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Appartement Chenove à proximité du Tram

Bien expiré
VilleChenôve (21)
Surface101m²
Coût Total127 300€
Loyer Annuel12 653€
Rentabilité9.94%
Cashflow/mois+281€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 110 000 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 1 089,11 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Je vous propose cet appartement de 5 pièces de 101 m² situé au 4ème étage d'un immeuble de 9 étages à Chenôve. Cet appartement est composé de 3 balcons , il est en bon état général. Cet appartement comprend 4 chambres et 1 salle de bains. La cuisine est équipée (vendu avec réfrigérateur,four, plaque de cuisson, ainsi qu’évier high tech). Appartement lumineux toute la journée.

  • Bon état général
  • Cave
  • Cuisine équipée
  • Baignoire
  • Interphone
  • Ascenseur L'appartement est situé à 3 minutes à pied du tramway, ce qui en fait un emplacement pratique. Chauffage collectif. Classe énergie D - Classe climat B. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cet appartement.
Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.292350, 5.006270
Total : 127 300€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 8 500€
Valeur du bien : 118 500€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101m²
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 1054€/mois
Loyer annuel estimé : 12653€/an
Fourchette totale : 838€ - 1327€/mois
Fourchette annuelle : 10052€ - 15928€/an
Rentabilité brute :9.94%
Fourchette de rentabilité :7.90% - 12.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 210,2 €/m²
Basé sur :179 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :122 230 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-12 230€ (-10.0%)
Marge achat-revente :-5 070€ (-4.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :631,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :37,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 668,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 049,74€
Coût de l'assurance :11 138,75€
Taxe foncière : 1 265,33€/an
Soit par mois : 105,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 054,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 773,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :280,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais rafraîchissement possible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et des joints de baignoire
Quantité: 1 ensemble
Raison: État 3/5 visible - salle de bain avec quelques signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 assumé - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 500 €(84 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:3 000€
    Mise aux normes du système de chauffage collectif: 1 système = 3000€
  • Cuisine - Peinture:650€
    Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine: 10 m² × 65€/m² = 650€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:250€
    Remplacement de la robinetterie et des joints de baignoire: 1 ensemble = 250€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Pose de parquet flottant dans les 4 chambres: 40 m² × 60€/m² = 2400€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Rafraîchissement de la peinture dans les 4 chambres: 40 m² × 30€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Rafraîchissement de la peinture dans le salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 054 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 653 €/an
Calcul : 1 054 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 286 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 300 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 446 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 265 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 497 €
Revenus locatifs : +12 653 €
Charges déductibles : -14 497 €
Résultat foncier Année 1 : -1 843 €(Déficit de 1 843 €)
Imputable sur revenu global : 1 843 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 997 €/an
Revenus locatifs : +12 653 €
Charges déductibles : -5 997 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 657 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 653 €14 501 €4 290 €-1 847 €1 847 €--
212 906 €5 887 €4 176 €7 019 €---
313 165 €5 769 €4 058 €7 395 €---
413 428 €5 648 €3 937 €7 780 €---
513 696 €5 522 €3 811 €8 175 €---
613 970 €5 391 €3 680 €8 579 €---
714 250 €5 256 €3 545 €8 993 €---
814 535 €5 117 €3 406 €9 418 €---
914 825 €4 972 €3 262 €9 853 €---
1015 122 €4 823 €3 112 €10 299 €---
1115 424 €4 669 €2 958 €10 756 €---
1215 733 €4 509 €2 798 €11 224 €---
1316 047 €4 343 €2 632 €11 704 €---
1416 368 €4 172 €2 461 €12 196 €---
1516 696 €3 995 €2 284 €12 701 €---
1617 030 €3 812 €2 101 €13 218 €---
1717 370 €3 622 €1 911 €13 748 €---
1817 718 €3 426 €1 715 €14 292 €---
1918 072 €3 223 €1 512 €14 849 €---
2018 433 €3 013 €1 302 €15 420 €---
2118 802 €2 796 €1 085 €16 006 €---
2219 178 €2 571 €860 €16 607 €---
2319 562 €2 338 €628 €17 223 €---
2419 953 €2 098 €387 €17 855 €---
2520 352 €1 849 €138 €18 503 €---
TOTAL405 289 €113 322 €62 050 €291 968 €1 847 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 554 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 291 968 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 653 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 657 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 657 €-554 €+3 211 €
2+2 657 €+2 106 €+551 €
3+2 657 €+2 219 €+438 €
4+2 657 €+2 334 €+323 €
5+2 657 €+2 452 €+205 €
6+2 657 €+2 574 €+83 €
7+2 657 €+2 698 €-41 €
8+2 657 €+2 825 €-168 €
9+2 657 €+2 956 €-299 €
10+2 657 €+3 090 €-433 €
11+2 657 €+3 227 €-570 €
12+2 657 €+3 367 €-710 €
13+2 657 €+3 511 €-854 €
14+2 657 €+3 659 €-1 002 €
15+2 657 €+3 810 €-1 153 €
16+2 657 €+3 965 €-1 308 €
17+2 657 €+4 124 €-1 467 €
18+2 657 €+4 288 €-1 631 €
19+2 657 €+4 455 €-1 798 €
20+2 657 €+4 626 €-1 969 €
21+2 657 €+4 802 €-2 145 €
22+2 657 €+4 982 €-2 325 €
23+2 657 €+5 167 €-2 510 €
24+2 657 €+5 357 €-2 700 €
25+2 657 €+5 551 €-2 894 €
Total+66 425 €+87 590 €+-21 165 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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