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VENTE APPARTEMENT TYPE 2 - HYERES COEUR DE VILLE

VilleHyères (83)
Surface68.63
Coût Total155 100
Loyer Annuel14 327
Rentabilité9.24%
Cashflow/mois+272
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 139 000 €
Surface : 68.63 m²
Prix au m² : 2 025,35 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Hyères-les-Palmiers, cet appartement T2 de 68 m2 en rez-de-chaussée séduira aussi bien les investisseurs que les particuliers à la recherche d'un bien sans contraintes. Entièrement rénové, il offre une excellente rentabilité locative, aussi bien en location annuelle que saisonnière, grâce à son emplacement privilégié et à ses volumes généreux. L'appartement se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine américaine, une chambre confortable avec son dressing indépendant, une salle d'eau et un wc indépendant. Proche de toutes les commodités (commerces, transports, services), ce bien représente une réelle opportunité d'investissement. Cette annonce vous est proposée par Loic BENEVELLO - EI - NoRSAC: 920 107 158, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOULON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - https://victoriametropole.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=2

Ville : Hyères
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83400
Coordonnées : 43.122267, 6.128338
Total : 155 100
Prix d'acquisition : 139 000
Travaux : 4 980
Valeur du bien : 143 980
Frais de notaire : 11 120
Coût estimé : 11 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68.63
Loyer prédit : 17.40€/m²/mois
Fourchette : 13.48€ - 22.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1194€/mois
Loyer annuel estimé : 14327€/an
Fourchette totale : 925€ - 1540€/mois
Fourchette annuelle : 11105€ - 18483€/an
Rentabilité brute :9.24%
Fourchette de rentabilité :7.16% - 11.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 436,69 €/m²
Basé sur :482 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :235 860
Prix d'achat :139 000
Décote à l'achat :-96 860 (-41.1%)
Marge achat-revente :80 760€ (34.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :155 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :764,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :38,78€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 802,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 113,75
Coût de l'assurance :11 632,50
Taxe foncière : 1 432,66€/an
Soit par mois : 119,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 193,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 922,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :271,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 169 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement de la peinture et remplacement du revêtement de sol dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre avec quelques signes d'usure
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement de la peinture et remplacement du revêtement de sol dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen présumé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: cuisine complète (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, travaux cosmétiques recommandés
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 4/5 visible - salle de bain bien entretenue, travaux cosmétiques recommandés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 980(73 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 368
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 40% = 288€
  • Salon - Revêtement sol:2 520
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 40% = 720€
  • Cuisine - Peinture:840
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 40% = 240€
  • Salle de bain - Peinture:252
    Peinture murs: 6 m² × 30€/m² = 180€, Main d'œuvre: 40% = 72€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hyères (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 194 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 327 €/an
Calcul : 1 194 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 129 €/an
Base de calcul : Emprunt de 155 100 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 465 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 433 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 980
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 007
Revenus locatifs : +14 327
Charges déductibles : -12 007
Résultat foncier Année 1 : 2 319

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 027 €/an
Revenus locatifs : +14 327
Charges déductibles : -7 027
Résultat foncier Années 2+ : 7 299 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 32712 0125 1342 314---
214 6136 8954 9977 718---
314 9056 7534 8558 152---
415 2046 6064 7088 597---
515 5086 4554 5579 053---
615 8186 2984 4009 520---
716 1346 1354 2389 999---
816 4575 9684 07010 489---
916 7865 7943 89610 992---
1017 1225 6153 71711 507---
1117 4645 4293 53212 035---
1217 8135 2383 34012 576---
1318 1705 0393 14113 130---
1418 5334 8342 93613 699---
1518 9044 6222 72414 281---
1619 2824 4032 50514 879---
1719 6674 1762 27915 491---
1820 0613 9422 04416 119---
1920 4623 7001 80216 762---
2020 8713 4491 55117 422---
2121 2893 1901 29218 099---
2221 7142 9221 02418 792---
2322 1492 64574719 504---
2422 5922 35846020 233---
2523 0432 06216420 981---
TOTAL458 885126 54374 114332 3430Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 332 343
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 327 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 009 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 009+694+2 315
2+3 009+2 315+694
3+3 009+2 446+563
4+3 009+2 579+430
5+3 009+2 716+293
6+3 009+2 856+153
7+3 009+3 000+9
8+3 009+3 147-138
9+3 009+3 297-288
10+3 009+3 452-443
11+3 009+3 610-601
12+3 009+3 773-764
13+3 009+3 939-930
14+3 009+4 110-1 101
15+3 009+4 284-1 275
16+3 009+4 464-1 455
17+3 009+4 647-1 638
18+3 009+4 836-1 827
19+3 009+5 029-2 020
20+3 009+5 227-2 218
21+3 009+5 430-2 421
22+3 009+5 638-2 629
23+3 009+5 851-2 842
24+3 009+6 070-3 061
25+3 009+6 294-3 285
Total+75 225+99 703+-24 478
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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