




L'agence Pont Cardinal Immobilier vous propose à la vente, cette bâtisse d'environ 440,00 m² située à Vignols sur l'axe Objat à Pompadour. Une habitation composée au rez de chaussée d'une grande salle de vie ou salle de réception avec un ancien bar, bureau, chambre, buanderie, atelier et un wc. A l'étage, 6 chambres, 2 salles d'eau et un wc. Avec un accès indépendant, un appartement F3 et un appartement F4 refaient à neuf à l'étage vendus loués. Le rendement des loyers de ces 2 appartements s'élevent à 1175 € par mois hors charges. A l'extérieur, un garage avec appentis sur ce terrain de près de 2000 m2 arboré. Menuiseries pvc neuve double vitrage. Blocs climatisation dans les 2 appartements. Assainissement collectif. Un investissement parfait pour les locations de vacances, contrats de location, organisation de rassemblement de groupes, réceptions, etc.
Prix moyens 2025 pour la région Saint-Solve (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 37 053 € | 225 393 € | 16 392 € | -188 340 € | 21 400 € | 166 940 € | 166 940 € |
| 2 | 37 794 € | 21 925 € | 15 965 € | 15 869 € | - | - | 151 071 € |
| 3 | 38 550 € | 21 482 € | 15 522 € | 17 068 € | - | - | 134 003 € |
| 4 | 39 321 € | 21 023 € | 15 063 € | 18 298 € | - | - | 115 706 € |
| 5 | 40 107 € | 20 547 € | 14 587 € | 19 560 € | - | - | 96 146 € |
| 6 | 40 909 € | 20 055 € | 14 095 € | 20 854 € | - | - | 75 292 € |
| 7 | 41 727 € | 19 545 € | 13 585 € | 22 182 € | - | - | 53 110 € |
| 8 | 42 562 € | 19 016 € | 13 056 € | 23 545 € | - | - | 29 564 € |
| 9 | 43 413 € | 18 469 € | 12 509 € | 24 944 € | - | - | 4 620 € |
| 10 | 44 281 € | 17 902 € | 11 942 € | 26 379 € | - | - | - |
| 11 | 45 167 € | 17 315 € | 11 354 € | 27 852 € | - | - | - |
| 12 | 46 070 € | 16 706 € | 10 746 € | 29 364 € | - | - | - |
| 13 | 46 992 € | 16 076 € | 10 116 € | 30 916 € | - | - | - |
| 14 | 47 932 € | 15 423 € | 9 463 € | 32 509 € | - | - | - |
| 15 | 48 890 € | 14 747 € | 8 786 € | 34 144 € | - | - | - |
| 16 | 49 868 € | 14 046 € | 8 086 € | 35 822 € | - | - | - |
| 17 | 50 865 € | 13 320 € | 7 360 € | 37 545 € | - | - | - |
| 18 | 51 883 € | 12 569 € | 6 608 € | 39 314 € | - | - | - |
| 19 | 52 920 € | 11 790 € | 5 829 € | 41 131 € | - | - | - |
| 20 | 53 979 € | 10 983 € | 5 023 € | 42 996 € | - | - | - |
| 21 | 55 058 € | 10 148 € | 4 187 € | 44 911 € | - | - | - |
| 22 | 56 159 € | 9 282 € | 3 322 € | 46 878 € | - | - | - |
| 23 | 57 283 € | 8 385 € | 2 425 € | 48 897 € | - | - | - |
| 24 | 58 428 € | 7 456 € | 1 496 € | 50 972 € | - | - | - |
| 25 | 59 597 € | 6 494 € | 534 € | 53 103 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 186 808 € | 590 096 € | 238 049 € | 596 711 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +7 781 € | -6 420 € | +14 201 € |
| 2 | +7 781 € | 0 € | +7 781 € |
| 3 | +7 781 € | 0 € | +7 781 € |
| 4 | +7 781 € | 0 € | +7 781 € |
| 5 | +7 781 € | 0 € | +7 781 € |
| 6 | +7 781 € | 0 € | +7 781 € |
| 7 | +7 781 € | 0 € | +7 781 € |
| 8 | +7 781 € | 0 € | +7 781 € |
| 9 | +7 781 € | 0 € | +7 781 € |
| 10 | +7 781 € | +6 528 € | +1 253 € |
| 11 | +7 781 € | +8 356 € | -575 € |
| 12 | +7 781 € | +8 809 € | -1 028 € |
| 13 | +7 781 € | +9 275 € | -1 494 € |
| 14 | +7 781 € | +9 753 € | -1 972 € |
| 15 | +7 781 € | +10 243 € | -2 462 € |
| 16 | +7 781 € | +10 747 € | -2 966 € |
| 17 | +7 781 € | +11 264 € | -3 483 € |
| 18 | +7 781 € | +11 794 € | -4 013 € |
| 19 | +7 781 € | +12 339 € | -4 558 € |
| 20 | +7 781 € | +12 899 € | -5 118 € |
| 21 | +7 781 € | +13 473 € | -5 692 € |
| 22 | +7 781 € | +14 063 € | -6 282 € |
| 23 | +7 781 € | +14 669 € | -6 888 € |
| 24 | +7 781 € | +15 292 € | -7 511 € |
| 25 | +7 781 € | +15 931 € | -8 150 € |
| Total | +194 525 € | +179 013 € | +15 512 € |