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Appartement à vendre

VilleRoussillon (38)
Surface111m²
Coût Total157 840€
Loyer Annuel12 642€
Rentabilité8.01%
Cashflow/mois+137€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 111 m²
Prix au m² : 1 063,06 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, 3 chambres, Pas de cave, Non meublé

Au troisième étage d'une résidence sur la commune de ROUSSILLON, bel appartement mansardé de type 4 composé d'un très grand salon séjour sur cuisine ouverte, de trois chambres, salle d'eau et wc. Belle prestation doté d'une climatisation réversible, isolation et élèctricité aux normes, la cuisine est partie amènagée. A VOIR en contactant Ptarick FOUYER au O762O92532

Ville : Roussillon
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38150
Coordonnées : 45.375952, 4.815399
Total : 157 840€
Prix d'acquisition : 118 000€
Travaux : 30 400€
Valeur du bien : 148 400€
Frais de notaire : 9 440€
Coût estimé : 9 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 111m²
Loyer prédit : 9.49€/m²/mois
Fourchette : 7.52€ - 11.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1054€/mois
Loyer annuel estimé : 12642€/an
Fourchette totale : 835€ - 1329€/mois
Fourchette annuelle : 10021€ - 15949€/an
Rentabilité brute :8.01%
Fourchette de rentabilité :6.35% - 10.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 153,85 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :128 077 €
Prix d'achat :118 000 €
Décote à l'achat :-10 077€ (-7.9%)
Marge achat-revente :-29 763€ (-23.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :765,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :46,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 811,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 665,19€
Coût de l'assurance :13 811,00€
Taxe foncière : 1 264,23€/an
Soit par mois : 105,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 053,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 916,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :137,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 148 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche ou baignoire, lavabo, WC), carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité, revêtement sol et murs
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 400 €(274 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 20000€ = 20000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Roussillon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 054 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 642 €/an
Calcul : 1 054 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 985 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 840 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 552 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 264 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 201 €
Revenus locatifs : +12 642 €
Charges déductibles : -37 201 €
Résultat foncier Année 1 : -24 559 €(Déficit de 24 559 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 13 859 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 801 €/an
Revenus locatifs : +12 642 €
Charges déductibles : -6 801 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 841 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 13859.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 118 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700 €(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 642 €37 206 €4 990 €-24 564 €10 700 €13 864 €13 864 €
212 895 €6 670 €4 854 €6 225 €--7 639 €
313 153 €6 530 €4 713 €6 623 €--1 016 €
413 416 €6 385 €4 568 €7 031 €---
513 684 €6 235 €4 418 €7 449 €---
613 958 €6 080 €4 264 €7 878 €---
714 237 €5 921 €4 104 €8 317 €---
814 522 €5 756 €3 939 €8 766 €---
914 812 €5 586 €3 769 €9 227 €---
1015 109 €5 410 €3 593 €9 699 €---
1115 411 €5 229 €3 412 €10 182 €---
1215 719 €5 041 €3 225 €10 678 €---
1316 034 €4 848 €3 031 €11 186 €---
1416 354 €4 648 €2 832 €11 706 €---
1516 681 €4 442 €2 625 €12 239 €---
1617 015 €4 229 €2 412 €12 786 €---
1717 355 €4 009 €2 193 €13 346 €---
1817 702 €3 782 €1 966 €13 920 €---
1918 056 €3 548 €1 732 €14 508 €---
2018 417 €3 306 €1 490 €15 111 €---
2118 786 €3 057 €1 240 €15 729 €---
2219 162 €2 799 €982 €16 363 €---
2319 545 €2 532 €716 €17 012 €---
2419 936 €2 258 €441 €17 678 €---
2520 334 €1 974 €157 €18 361 €---
TOTAL404 937 €147 482 €71 665 €257 455 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 257 455 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 642 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 655 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 655 €-3 210 €+5 865 €
2+2 655 €0 €+2 655 €
3+2 655 €0 €+2 655 €
4+2 655 €+1 805 €+850 €
5+2 655 €+2 235 €+420 €
6+2 655 €+2 363 €+292 €
7+2 655 €+2 495 €+160 €
8+2 655 €+2 630 €+25 €
9+2 655 €+2 768 €-113 €
10+2 655 €+2 910 €-255 €
11+2 655 €+3 055 €-400 €
12+2 655 €+3 203 €-548 €
13+2 655 €+3 356 €-701 €
14+2 655 €+3 512 €-857 €
15+2 655 €+3 672 €-1 017 €
16+2 655 €+3 836 €-1 181 €
17+2 655 €+4 004 €-1 349 €
18+2 655 €+4 176 €-1 521 €
19+2 655 €+4 352 €-1 697 €
20+2 655 €+4 533 €-1 878 €
21+2 655 €+4 719 €-2 064 €
22+2 655 €+4 909 €-2 254 €
23+2 655 €+5 104 €-2 449 €
24+2 655 €+5 303 €-2 648 €
25+2 655 €+5 508 €-2 853 €
Total+66 375 €+77 237 €+-10 862 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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