Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat : Appartement Bar-le-Duc (55000)

VilleBar-le-Duc (55)
Surface373
Coût Total482 800
Loyer Annuel33 204
Rentabilité6.88%
Cashflow/mois-8
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 435 000 €
Surface : 373 m²
Prix au m² : 1 166,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 373 m², 5 pièces, 2 chambres, 375 m² de terrain, Placards, Cave, Structure/extérieur en bon état

Bien D'exception Ancien Temple Réhabilité En Habitation & Espace D'art

Érigé en 1861, cet ancien temple protestant révèle aujourd'hui une transformation remarquable, mêlant avec élégance patrimoine, architecture et art de vivre. Entièrement repensé, il accueille désormais une galerie d'art ainsi qu'un espace de vie unique, sublimé par une rénovation de grande qualité ayant su préserver toute l'âme du lieu : arches majestueuses, vitraux d'époque et symboles architecturaux d'origine.

Dès l'entrée, les volumes spectaculaires et la hauteur sous plafond impressionnante confèrent une atmosphère hors du commun. Ce lieu rare offre une multitude de possibilités : résidence principale ou secondaire, showroom, atelier d'artiste ou espace événementiel.

Un escalier sur mesure vous mène au premier niveau, où une élégante mezzanine surplombe l'espace principal, offrant une vue saisissante sur les vitraux. Ce niveau accueille également une pièce de stockage chauffée, un local technique ainsi qu'une buanderie.

Au dernier étage, le charme opère pleinement : les matériaux d'origine ont été sublimés et détournés avec raffinement, à l'image de l'ancien abat-voix de la chaire, devenu un élément décoratif unique. Chaque détail raconte une histoire et confère à l'ensemble un cachet incomparable.

L'espace habitation propose une entrée majestueuse, une pièce de vie baignée de lumière naturelle traversant les vitraux, un salon-séjour chaleureux, deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, un dressing ainsi que de nombreux rangements.

Un bien rare, chargé d'histoire, destiné aux amateurs de lieux singuliers et inspirants

Ville : Bar-le-Duc
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55000
Coordonnées : 48.766290, 5.152730
Total : 482 800
Prix d'acquisition : 435 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 448 000
Frais de notaire : 34 800
Coût estimé : 34 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 373
Loyer prédit : 7.42€/m²/mois
Fourchette : 5.55€ - 9.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 2767€/mois
Loyer annuel estimé : 33204€/an
Fourchette totale : 2068€ - 3702€/mois
Fourchette annuelle : 24820€ - 44420€/an
Rentabilité brute :6.88%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 9.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 041,67 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :388 543
Prix d'achat :435 000
Décote à l'achat :+46 457 (+12.0%)
Marge achat-revente :-94 257€ (-24.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :482 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 357,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :140,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 498,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :224 560,02
Coût de l'assurance :42 245,00
Taxe foncière : 3 320,41€/an
Soit par mois : 276,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 767,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 775,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-8,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 373 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 37 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement partiel des éléments sanitaires et carrelage dans la salle de bain
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des deux chambres, incluant peinture et revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et entretien des installations de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(35 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 767 €/mois
Revenus locatifs annuels : 33 204 €/an
Calcul : 2 767 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 583 €/an
Base de calcul : Emprunt de 482 800 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 690 €/an
Calcul : 141 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 320 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 593
Revenus locatifs : +33 204
Charges déductibles : -33 593
Résultat foncier Année 1 : -389(Déficit de 389 €)
Imputable sur revenu global : 389
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 593 €/an
Revenus locatifs : +33 204
Charges déductibles : -20 593
Résultat foncier Années 2+ : 12 611 €/an
Prix d'achat du bien : 435 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 282 750(65% de 435 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 282 €/an
Calcul : 282 750 € × 3,636% = 10 282
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
133 20433 60915 598-404404 €--
233 86820 18715 17713 681---
334 54619 75214 74214 794---
435 23719 30214 29215 935---
535 94118 83713 82717 104---
636 66018 35713 34718 303---
737 39317 86112 85019 533---
838 14117 34812 33820 793---
938 90416 81811 80822 086---
1039 68216 27111 26123 411---
1140 47615 70610 69524 770---
1241 28515 12110 11126 164---
1342 11114 5189 50827 593---
1442 95313 8948 88429 059---
1543 81213 2508 24030 562---
1644 68812 5847 57432 104---
1745 58211 8966 88633 686---
1846 49411 1866 17635 308---
1947 42410 4525 44136 972---
2048 3729 6934 68338 679---
2149 3408 9093 89940 430---
2250 3268 0993 08942 227---
2351 3337 2632 25244 070---
2452 3606 3981 38845 961---
2553 4075 50549547 902---
TOTAL1 063 539362 815224 560700 723404Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 121
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 700 723
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 33 204 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 973 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 973-121+7 094
2+6 973+4 104+2 869
3+6 973+4 438+2 535
4+6 973+4 780+2 193
5+6 973+5 131+1 842
6+6 973+5 491+1 482
7+6 973+5 860+1 113
8+6 973+6 238+735
9+6 973+6 626+347
10+6 973+7 023-50
11+6 973+7 431-458
12+6 973+7 849-876
13+6 973+8 278-1 305
14+6 973+8 718-1 745
15+6 973+9 169-2 196
16+6 973+9 631-2 658
17+6 973+10 106-3 133
18+6 973+10 592-3 619
19+6 973+11 092-4 119
20+6 973+11 604-4 631
21+6 973+12 129-5 156
22+6 973+12 668-5 695
23+6 973+13 221-6 248
24+6 973+13 788-6 815
25+6 973+14 371-7 398
Total+174 325+210 217+-35 892
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →