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Achat : Appartement Bar-le-Duc (55000)

Bien expiré
VilleBar-le-Duc (55)
Surface373m²
Coût Total482 800€
Loyer Annuel33 204€
Rentabilité6.88%
Cashflow/mois-8€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 435 000 €
Surface : 373 m²
Prix au m² : 1 166,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 373 m², 5 pièces, 2 chambres, 375 m² de terrain, Placards, Cave, Structure/extérieur en bon état

Bien D'exception Ancien Temple Réhabilité En Habitation & Espace D'art

Érigé en 1861, cet ancien temple protestant révèle aujourd'hui une transformation remarquable, mêlant avec élégance patrimoine, architecture et art de vivre. Entièrement repensé, il accueille désormais une galerie d'art ainsi qu'un espace de vie unique, sublimé par une rénovation de grande qualité ayant su préserver toute l'âme du lieu : arches majestueuses, vitraux d'époque et symboles architecturaux d'origine.

Dès l'entrée, les volumes spectaculaires et la hauteur sous plafond impressionnante confèrent une atmosphère hors du commun. Ce lieu rare offre une multitude de possibilités : résidence principale ou secondaire, showroom, atelier d'artiste ou espace événementiel.

Un escalier sur mesure vous mène au premier niveau, où une élégante mezzanine surplombe l'espace principal, offrant une vue saisissante sur les vitraux. Ce niveau accueille également une pièce de stockage chauffée, un local technique ainsi qu'une buanderie.

Au dernier étage, le charme opère pleinement : les matériaux d'origine ont été sublimés et détournés avec raffinement, à l'image de l'ancien abat-voix de la chaire, devenu un élément décoratif unique. Chaque détail raconte une histoire et confère à l'ensemble un cachet incomparable.

L'espace habitation propose une entrée majestueuse, une pièce de vie baignée de lumière naturelle traversant les vitraux, un salon-séjour chaleureux, deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, un dressing ainsi que de nombreux rangements.

Un bien rare, chargé d'histoire, destiné aux amateurs de lieux singuliers et inspirants

Ville : Bar-le-Duc
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55000
Coordonnées : 48.766290, 5.152730
Total : 482 800€
Prix d'acquisition : 435 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 448 000€
Frais de notaire : 34 800€
Coût estimé : 34 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 373m²
Loyer prédit : 7.42€/m²/mois
Fourchette : 5.55€ - 9.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 2767€/mois
Loyer annuel estimé : 33204€/an
Fourchette totale : 2068€ - 3702€/mois
Fourchette annuelle : 24820€ - 44420€/an
Rentabilité brute :6.88%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 9.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 041,67 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :388 543 €
Prix d'achat :435 000 €
Décote à l'achat :+46 457€ (+12.0%)
Marge achat-revente :-94 257€ (-24.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :482 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 357,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :140,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 498,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :224 560,02€
Coût de l'assurance :42 245,00€
Taxe foncière : 3 320,41€/an
Soit par mois : 276,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 767,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 775,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-8,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 373 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 37 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement partiel des éléments sanitaires et carrelage dans la salle de bain
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des deux chambres, incluant peinture et revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et entretien des installations de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(35 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 767 €/mois
Revenus locatifs annuels : 33 204 €/an
Calcul : 2 767 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 583 €/an
Base de calcul : Emprunt de 482 800 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 690 €/an
Calcul : 141 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 320 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 593 €
Revenus locatifs : +33 204 €
Charges déductibles : -33 593 €
Résultat foncier Année 1 : -389 €(Déficit de 389 €)
Imputable sur revenu global : 389 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 593 €/an
Revenus locatifs : +33 204 €
Charges déductibles : -20 593 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 611 €/an
Prix d'achat du bien : 435 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 282 750 €(65% de 435 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 282 €/an
Calcul : 282 750 € × 3,636% = 10 282 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
133 204 €33 609 €15 598 €-404 €404 €--
233 868 €20 187 €15 177 €13 681 €---
334 546 €19 752 €14 742 €14 794 €---
435 237 €19 302 €14 292 €15 935 €---
535 941 €18 837 €13 827 €17 104 €---
636 660 €18 357 €13 347 €18 303 €---
737 393 €17 861 €12 850 €19 533 €---
838 141 €17 348 €12 338 €20 793 €---
938 904 €16 818 €11 808 €22 086 €---
1039 682 €16 271 €11 261 €23 411 €---
1140 476 €15 706 €10 695 €24 770 €---
1241 285 €15 121 €10 111 €26 164 €---
1342 111 €14 518 €9 508 €27 593 €---
1442 953 €13 894 €8 884 €29 059 €---
1543 812 €13 250 €8 240 €30 562 €---
1644 688 €12 584 €7 574 €32 104 €---
1745 582 €11 896 €6 886 €33 686 €---
1846 494 €11 186 €6 176 €35 308 €---
1947 424 €10 452 €5 441 €36 972 €---
2048 372 €9 693 €4 683 €38 679 €---
2149 340 €8 909 €3 899 €40 430 €---
2250 326 €8 099 €3 089 €42 227 €---
2351 333 €7 263 €2 252 €44 070 €---
2452 360 €6 398 €1 388 €45 961 €---
2553 407 €5 505 €495 €47 902 €---
TOTAL1 063 539 €362 815 €224 560 €700 723 €404 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 121 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 700 723 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 33 204 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 973 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 973 €-121 €+7 094 €
2+6 973 €+4 104 €+2 869 €
3+6 973 €+4 438 €+2 535 €
4+6 973 €+4 780 €+2 193 €
5+6 973 €+5 131 €+1 842 €
6+6 973 €+5 491 €+1 482 €
7+6 973 €+5 860 €+1 113 €
8+6 973 €+6 238 €+735 €
9+6 973 €+6 626 €+347 €
10+6 973 €+7 023 €-50 €
11+6 973 €+7 431 €-458 €
12+6 973 €+7 849 €-876 €
13+6 973 €+8 278 €-1 305 €
14+6 973 €+8 718 €-1 745 €
15+6 973 €+9 169 €-2 196 €
16+6 973 €+9 631 €-2 658 €
17+6 973 €+10 106 €-3 133 €
18+6 973 €+10 592 €-3 619 €
19+6 973 €+11 092 €-4 119 €
20+6 973 €+11 604 €-4 631 €
21+6 973 €+12 129 €-5 156 €
22+6 973 €+12 668 €-5 695 €
23+6 973 €+13 221 €-6 248 €
24+6 973 €+13 788 €-6 815 €
25+6 973 €+14 371 €-7 398 €
Total+174 325 €+210 217 €+-35 892 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 170 jours
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