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Appartement à vendre

VilleCreil (60)
Surface53m²
Coût Total109 500€
Loyer Annuel7 881€
Rentabilité7.20%
Cashflow/mois-126€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 320,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 13
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 13/15 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, 2 chambres, Interphone, Pas de balcon, Pas de cave

Idéal investisseur, loué 600 euros Hors Charges, 790 euros CC Appartement Très bien situé, dans un quartier vivant et animé avec toutes les commodités, à proximité immédiate des transports en commun, des écoles et des commerces, sur le secteur de la Roseraie, ce T3 très lumineux se situe au 13 étage avec ascenseur, Il vous offre une entrée, un grand séjour, 2 belles chambres, une cuisine séparée, une salle de bains et WC séparés pour une surface totale de 53 m². Ce bien vous est présenté par Brahim Belmhand, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.249651, 2.471365
Total : 109 500€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 33 900€
Valeur du bien : 103 900€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 657€/mois
Loyer annuel estimé : 7881€/an
Fourchette totale : 532€ - 811€/mois
Fourchette annuelle : 6379€ - 9737€/an
Rentabilité brute :7.20%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 8.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 282,05 €/m²
Basé sur :77 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :67 949 €
Prix d'achat :70 000 €
Décote à l'achat :+2 051€ (+3.0%)
Marge achat-revente :-41 551€ (-61.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :534,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :31,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 566,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 930,66€
Coût de l'assurance :9 581,25€
Taxe foncière : 788,07€/an
Soit par mois : 65,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 656,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 782,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-125,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 318 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sols nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - murs nécessitent rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 900 €(640 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 657 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 881 €/an
Calcul : 657 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 534 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 500 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 383 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 788 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 406 €
Revenus locatifs : +7 881 €
Charges déductibles : -40 406 €
Résultat foncier Année 1 : -32 525 €(Déficit de 32 525 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 125 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 506 €/an
Revenus locatifs : +7 881 €
Charges déductibles : -6 506 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 375 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11124.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 881 €40 409 €3 538 €-32 528 €21 400 €11 128 €11 128 €
28 038 €6 413 €3 442 €1 625 €--9 504 €
38 199 €6 315 €3 343 €1 884 €--7 619 €
48 363 €6 213 €3 241 €2 150 €--5 469 €
58 530 €6 107 €3 136 €2 423 €--3 046 €
68 701 €5 998 €3 027 €2 703 €--343 €
78 875 €5 886 €2 914 €2 989 €---
89 052 €5 770 €2 798 €3 283 €---
99 234 €5 649 €2 678 €3 584 €---
109 418 €5 525 €2 554 €3 893 €---
119 607 €5 397 €2 426 €4 209 €---
129 799 €5 265 €2 293 €4 534 €---
139 995 €5 128 €2 156 €4 867 €---
1410 195 €4 986 €2 015 €5 208 €---
1510 398 €4 840 €1 869 €5 558 €---
1610 606 €4 689 €1 718 €5 917 €---
1710 819 €4 533 €1 562 €6 285 €---
1811 035 €4 372 €1 401 €6 663 €---
1911 256 €4 205 €1 234 €7 050 €---
2011 481 €4 033 €1 062 €7 447 €---
2111 710 €3 856 €884 €7 855 €---
2211 945 €3 672 €701 €8 273 €---
2312 183 €3 482 €511 €8 701 €---
2412 427 €3 286 €315 €9 141 €---
2512 676 €3 084 €112 €9 592 €---
TOTAL252 421 €159 114 €50 931 €93 308 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 93 308 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 881 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 655 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 655 €-6 420 €+8 075 €
2+1 655 €0 €+1 655 €
3+1 655 €0 €+1 655 €
4+1 655 €0 €+1 655 €
5+1 655 €0 €+1 655 €
6+1 655 €0 €+1 655 €
7+1 655 €+794 €+861 €
8+1 655 €+985 €+670 €
9+1 655 €+1 075 €+580 €
10+1 655 €+1 168 €+487 €
11+1 655 €+1 263 €+392 €
12+1 655 €+1 360 €+295 €
13+1 655 €+1 460 €+195 €
14+1 655 €+1 562 €+93 €
15+1 655 €+1 667 €-12 €
16+1 655 €+1 775 €-120 €
17+1 655 €+1 886 €-231 €
18+1 655 €+1 999 €-344 €
19+1 655 €+2 115 €-460 €
20+1 655 €+2 234 €-579 €
21+1 655 €+2 356 €-701 €
22+1 655 €+2 482 €-827 €
23+1 655 €+2 610 €-955 €
24+1 655 €+2 742 €-1 087 €
25+1 655 €+2 878 €-1 223 €
Total+41 375 €+27 992 €+13 383 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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