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Appartement triplex

VilleBolbec (76)
Surface105
Coût Total189 020
Loyer Annuel11 085
Rentabilité5.86%
Cashflow/mois-160
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 149 000 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 1 419,05 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Superbe Triplex 105 m² – 3 grandes chambres – Aucun travaux – Lumineux – Secteur calme.

À vendre, magnifique appartement triplex de 105 m², entièrement rénové avec goût, situé dans une résidence calme et bien entretenue, idéalement placée entre Bolbec et Gruchet-le-Valasse.

Ce bien spacieux et lumineux offre de très belles prestations :

🛏 3 grandes chambres 🍽 Cuisine aménagée et fonctionnelle 🛋 Double espace de vie : un salon confortable + une salle à manger conviviale 🛁 Salle de bain moderne 🚽 Toilettes séparées 🧺 Un cellier pratique pour le rangement 👗 Un grand dressing pour optimiser votre espace de vie

✅ L’appartement a été entièrement refait à neuf, aucuns travaux à prévoir ! ✅ Très lumineux grâce à sa belle exposition et ses nombreuses fenêtres ✅ Situé dans un environnement calme et agréable, proche des commodités (écoles, commerces, axes routiers)

📍Idéal pour une famille à la recherche de confort, d’espace et de tranquillité.

📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

Ville : Bolbec
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76210
Coordonnées : 49.558060, 0.476200
Total : 189 020
Prix d'acquisition : 149 000
Travaux : 28 100
Valeur du bien : 177 100
Frais de notaire : 11 920
Coût estimé : 11 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105
Loyer prédit : 8.80€/m²/mois
Fourchette : 6.95€ - 11.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 924€/mois
Loyer annuel estimé : 11085€/an
Fourchette totale : 730€ - 1169€/mois
Fourchette annuelle : 8760€ - 14026€/an
Rentabilité brute :5.86%
Fourchette de rentabilité :4.63% - 7.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 326,53 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :139 286
Prix d'achat :149 000
Décote à l'achat :+9 714 (+7.0%)
Marge achat-revente :-49 734€ (-35.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :189 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :936,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :55,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 991,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 831,48
Coût de l'assurance :16 539,25
Taxe foncière : 1 108,48€/an
Soit par mois : 92,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 923,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 083,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-159,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si nécessaire (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si nécessaire pour garantir une bonne isolation thermique.
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du système de production d'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs) dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 100(268 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:6 500
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries - Fenêtres:8 000
    Fenêtres double vitrage PVC: 10 fenêtres × 600€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Peinture:2 100
    Peinture murs: 30 m² × 70€/m² = 2100€
  • Chambres - Électricité:4 500
    Vérification électricité: 3 chambres × 1500€ = 4500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bolbec (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 924 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 085 €/an
Calcul : 924 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 345 €/an
Base de calcul : Emprunt de 189 020 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 662 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 108 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 215
Revenus locatifs : +11 085
Charges déductibles : -36 215
Résultat foncier Année 1 : -25 130(Déficit de 25 130 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 730
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 115 €/an
Revenus locatifs : +11 085
Charges déductibles : -8 115
Résultat foncier Années 2+ : 2 970 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3730.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 08536 2216 351-25 13621 400 €3 736 €3 736 €
211 3067 9526 1823 354--382 €
311 5337 7786 0083 755---
411 7637 5985 8274 166---
511 9997 4115 6414 588---
612 2397 2185 4485 021---
712 4837 0185 2485 465---
812 7336 8115 0415 922---
912 9886 5974 8276 390---
1013 2476 3764 6066 871---
1113 5126 1474 3777 365---
1213 7835 9104 1407 872---
1314 0585 6653 8958 393---
1414 3395 4123 6428 928---
1514 6265 1503 3809 477---
1614 9194 8783 10810 040---
1715 2174 5982 82810 619---
1815 5214 3072 53711 214---
1915 8324 0072 23711 825---
2016 1483 6961 92612 452---
2116 4713 3751 60513 097---
2216 8013 0421 27213 758---
2317 1372 69892814 439---
2417 4802 34257215 137---
2517 8291 97420415 855---
TOTAL355 050164 18391 831190 86721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 190 867
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 085 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 328 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 328-6 420+8 748
2+2 3280+2 328
3+2 328+1 012+1 316
4+2 328+1 250+1 078
5+2 328+1 376+952
6+2 328+1 506+822
7+2 328+1 640+688
8+2 328+1 777+551
9+2 328+1 917+411
10+2 328+2 061+267
11+2 328+2 210+118
12+2 328+2 362-34
13+2 328+2 518-190
14+2 328+2 678-350
15+2 328+2 843-515
16+2 328+3 012-684
17+2 328+3 186-858
18+2 328+3 364-1 036
19+2 328+3 547-1 219
20+2 328+3 736-1 408
21+2 328+3 929-1 601
22+2 328+4 128-1 800
23+2 328+4 332-2 004
24+2 328+4 541-2 213
25+2 328+4 756-2 428
Total+58 200+57 260+940
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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