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Achat : Maison (39100)

VilleDole (39)
Surface149m²
Coût Total254 070€
Loyer Annuel19 188€
Rentabilité7.55%
Cashflow/mois+61€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 500 €
Surface : 149 m²
Prix au m² : 1 204,7 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 149 m², 7 pièces, 4 chambres, 1 salle de bain, 2462 m² de terrain, Cuisine séparée, Toilettes séparées, Cave, 1 garage, Structure/extérieur à rafraîchir, Cuisine séparée

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE L'agence Angel'Immo vous propose cette maison de 149m2 habitables avec 2462 m2 de terrain sur la commune de Gevry. Elle est composée de la façon suivante: Au sous-sol, un garage avec porte sectionnelle, une chaufferie, une buanderie, une pièce de rangement et une cave. Au rez-de-chaussée, une entrée, une grande cuisine séparée, un salon, un séjour, un wc séparé et une salle de bain avec douche et baignoire. A l'étage, un dressing et quatre chambres complètent ce bien. Chauffage centrale au gaz, assainissement tout à l'égout, huisseries en PVC double vitrage et électricité aux normes. Vous profiterez d'un terrain plat, entièrement clos et arboré. A venir visiter sans plus attendre! Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 149 m².

Ville : Dole
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39100
Coordonnées : 47.099310, 5.498340
Total : 254 070€
Prix d'acquisition : 179 500€
Travaux : 60 210€
Valeur du bien : 239 710€
Frais de notaire : 14 360€
Coût estimé : 14 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 149m²
Loyer prédit : 10.73€/m²/mois
Fourchette : 8.31€ - 13.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1599€/mois
Loyer annuel estimé : 19188€/an
Fourchette totale : 1238€ - 2065€/mois
Fourchette annuelle : 14855€ - 24784€/an
Rentabilité brute :7.55%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 9.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 941,03 €/m²
Basé sur :56 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :289 213 €
Prix d'achat :179 500 €
Décote à l'achat :-109 713€ (-37.9%)
Marge achat-revente :35 143€ (12.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :254 070€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 276,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :101,63€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 377,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 737,74€
Coût de l'assurance :30 488,40€
Taxe foncière : 1 918,77€/an
Soit par mois : 159,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 598,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 537,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :61,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 149 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 149 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant une mise à jour complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et mise à jour des finitions de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état mais nécessitant un rafraîchissement léger
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 45 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 210 €(404 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 350€
    Isolation toiture/combles: 149 m² × 70€/m² = 10430€, Main d'œuvre: 920€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 350€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€, Main d'œuvre: 350€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:19 500€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 1000€ = 18000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine - Rafraîchissement:960€
    Peinture cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€, Main d'œuvre: 1920€
  • Salon - Peinture:2 250€
    Peinture salon: 45 m² × 30€/m² = 1350€, Main d'œuvre: 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dole (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 44 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 599 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 188 €/an
Calcul : 1 599 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 857 €/an
Base de calcul : Emprunt de 254 070 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 220 €/an
Calcul : 102 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 919 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 210 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 205 €
Revenus locatifs : +19 188 €
Charges déductibles : -72 205 €
Résultat foncier Année 1 : -53 017 €(Déficit de 53 017 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 617 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 995 €/an
Revenus locatifs : +19 188 €
Charges déductibles : -11 995 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 193 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31617.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 675 €(65% de 179 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 243 €/an
Calcul : 116 675 € × 3,636% = 4 243 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 188 €72 213 €8 865 €-53 026 €21 400 €31 626 €31 626 €
219 571 €11 772 €8 634 €7 799 €--23 826 €
319 963 €11 532 €8 394 €8 430 €--15 396 €
420 362 €11 284 €8 146 €9 078 €--6 318 €
520 769 €11 027 €7 889 €9 742 €---
621 185 €10 761 €7 622 €10 424 €---
721 608 €10 485 €7 347 €11 124 €---
822 041 €10 199 €7 061 €11 842 €---
922 481 €9 903 €6 765 €12 578 €---
1022 931 €9 596 €6 458 €13 335 €---
1123 390 €9 279 €6 140 €14 111 €---
1223 858 €8 950 €5 811 €14 908 €---
1324 335 €8 609 €5 471 €15 726 €---
1424 821 €8 256 €5 117 €16 566 €---
1525 318 €7 890 €4 752 €17 428 €---
1625 824 €7 511 €4 373 €18 313 €---
1726 341 €7 119 €3 980 €19 222 €---
1826 867 €6 712 €3 574 €20 155 €---
1927 405 €6 291 €3 153 €21 114 €---
2027 953 €5 855 €2 716 €22 098 €---
2128 512 €5 403 €2 264 €23 109 €---
2229 082 €4 935 €1 796 €24 148 €---
2329 664 €4 450 €1 311 €25 214 €---
2430 257 €3 947 €809 €26 310 €---
2530 862 €3 427 €289 €27 435 €---
TOTAL614 589 €267 405 €128 738 €347 183 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 347 183 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 188 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 029 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 029 €-6 420 €+10 449 €
2+4 029 €0 €+4 029 €
3+4 029 €0 €+4 029 €
4+4 029 €0 €+4 029 €
5+4 029 €+1 027 €+3 002 €
6+4 029 €+3 127 €+902 €
7+4 029 €+3 337 €+692 €
8+4 029 €+3 552 €+477 €
9+4 029 €+3 774 €+255 €
10+4 029 €+4 000 €+29 €
11+4 029 €+4 233 €-204 €
12+4 029 €+4 472 €-443 €
13+4 029 €+4 718 €-689 €
14+4 029 €+4 970 €-941 €
15+4 029 €+5 228 €-1 199 €
16+4 029 €+5 494 €-1 465 €
17+4 029 €+5 767 €-1 738 €
18+4 029 €+6 047 €-2 018 €
19+4 029 €+6 334 €-2 305 €
20+4 029 €+6 629 €-2 600 €
21+4 029 €+6 933 €-2 904 €
22+4 029 €+7 244 €-3 215 €
23+4 029 €+7 564 €-3 535 €
24+4 029 €+7 893 €-3 864 €
25+4 029 €+8 231 €-4 202 €
Total+100 725 €+104 155 €+-3 430 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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