € et 2 632 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Beaumont-sur-Sarthe
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72170
Coordonnées : 48.229890, 0.132640
Total : 74 220€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 10 500€
Valeur du bien : 69 500€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 129m²
Loyer prédit : 6.82€/m²/mois
Fourchette : 5.32€ - 8.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 879€/mois
Loyer annuel estimé : 10554€/an
Fourchette totale : 687€ - 1127€/mois
Fourchette annuelle : 8239€ - 13520€/an
Rentabilité brute :14.22%
Fourchette de rentabilité :11.10% - 18.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :74 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :362,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :21,03€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 383,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 403,49€
Coût de l'assurance :6 308,70€
Taxe foncière : 1 055,38€/an
Soit par mois : 87,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 879,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 471,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :408,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 167 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, réfection complète de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du parquet, peinture des murs et plafonds, réfection de l'électricité (prises, éclairage)
Quantité: 1 salon (15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du plan de travail, peinture des murs, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 1 cuisine (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres en état correct nécessitant un rafraîchissement
Gros œuvreOPTIONNEL
Sous-catégorie: Grenier
Aménagement du grenier en espace habitable si nécessaire
Quantité: grenier aménageable (surface à définir)
Raison: Possibilité d'aménagement du grenier pour augmenter la surface habitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500 €(81 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 500€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1 750€/m² = 10 500€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Beaumont-sur-Sarthe (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 879 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 554 €/an
Calcul : 879 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 388 €/an
Base de calcul : Emprunt de 74 220 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 252 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 055 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 196 €
Revenus locatifs : +10 554 €
Charges déductibles : -14 196 €
Résultat foncier Année 1 : -3 642 €(Déficit de 3 642 €)
Imputable sur revenu global : 3 642 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 696 €/an
Revenus locatifs : +10 554 €
Charges déductibles : -3 696 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 858 €/an
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 554 €14 198 €2 391 €-3 644 €3 644 €--
210 765 €3 634 €2 326 €7 131 €---
310 980 €3 567 €2 259 €7 413 €---
411 200 €3 498 €2 190 €7 702 €---
511 424 €3 426 €2 119 €7 997 €---
611 652 €3 353 €2 045 €8 299 €---
711 885 €3 277 €1 969 €8 609 €---
812 123 €3 198 €1 890 €8 925 €---
912 365 €3 117 €1 809 €9 249 €---
1012 613 €3 033 €1 725 €9 580 €---
1112 865 €2 946 €1 638 €9 919 €---
1213 122 €2 857 €1 549 €10 266 €---
1313 385 €2 764 €1 456 €10 621 €---
1413 652 €2 669 €1 361 €10 984 €---
1513 925 €2 570 €1 262 €11 356 €---
1614 204 €2 468 €1 160 €11 736 €---
1714 488 €2 362 €1 055 €12 126 €---
1814 778 €2 253 €946 €12 524 €---
1915 073 €2 141 €833 €12 932 €---
2015 375 €2 025 €717 €13 350 €---
2115 682 €1 905 €597 €13 778 €---
2215 996 €1 781 €473 €14 215 €---
2316 316 €1 653 €345 €14 663 €---
2416 642 €1 520 €213 €15 122 €---
2516 975 €1 383 €76 €15 592 €---
TOTAL338 041 €77 597 €34 403 €260 444 €3 644 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 093 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 260 444 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 554 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 216 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 216 €-1 093 €+3 309 €
2+2 216 €+2 139 €+77 €
3+2 216 €+2 224 €-8 €
4+2 216 €+2 311 €-95 €
5+2 216 €+2 399 €-183 €
6+2 216 €+2 490 €-274 €
7+2 216 €+2 583 €-367 €
8+2 216 €+2 677 €-461 €
9+2 216 €+2 775 €-559 €
10+2 216 €+2 874 €-658 €
11+2 216 €+2 976 €-760 €
12+2 216 €+3 080 €-864 €
13+2 216 €+3 186 €-970 €
14+2 216 €+3 295 €-1 079 €
15+2 216 €+3 407 €-1 191 €
16+2 216 €+3 521 €-1 305 €
17+2 216 €+3 638 €-1 422 €
18+2 216 €+3 757 €-1 541 €
19+2 216 €+3 880 €-1 664 €
20+2 216 €+4 005 €-1 789 €
21+2 216 €+4 133 €-1 917 €
22+2 216 €+4 265 €-2 049 €
23+2 216 €+4 399 €-2 183 €
24+2 216 €+4 537 €-2 321 €
25+2 216 €+4 677 €-2 461 €
Total+55 400 €+78 133 €+-22 733 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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