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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleHavre (76)
Surface78m²
Coût Total150 860€
Loyer Annuel10 830€
Rentabilité7.18%
Cashflow/mois-169€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 628,21 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, 1 place de parking, Balcon, calme, Exposition ouest, Gardien, Interphone, Pas de cave, Non meublé

iad France - Pauline Gillodts vous propose: LE HAVRE MASSILLON – T4 78 m² – 3 chambres – Balcon – Ascenseur – Parking

À vendre appartement T4 de 78 m² situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence calme et sécurisée, sécurisée et entretenue avec gardien.

Il comprend :

  • Une entrée
  • Un séjour lumineux avec accès balcon exposé ouest
  • Une cuisine indépendante
  • 3 chambres
  • Une salle de bains
  • Un WC indépendant
  • 2 celliers

Vous bénéficierez également d'une place de stationnement au sein de la résidence.

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et du centre-ville du Havre.

Les + : ? Balcon ensoleillé exposition ouest ? Ascenseur ? Gardien ? Parking privatif ? Nombreux rangements ? Résidence calme et bien entretenue ? DPE D

Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation.

À visiter rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200 euros par mois (soit 2400 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Gillodts mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Havre sous le numéro 979563848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76600
Coordonnées : 49.498204, 0.134514
Total : 150 860€
Prix d'acquisition : 127 000€
Travaux : 13 700€
Valeur du bien : 140 700€
Frais de notaire : 10 160€
Coût estimé : 10 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 902€/mois
Loyer annuel estimé : 10830€/an
Fourchette totale : 680€ - 1197€/mois
Fourchette annuelle : 8164€ - 14365€/an
Rentabilité brute :7.18%
Fourchette de rentabilité :5.41% - 9.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 936,17 €/m²
Basé sur :585 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :151 021 €
Prix d'achat :127 000 €
Décote à l'achat :-24 021€ (-15.9%)
Marge achat-revente :161€ (0.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :743,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :37,71€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 780,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 087,69€
Coût de l'assurance :11 314,50€
Taxe foncière : 1 082,95€/an
Soit par mois : 90,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 902,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 071,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-168,66€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 183 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine pour un aspect frais.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond du salon pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, douche ou baignoire, WC) et carrelage.
Quantité: Salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 700 €(176 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafond cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafond salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
  • Salle de bain - Rénovation:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (comprenant remplacement des sanitaires et carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant 30 m²: 60€/m² × 30 = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 902 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 830 €/an
Calcul : 902 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 989 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 860 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 453 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 083 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 625 €
Revenus locatifs : +10 830 €
Charges déductibles : -22 625 €
Résultat foncier Année 1 : -11 795 €(Déficit de 11 795 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 1 095 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 925 €/an
Revenus locatifs : +10 830 €
Charges déductibles : -8 925 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 905 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1095.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 550 €(65% de 127 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 002 €/an
Calcul : 82 550 € × 3,636% = 3 002 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 830 €22 629 €4 994 €-11 800 €10 700 €1 100 €1 100 €
211 046 €8 796 €4 860 €2 250 €---
311 267 €8 658 €4 722 €2 609 €---
411 492 €8 515 €4 580 €2 977 €---
511 722 €8 368 €4 432 €3 355 €---
611 957 €8 215 €4 279 €3 742 €---
712 196 €8 057 €4 122 €4 139 €---
812 440 €7 894 €3 959 €4 546 €---
912 689 €7 725 €3 790 €4 963 €---
1012 942 €7 551 €3 615 €5 391 €---
1113 201 €7 371 €3 435 €5 831 €---
1213 465 €7 184 €3 248 €6 281 €---
1313 734 €6 991 €3 056 €6 743 €---
1414 009 €6 792 €2 856 €7 217 €---
1514 289 €6 585 €2 650 €7 704 €---
1614 575 €6 372 €2 437 €8 203 €---
1714 867 €6 152 €2 216 €8 715 €---
1815 164 €5 924 €1 988 €9 240 €---
1915 467 €5 688 €1 752 €9 779 €---
2015 777 €5 444 €1 509 €10 332 €---
2116 092 €5 192 €1 257 €10 900 €---
2216 414 €4 932 €996 €11 482 €---
2316 742 €4 662 €727 €12 080 €---
2417 077 €4 383 €448 €12 694 €---
2517 419 €4 095 €160 €13 323 €---
TOTAL346 873 €184 176 €72 088 €162 697 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 697 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 830 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 274 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 274 €-3 210 €+5 484 €
2+2 274 €+345 €+1 929 €
3+2 274 €+783 €+1 491 €
4+2 274 €+893 €+1 381 €
5+2 274 €+1 006 €+1 268 €
6+2 274 €+1 122 €+1 152 €
7+2 274 €+1 242 €+1 032 €
8+2 274 €+1 364 €+910 €
9+2 274 €+1 489 €+785 €
10+2 274 €+1 617 €+657 €
11+2 274 €+1 749 €+525 €
12+2 274 €+1 884 €+390 €
13+2 274 €+2 023 €+251 €
14+2 274 €+2 165 €+109 €
15+2 274 €+2 311 €-37 €
16+2 274 €+2 461 €-187 €
17+2 274 €+2 614 €-340 €
18+2 274 €+2 772 €-498 €
19+2 274 €+2 934 €-660 €
20+2 274 €+3 100 €-826 €
21+2 274 €+3 270 €-996 €
22+2 274 €+3 445 €-1 171 €
23+2 274 €+3 624 €-1 350 €
24+2 274 €+3 808 €-1 534 €
25+2 274 €+3 997 €-1 723 €
Total+56 850 €+48 809 €+8 041 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
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