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Appartement 4 pièces 81 m²

VilleDéville-lès-Rouen (76)
Surface81m²
Coût Total146 120€
Loyer Annuel10 507€
Rentabilité7.19%
Cashflow/mois-618€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 1 222,22 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez ce charmant appartement de 81 m² situé au 3ème étage à Déville-lès-Rouen. Ce bien lumineux offre 3 chambres spacieuses et 4 pièces agréables, idéal pour une famille. La proximité des commodités rend ce lieu de vie encore plus attrayant.

L'appartement dispose d'un garage une place et une place de parking extérieure .

L'appartement est loué 620 EUROS HC PAR MOIS . Rentabilité à 7.5 % brut !

À seulement 300 mètres, l'arrêt de bus Bernard Palissy vous connecte facilement avec les lignes 529, F8 et T2, facilitant vos déplacements quotidiens. Les commerces tels que E. Leclerc et Super U sont à quelques minutes, vous simplifiant la vie au quotidien.

Les écoles Andersen et Ernest Crétay sont à deux pas, un atout majeur pour les familles. Profitez également des espaces verts comme le Square Jean Monnet à 200 mètres.

Avec un prix attractif de 99 000€, c'est une opportunité à ne pas manquer. Contactez Marie VOISIN au [Coordonnées masquées] OU par [Coordonnées masquées] Référence annonce : TAPP261-969654 Date de réalisation du diagnostic : 22/09/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Déville-lès-Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76250
Coordonnées : 49.471822, 1.046063
Total : 146 120€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 39 200€
Valeur du bien : 138 200€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81m²
Loyer prédit : 10.81€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 12.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 876€/mois
Loyer annuel estimé : 10507€/an
Fourchette totale : 729€ - 1052€/mois
Fourchette annuelle : 8746€ - 12623€/an
Rentabilité brute :7.19%
Fourchette de rentabilité :5.99% - 8.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 455,07 €/m²
Basé sur :86 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :117 861 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-18 861€ (-16.0%)
Marge achat-revente :-28 259€ (-24.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :727,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :58,45€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 786,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 159,61€
Coût de l'assurance :17 534,40€
Taxe foncière : 1 050,72€/an
Soit par mois : 87,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 620,00€/mois
Soit par an : 7 440,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 875,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 493,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-618,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 239 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système
Quantité: 1 système pour 81 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 81 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et vérification de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais éléments datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 200 €(484 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10500€ = 10500€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 700€ = 5600€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 700€
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 30€/m² = 2700€ (inclut main d'œuvre) pour 3 chambres
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 20€/m² = 600€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Déville-lès-Rouen (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 876 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 507 €/an
Calcul : 876 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 977 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 120 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 701 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 051 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 7 440 €/an
Calcul : 620 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 370 €
Revenus locatifs : +10 507 €
Charges déductibles : -53 370 €
Résultat foncier Année 1 : -42 862 €(Déficit de 42 862 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 462 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 170 €/an
Revenus locatifs : +10 507 €
Charges déductibles : -14 170 €
Résultat foncier Années 2+ : -3 662 €/an(Déficit de 3 662 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21462.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 507 €53 374 €4 982 €-42 867 €21 400 €21 467 €21 467 €
210 717 €14 043 €4 851 €-3 326 €3 326 €-21 467 €
310 932 €13 907 €4 715 €-2 975 €2 975 €-21 467 €
411 150 €13 766 €4 574 €-2 616 €2 616 €-21 467 €
511 373 €13 620 €4 428 €-2 247 €2 247 €-21 467 €
611 601 €13 470 €4 278 €-1 869 €1 869 €-21 467 €
711 833 €13 314 €4 121 €-1 481 €1 481 €-21 467 €
812 070 €13 152 €3 960 €-1 082 €1 082 €-21 467 €
912 311 €12 985 €3 793 €-674 €674 €-21 467 €
1012 557 €12 812 €3 619 €-254 €254 €-21 467 €
1112 808 €12 632 €3 440 €176 €--21 291 €
1213 064 €12 447 €3 255 €617 €---
1313 326 €12 255 €3 063 €1 071 €---
1413 592 €12 056 €2 864 €1 536 €---
1513 864 €11 851 €2 659 €2 013 €---
1614 141 €11 638 €2 446 €2 504 €---
1714 424 €11 418 €2 225 €3 007 €---
1814 713 €11 190 €1 997 €3 523 €---
1915 007 €10 953 €1 761 €4 053 €---
2015 307 €10 709 €1 517 €4 598 €---
2115 613 €10 456 €1 264 €5 157 €---
2215 925 €10 195 €1 003 €5 731 €---
2316 244 €9 924 €732 €6 320 €---
2416 569 €9 643 €451 €6 926 €---
2516 900 €9 353 €161 €7 547 €---
TOTAL336 550 €341 162 €72 160 €-4 612 €37 924 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 11 377 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -4 612 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 507 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 207 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 207 €-6 420 €+8 627 €
2+2 207 €-998 €+3 205 €
3+2 207 €-893 €+3 100 €
4+2 207 €-785 €+2 992 €
5+2 207 €-674 €+2 881 €
6+2 207 €-561 €+2 768 €
7+2 207 €-444 €+2 651 €
8+2 207 €-325 €+2 532 €
9+2 207 €-202 €+2 409 €
10+2 207 €-76 €+2 283 €
11+2 207 €0 €+2 207 €
12+2 207 €+185 €+2 022 €
13+2 207 €+321 €+1 886 €
14+2 207 €+461 €+1 746 €
15+2 207 €+604 €+1 603 €
16+2 207 €+751 €+1 456 €
17+2 207 €+902 €+1 305 €
18+2 207 €+1 057 €+1 150 €
19+2 207 €+1 216 €+991 €
20+2 207 €+1 379 €+828 €
21+2 207 €+1 547 €+660 €
22+2 207 €+1 719 €+488 €
23+2 207 €+1 896 €+311 €
24+2 207 €+2 078 €+129 €
25+2 207 €+2 264 €-57 €
Total+55 175 €+5 004 €+50 171 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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