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T3 rénové 67 m² – Grand balcon – Montataire – 125 000

Bien expiré
VilleMontataire (60)
Surface67
Coût Total167 380
Loyer Annuel9 212
Rentabilité5.50%
Cashflow/mois-199
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 125 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 865,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 13
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Situé au 13ᵉ étage d’une résidence avec deux ascenseurs, ce bel appartement T3 de 67 m² entièrement rénové vous séduira par sa luminosité, ses volumes agréables et sa vue panoramique exceptionnelle. Dès l’entrée dans le logement, vous découvrirez une vaste pièce de vie ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine, offrant un espace convivial et moderne. La cuisine, aménagée et fonctionnelle, est ouverte sur le séjour et dispose d’un bar, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L’espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains rénovée avec baignoire ainsi que des WC séparés. Atout majeur du bien, un grand balcon filant sur toute la longueur de l’appartement permet de profiter pleinement de l’extérieur et d’une vue dégagée exceptionnelle. Les atouts du bien : ● Appartement rénové, aucun travaux à prévoir ● Belle pièce de vie avec cuisine ouverte et bar ● 67 m² habitables ● 2 chambres ● Grand balcon sur toute la longueur de l’appartement ● Vue panoramique dégagée ● Très lumineux ● Résidence privée avec 2 ascenseurs ● Classe énergétique D ● Double vitrage ● Nombreux rangements Emplacement idéal : ● Réseau de transport au pied de la résidence avec liaison directe vers la gare de Creil ● Centre-ville accessible à pied en quelques minutes ● Proximité immédiate des commerces, écoles et services Prix de vente : 125 000 € Un appartement clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, alliant confort, luminosité et emplacement pratique. D’autres photos sur demande.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Ville : Montataire
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60160
Coordonnées : 49.257100, 2.426630
Total : 167 380
Prix d'acquisition : 125 000
Travaux : 32 380
Valeur du bien : 157 380
Frais de notaire : 10 000
Coût estimé : 10 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 11.46€/m²/mois
Fourchette : 9.26€ - 14.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 768€/mois
Loyer annuel estimé : 9212€/an
Fourchette totale : 620€ - 950€/mois
Fourchette annuelle : 7444€ - 11401€/an
Rentabilité brute :5.50%
Fourchette de rentabilité :4.45% - 6.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 333,33 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :89 333
Prix d'achat :125 000
Décote à l'achat :+35 667 (+39.9%)
Marge achat-revente :-78 047€ (-87.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 380
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :840,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :48,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 889,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 811,76
Coût de l'assurance :14 645,75
Taxe foncière : 921,22€/an
Soit par mois : 76,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 767,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 966,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-198,54€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds de la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - amélioration du confort et esthétique
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - léger rafraîchissement souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 380(483 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:24 000
    Remplacement système de chauffage: 1 système: 12000€ (coût moyen pour un système de chauffage performant, incluant la main d'œuvre) = 12000€
  • Cuisine - Peinture:700
    Peinture cuisine: 10 m² × 35€/m² = 350€ (incluant la main d'œuvre) = 350€
  • Salle de bain - Peinture:480
    Peinture salle de bain: 6 m² × 40€/m² = 240€ (incluant la main d'œuvre) = 240€
  • Chambres - Revêtement sol:3 200
    Pose de parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant la main d'œuvre) = 1600€
  • Chambres - Peinture:1 600
    Peinture chambres: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre) = 800€
  • Salon - Peinture:2 400
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre) = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montataire (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 768 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 212 €/an
Calcul : 768 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 835 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 380 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 586 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 921 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 380
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 722
Revenus locatifs : +9 212
Charges déductibles : -39 722
Résultat foncier Année 1 : -30 510(Déficit de 30 510 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 110
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 342 €/an
Revenus locatifs : +9 212
Charges déductibles : -7 342
Résultat foncier Années 2+ : 1 870 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9109.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 21239 7275 840-30 51521 400 €9 115 €9 115 €
29 3967 1955 6882 202--6 914 €
39 5847 0375 5302 547--4 366 €
49 7766 8745 3662 903--1 464 €
59 9726 7045 1973 267---
610 1716 5295 0223 642---
710 3746 3474 8404 027---
810 5826 1594 6524 423---
910 7945 9644 4574 830---
1011 0095 7624 2555 248---
1111 2305 5524 0455 677---
1211 4545 3363 8296 119---
1311 6835 1113 6046 572---
1411 9174 8783 3717 039---
1512 1554 6373 1307 518---
1612 3984 3882 8818 011---
1712 6464 1292 6228 517---
1812 8993 8612 3549 038---
1913 1573 5842 0779 573---
2013 4203 2971 79010 124---
2113 6892 9991 49210 690---
2213 9632 6901 18311 272---
2314 2422 37186411 871---
2414 5272 04053312 487---
2514 8171 69719013 120---
TOTAL295 069154 86884 812140 20121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 140 201
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 212 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 935 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 935-6 420+8 355
2+1 9350+1 935
3+1 9350+1 935
4+1 9350+1 935
5+1 935+541+1 394
6+1 935+1 093+842
7+1 935+1 208+727
8+1 935+1 327+608
9+1 935+1 449+486
10+1 935+1 574+361
11+1 935+1 703+232
12+1 935+1 836+99
13+1 935+1 972-37
14+1 935+2 112-177
15+1 935+2 255-320
16+1 935+2 403-468
17+1 935+2 555-620
18+1 935+2 711-776
19+1 935+2 872-937
20+1 935+3 037-1 102
21+1 935+3 207-1 272
22+1 935+3 382-1 447
23+1 935+3 561-1 626
24+1 935+3 746-1 811
25+1 935+3 936-2 001
Total+48 375+42 060+6 315
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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