Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

VENTE APPARTEMENT TYPE 2 - HYERES COEUR DE VILLE

Bien expiré
VilleHyères (83)
Surface68.63m²
Coût Total155 100€
Loyer Annuel14 327€
Rentabilité9.24%
Cashflow/mois+272€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 139 000 €
Surface : 68.63 m²
Prix au m² : 2 025,35 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Hyères-les-Palmiers, cet appartement T2 de 68 m2 en rez-de-chaussée séduira aussi bien les investisseurs que les particuliers à la recherche d'un bien sans contraintes. Entièrement rénové, il offre une excellente rentabilité locative, aussi bien en location annuelle que saisonnière, grâce à son emplacement privilégié et à ses volumes généreux. L'appartement se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine américaine, une chambre confortable avec son dressing indépendant, une salle d'eau et un wc indépendant. Proche de toutes les commodités (commerces, transports, services), ce bien représente une réelle opportunité d'investissement. Cette annonce vous est proposée par Loic BENEVELLO - EI - NoRSAC: 920 107 158, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOULON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - https://victoriametropole.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=2

Ville : Hyères
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83400
Coordonnées : 43.122267, 6.128338
Total : 155 100€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 4 980€
Valeur du bien : 143 980€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68.63m²
Loyer prédit : 17.40€/m²/mois
Fourchette : 13.48€ - 22.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1194€/mois
Loyer annuel estimé : 14327€/an
Fourchette totale : 925€ - 1540€/mois
Fourchette annuelle : 11105€ - 18483€/an
Rentabilité brute :9.24%
Fourchette de rentabilité :7.16% - 11.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 436,69 €/m²
Basé sur :482 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :235 860 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :-96 860€ (-41.1%)
Marge achat-revente :80 760€ (34.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :155 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :764,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :38,78€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 802,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 113,75€
Coût de l'assurance :11 632,50€
Taxe foncière : 1 432,66€/an
Soit par mois : 119,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 193,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 922,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :271,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 169 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement de la peinture et remplacement du revêtement de sol dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre avec quelques signes d'usure
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement de la peinture et remplacement du revêtement de sol dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen présumé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: cuisine complète (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, travaux cosmétiques recommandés
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 4/5 visible - salle de bain bien entretenue, travaux cosmétiques recommandés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 980 €(73 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 368€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 40% = 288€
  • Salon - Revêtement sol:2 520€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 40% = 720€
  • Cuisine - Peinture:840€
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 40% = 240€
  • Salle de bain - Peinture:252€
    Peinture murs: 6 m² × 30€/m² = 180€, Main d'œuvre: 40% = 72€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hyères (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 194 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 327 €/an
Calcul : 1 194 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 129 €/an
Base de calcul : Emprunt de 155 100 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 465 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 433 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 007 €
Revenus locatifs : +14 327 €
Charges déductibles : -12 007 €
Résultat foncier Année 1 : 2 319 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 027 €/an
Revenus locatifs : +14 327 €
Charges déductibles : -7 027 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 299 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 327 €12 012 €5 134 €2 314 €---
214 613 €6 895 €4 997 €7 718 €---
314 905 €6 753 €4 855 €8 152 €---
415 204 €6 606 €4 708 €8 597 €---
515 508 €6 455 €4 557 €9 053 €---
615 818 €6 298 €4 400 €9 520 €---
716 134 €6 135 €4 238 €9 999 €---
816 457 €5 968 €4 070 €10 489 €---
916 786 €5 794 €3 896 €10 992 €---
1017 122 €5 615 €3 717 €11 507 €---
1117 464 €5 429 €3 532 €12 035 €---
1217 813 €5 238 €3 340 €12 576 €---
1318 170 €5 039 €3 141 €13 130 €---
1418 533 €4 834 €2 936 €13 699 €---
1518 904 €4 622 €2 724 €14 281 €---
1619 282 €4 403 €2 505 €14 879 €---
1719 667 €4 176 €2 279 €15 491 €---
1820 061 €3 942 €2 044 €16 119 €---
1920 462 €3 700 €1 802 €16 762 €---
2020 871 €3 449 €1 551 €17 422 €---
2121 289 €3 190 €1 292 €18 099 €---
2221 714 €2 922 €1 024 €18 792 €---
2322 149 €2 645 €747 €19 504 €---
2422 592 €2 358 €460 €20 233 €---
2523 043 €2 062 €164 €20 981 €---
TOTAL458 885 €126 543 €74 114 €332 343 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 332 343 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 327 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 009 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 009 €+694 €+2 315 €
2+3 009 €+2 315 €+694 €
3+3 009 €+2 446 €+563 €
4+3 009 €+2 579 €+430 €
5+3 009 €+2 716 €+293 €
6+3 009 €+2 856 €+153 €
7+3 009 €+3 000 €+9 €
8+3 009 €+3 147 €-138 €
9+3 009 €+3 297 €-288 €
10+3 009 €+3 452 €-443 €
11+3 009 €+3 610 €-601 €
12+3 009 €+3 773 €-764 €
13+3 009 €+3 939 €-930 €
14+3 009 €+4 110 €-1 101 €
15+3 009 €+4 284 €-1 275 €
16+3 009 €+4 464 €-1 455 €
17+3 009 €+4 647 €-1 638 €
18+3 009 €+4 836 €-1 827 €
19+3 009 €+5 029 €-2 020 €
20+3 009 €+5 227 €-2 218 €
21+3 009 €+5 430 €-2 421 €
22+3 009 €+5 638 €-2 629 €
23+3 009 €+5 851 €-2 842 €
24+3 009 €+6 070 €-3 061 €
25+3 009 €+6 294 €-3 285 €
Total+75 225 €+99 703 €+-24 478 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 74 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →