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Achat : Maison Mas-Thibert (13104)

Bien expiré
VilleArles (13)
Surface103m²
Coût Total141 528€
Loyer Annuel15 173€
Rentabilité10.72%
Cashflow/mois+407€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 961,17 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 103 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain

L’Office notarial via notaria, scp, scp vous propose : maison / villa à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 1 bis rue de la révolution 13200 arles - immobilier. Notaires et l'office notarial via notaria vous proposent : maison à vendre en immo-interactif - vente en immo-interactif - venez découvrir cette située dans le quartier des mouleyres, à arles, à 10 minutes à pied du centre historique, à 5 minutes à pied de l'école mopa, de l'iut aix-marseille. La maison d'une superficie habitable 103 m² de est composée comme suit : - au rez-de-chaussée : entrée, dégagement, cuisine, séjour, couloir, salle d'eau, w.C. - a l'étage : deux chambres dont une avec w. C., palier, dressing. Avec petit jardin attenant. Les atouts de ce bien : possibilité de créer une troisième chambre / dpe c / emplacement à proximité du centre historique / façade refaite en pierres apparentes. Il s'agit d'une recherche d'acquéreur en immo-interactif, avec des offres par enchères ascendantes. Prix de départ 99.000, 00€. Les enchères auront lieu du mardi 03 mars au mercredi 04 mars sur le site de l'immo-interactif. Les visites sont sur rendez-vous, mercredi 25 février 2026 après-midi et samedi 28 février 2026 matin. Pour pouvoir participer, il faudra remettre, avant le début des enchères, les justificatifs de financement (simulation de crédit bancaire, relevés de comptes bancaires), pièces d'identité des acquéreurs, et avoir visité le bien à envoyer par mail à l'adresse suivante : frais de publicité à la charge de l'acquéreur (à régler le jour de la signature de l'acte authentique de vente) : 118,80€ pour plus de renseignements, contactez julien duvaux - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 99 000,00 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 5 000 euros. - réception des offres du : 30 : 30 sur le site immobilier. Notaires. - contact : - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 99 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 5 000 euros. - réception des offres du 02 / 03 / 2026 à 14 : 30 au 03 / 03 / 2026 à 14 : 30 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude via notaria, scp - notaires à arles - n° siret : - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Ville : Arles
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13104
Coordonnées : 43.546960, 4.661760
Total : 141 528€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 34 608€
Valeur du bien : 133 608€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 12.28€/m²/mois
Fourchette : 9.52€ - 15.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1264€/mois
Loyer annuel estimé : 15173€/an
Fourchette totale : 980€ - 1631€/mois
Fourchette annuelle : 11766€ - 19568€/an
Rentabilité brute :10.72%
Fourchette de rentabilité :8.31% - 13.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 528€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :690,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :40,10€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 730,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 603,03€
Coût de l'assurance :12 029,88€
Taxe foncière : 1 517,33€/an
Soit par mois : 126,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 264,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 856,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :407,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Mention explicite de DPE C dans la description.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, carrelage, et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation complète.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter les fuites.
Quantité: tuyauterie complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations sanitaires.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 608 €(336 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1500€/m² = 15000€ (incluant meubles, carrelage, plomberie et électricité), Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité), Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (pose comprise), Main d'œuvre: 480€
  • Chambres - Peinture:1 728€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 288€
  • Salon - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 300€
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Plomberie générale:1 800€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 1800€ = 1800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arles (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 264 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 173 €/an
Calcul : 1 264 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 554 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 528 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 481 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 517 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 608 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 160 €
Revenus locatifs : +15 173 €
Charges déductibles : -41 160 €
Résultat foncier Année 1 : -25 987 €(Déficit de 25 987 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 15 287 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 552 €/an
Revenus locatifs : +15 173 €
Charges déductibles : -6 552 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 621 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 15287.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 173 €41 165 €4 558 €-25 992 €10 700 €15 292 €15 292 €
215 477 €6 434 €4 435 €9 043 €--6 249 €
315 786 €6 306 €4 308 €9 480 €---
416 102 €6 175 €4 176 €9 927 €---
516 424 €6 039 €4 040 €10 385 €---
616 753 €5 898 €3 900 €10 854 €---
717 088 €5 753 €3 755 €11 335 €---
817 429 €5 603 €3 605 €11 826 €---
917 778 €5 448 €3 450 €12 330 €---
1018 133 €5 288 €3 290 €12 845 €---
1118 496 €5 123 €3 124 €13 373 €---
1218 866 €4 952 €2 954 €13 914 €---
1319 243 €4 776 €2 777 €14 468 €---
1419 628 €4 593 €2 595 €15 035 €---
1520 021 €4 405 €2 407 €15 616 €---
1620 421 €4 211 €2 212 €16 211 €---
1720 830 €4 010 €2 011 €16 820 €---
1821 246 €3 802 €1 803 €17 444 €---
1921 671 €3 587 €1 589 €18 084 €---
2022 105 €3 366 €1 367 €18 739 €---
2122 547 €3 137 €1 138 €19 410 €---
2222 998 €2 900 €902 €20 097 €---
2323 458 €2 656 €658 €20 801 €---
2423 927 €2 404 €405 €21 523 €---
2524 405 €2 143 €144 €22 262 €---
TOTAL486 005 €150 174 €65 603 €335 831 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 335 831 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 173 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 186 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 186 €-3 210 €+6 396 €
2+3 186 €0 €+3 186 €
3+3 186 €+969 €+2 217 €
4+3 186 €+2 978 €+208 €
5+3 186 €+3 116 €+70 €
6+3 186 €+3 256 €-70 €
7+3 186 €+3 400 €-214 €
8+3 186 €+3 548 €-362 €
9+3 186 €+3 699 €-513 €
10+3 186 €+3 854 €-668 €
11+3 186 €+4 012 €-826 €
12+3 186 €+4 174 €-988 €
13+3 186 €+4 340 €-1 154 €
14+3 186 €+4 510 €-1 324 €
15+3 186 €+4 685 €-1 499 €
16+3 186 €+4 863 €-1 677 €
17+3 186 €+5 046 €-1 860 €
18+3 186 €+5 233 €-2 047 €
19+3 186 €+5 425 €-2 239 €
20+3 186 €+5 622 €-2 436 €
21+3 186 €+5 823 €-2 637 €
22+3 186 €+6 029 €-2 843 €
23+3 186 €+6 240 €-3 054 €
24+3 186 €+6 457 €-3 271 €
25+3 186 €+6 679 €-3 493 €
Total+79 650 €+100 749 €+-21 099 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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