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Appartement 4 pièces 78 m²

VilleBeauvais (60)
Surface78m²
Coût Total166 180€
Loyer Annuel10 502€
Rentabilité6.32%
Cashflow/mois-84€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 615,38 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

CENTRE VILLE BEAUVAIS

BEAUVAIS CENTRE VILLE F4 DE 78.86 M² SANS TRAVAUX.HALL D'ENTREE AVEC PLACARDS,BEAU SEJOUR/SALON AVEC LOGGIA,CUISINE ,2 CHAMBRES,SALLE D'EAU,WC.CAVE. Prix : 126 000 Euros * *Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 120 000 Euros

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1210 Euros et 1680 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 100295 Date de réalisation du diagnostic : 10/02/2024 Prix hors honoraires : 120 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.426857, 2.083937
Total : 166 180€
Prix d'acquisition : 126 000€
Travaux : 30 100€
Valeur du bien : 156 100€
Frais de notaire : 10 080€
Coût estimé : 10 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 875€/mois
Loyer annuel estimé : 10502€/an
Fourchette totale : 721€ - 1062€/mois
Fourchette annuelle : 8651€ - 12749€/an
Rentabilité brute :6.32%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 7.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 951,22 €/m²
Basé sur :261 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :152 195 €
Prix d'achat :126 000 €
Décote à l'achat :-26 195€ (-17.2%)
Marge achat-revente :-13 985€ (-9.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :166 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :809,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :62,32€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 872,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 766,63€
Coût de l'assurance :18 695,25€
Taxe foncière : 1 050,22€/an
Soit par mois : 87,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 875,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 959,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-84,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 100 €(386 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€ = 6400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:6 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (8 m²) × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 500€
    Parquet flottant: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:3 000€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 1500€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 875 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 502 €/an
Calcul : 875 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 331 €/an
Base de calcul : Emprunt de 166 180 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 748 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 050 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 229 €
Revenus locatifs : +10 502 €
Charges déductibles : -37 229 €
Résultat foncier Année 1 : -26 727 €(Déficit de 26 727 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 327 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 129 €/an
Revenus locatifs : +10 502 €
Charges déductibles : -7 129 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 373 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5326.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 126 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 900 €(65% de 126 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 978 €/an
Calcul : 81 900 € × 3,636% = 2 978 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 502 €37 234 €5 336 €-26 732 €21 400 €5 332 €5 332 €
210 712 €6 989 €5 191 €3 723 €--1 609 €
310 927 €6 840 €5 042 €4 086 €---
411 145 €6 686 €4 888 €4 459 €---
511 368 €6 527 €4 729 €4 841 €---
611 595 €6 362 €4 564 €5 233 €---
711 827 €6 192 €4 394 €5 635 €---
812 064 €6 016 €4 218 €6 047 €---
912 305 €5 835 €4 037 €6 470 €---
1012 551 €5 647 €3 849 €6 904 €---
1112 802 €5 454 €3 656 €7 348 €---
1213 058 €5 254 €3 456 €7 804 €---
1313 319 €5 047 €3 249 €8 272 €---
1413 586 €4 834 €3 036 €8 752 €---
1513 857 €4 614 €2 815 €9 244 €---
1614 135 €4 386 €2 588 €9 749 €---
1714 417 €4 151 €2 353 €10 267 €---
1814 706 €3 908 €2 110 €10 798 €---
1915 000 €3 657 €1 859 €11 343 €---
2015 300 €3 397 €1 599 €11 902 €---
2115 606 €3 130 €1 332 €12 476 €---
2215 918 €2 853 €1 055 €13 065 €---
2316 236 €2 567 €769 €13 669 €---
2416 561 €2 272 €474 €14 289 €---
2516 892 €1 967 €169 €14 925 €---
TOTAL336 389 €151 817 €76 767 €184 572 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 184 572 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 502 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 205 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 205 €-6 420 €+8 625 €
2+2 205 €0 €+2 205 €
3+2 205 €+743 €+1 462 €
4+2 205 €+1 338 €+867 €
5+2 205 €+1 452 €+753 €
6+2 205 €+1 570 €+635 €
7+2 205 €+1 691 €+514 €
8+2 205 €+1 814 €+391 €
9+2 205 €+1 941 €+264 €
10+2 205 €+2 071 €+134 €
11+2 205 €+2 204 €+1 €
12+2 205 €+2 341 €-136 €
13+2 205 €+2 482 €-277 €
14+2 205 €+2 626 €-421 €
15+2 205 €+2 773 €-568 €
16+2 205 €+2 925 €-720 €
17+2 205 €+3 080 €-875 €
18+2 205 €+3 239 €-1 034 €
19+2 205 €+3 403 €-1 198 €
20+2 205 €+3 571 €-1 366 €
21+2 205 €+3 743 €-1 538 €
22+2 205 €+3 919 €-1 714 €
23+2 205 €+4 101 €-1 896 €
24+2 205 €+4 287 €-2 082 €
25+2 205 €+4 478 €-2 273 €
Total+55 125 €+55 372 €+-247 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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