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Détails du bien

Bien expiré
VilleDelut (55)
Surface200m²
Coût Total164 700€
Loyer Annuel16 381€
Rentabilité9.95%
Cashflow/mois+378€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 700 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Ville : Delut
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55150
Total : 164 700€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 13 500€
Valeur du bien : 153 500€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 6.83€/m²/mois
Fourchette : 5.50€ - 8.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 1365€/mois
Loyer annuel estimé : 16381€/an
Fourchette totale : 1101€ - 1693€/mois
Fourchette annuelle : 13211€ - 20311€/an
Rentabilité brute :9.95%
Fourchette de rentabilité :8.02% - 12.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :803,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :46,67€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 850,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 344,04€
Coût de l'assurance :13 999,50€
Taxe foncière : 1 638,06€/an
Soit par mois : 136,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 365,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 986,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :378,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 96 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 96 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500 €(68 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 365 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 381 €/an
Calcul : 1 365 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 300 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 700 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 560 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 638 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 998 €
Revenus locatifs : +16 381 €
Charges déductibles : -20 998 €
Résultat foncier Année 1 : -4 617 €(Déficit de 4 617 €)
Imputable sur revenu global : 4 617 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 498 €/an
Revenus locatifs : +16 381 €
Charges déductibles : -7 498 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 883 €/an
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 381 €21 003 €5 305 €-4 622 €4 622 €--
216 708 €7 359 €5 161 €9 349 €---
317 042 €7 211 €5 013 €9 831 €---
417 383 €7 058 €4 860 €10 325 €---
517 731 €6 900 €4 702 €10 831 €---
618 086 €6 736 €4 538 €11 349 €---
718 447 €6 567 €4 369 €11 880 €---
818 816 €6 393 €4 195 €12 423 €---
919 192 €6 213 €4 015 €12 980 €---
1019 576 €6 026 €3 828 €13 550 €---
1119 968 €5 834 €3 636 €14 134 €---
1220 367 €5 635 €3 437 €14 732 €---
1320 775 €5 430 €3 232 €15 345 €---
1421 190 €5 218 €3 020 €15 972 €---
1521 614 €4 999 €2 801 €16 615 €---
1622 046 €4 772 €2 574 €17 274 €---
1722 487 €4 538 €2 340 €17 949 €---
1822 937 €4 297 €2 099 €18 640 €---
1923 396 €4 047 €1 849 €19 348 €---
2023 863 €3 789 €1 591 €20 074 €---
2124 341 €3 523 €1 325 €20 818 €---
2224 828 €3 248 €1 050 €21 580 €---
2325 324 €2 963 €765 €22 361 €---
2425 831 €2 670 €472 €23 161 €---
2526 347 €2 366 €168 €23 981 €---
TOTAL524 676 €144 795 €76 344 €379 881 €4 622 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 387 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 379 881 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 381 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 440 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 440 €-1 387 €+4 827 €
2+3 440 €+2 805 €+635 €
3+3 440 €+2 949 €+491 €
4+3 440 €+3 098 €+342 €
5+3 440 €+3 249 €+191 €
6+3 440 €+3 405 €+35 €
7+3 440 €+3 564 €-124 €
8+3 440 €+3 727 €-287 €
9+3 440 €+3 894 €-454 €
10+3 440 €+4 065 €-625 €
11+3 440 €+4 240 €-800 €
12+3 440 €+4 420 €-980 €
13+3 440 €+4 603 €-1 163 €
14+3 440 €+4 792 €-1 352 €
15+3 440 €+4 985 €-1 545 €
16+3 440 €+5 182 €-1 742 €
17+3 440 €+5 385 €-1 945 €
18+3 440 €+5 592 €-2 152 €
19+3 440 €+5 805 €-2 365 €
20+3 440 €+6 022 €-2 582 €
21+3 440 €+6 245 €-2 805 €
22+3 440 €+6 474 €-3 034 €
23+3 440 €+6 708 €-3 268 €
24+3 440 €+6 948 €-3 508 €
25+3 440 €+7 194 €-3 754 €
Total+86 000 €+113 964 €+-27 964 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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