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CHALON-SUR-SAONE - Grand Appartement T1 -

Bien expiré
VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface35m²
Coût Total59 960€
Loyer Annuel5 240€
Rentabilité8.74%
Cashflow/mois-56€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 49 500 €
Surface : 35 m²
Prix au m² : 1 414,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur collectif, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1

CHALON-SUR-SAONE - Votre Agence JAYER & DUMAS Transactions vous propose ce grand appartement T1 situé au 2ème et dernier étage d'une superficie habitable d'environ 35m2, comprenant : grande cuisine, une pièce, salle de bains avec WC et dégagement avec placard - Appartement traversant et lumineux - Idéal investissement locatif - Charges courantes annuelle : 1.624 EUR (Chauffage, eau froide, eau chaude, parties communes...) - Copropriété de 24 lots dont 16 à usage d'habitation - Prix : 49.500 EUR honoraires charge vendeur.

  • http://jayerdumas.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.789922, 4.852716
Total : 59 960€
Prix d'acquisition : 49 500€
Travaux : 6 500€
Valeur du bien : 56 000€
Frais de notaire : 3 960€
Coût estimé : 3 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 35m²
Loyer prédit : 12.48€/m²/mois
Fourchette : 9.89€ - 15.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 437€/mois
Loyer annuel estimé : 5240€/an
Fourchette totale : 346€ - 551€/mois
Fourchette annuelle : 4154€ - 6608€/an
Rentabilité brute :8.74%
Fourchette de rentabilité :6.93% - 11.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :59 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :296,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :17,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 313,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :28 938,66€
Coût de l'assurance :5 246,50€
Taxe foncière : 523,97€/an
Soit par mois : 43,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 135,33€/mois
Soit par an : 1 624,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 436,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 492,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-56,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 293 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 35 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et carrelage au sol
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, nettoyage ou remplacement du carrelage si nécessaire
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, entretien du parquet
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambre en état correct nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 500 €(186 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6500€ = 6500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 437 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 240 €/an
Calcul : 437 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 001 €/an
Base de calcul : Emprunt de 59 960 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 210 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 524 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 624 €/an
Calcul : 135 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 859 €
Revenus locatifs : +5 240 €
Charges déductibles : -10 859 €
Résultat foncier Année 1 : -5 619 €(Déficit de 5 619 €)
Imputable sur revenu global : 5 619 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 359 €/an
Revenus locatifs : +5 240 €
Charges déductibles : -4 359 €
Résultat foncier Années 2+ : 881 €/an
Prix d'achat du bien : 49 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 175 €(65% de 49 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 170 €/an
Calcul : 32 175 € × 3,636% = 1 170 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 240 €10 861 €2 003 €-5 621 €5 621 €--
25 345 €4 307 €1 949 €1 037 €---
35 451 €4 252 €1 894 €1 199 €---
45 560 €4 195 €1 837 €1 365 €---
55 672 €4 136 €1 778 €1 536 €---
65 785 €4 075 €1 717 €1 710 €---
75 901 €4 012 €1 654 €1 889 €---
86 019 €3 947 €1 589 €2 072 €---
96 139 €3 879 €1 521 €2 260 €---
106 262 €3 809 €1 451 €2 453 €---
116 387 €3 737 €1 379 €2 650 €---
126 515 €3 662 €1 304 €2 853 €---
136 645 €3 585 €1 227 €3 060 €---
146 778 €3 505 €1 147 €3 273 €---
156 914 €3 422 €1 065 €3 491 €---
167 052 €3 337 €979 €3 715 €---
177 193 €3 248 €891 €3 945 €---
187 337 €3 157 €799 €4 180 €---
197 484 €3 062 €704 €4 421 €---
207 633 €2 964 €606 €4 669 €---
217 786 €2 863 €505 €4 923 €---
227 942 €2 758 €401 €5 183 €---
238 100 €2 650 €292 €5 450 €---
248 262 €2 538 €180 €5 725 €---
258 428 €2 422 €64 €6 006 €---
TOTAL167 829 €94 384 €28 939 €73 445 €5 621 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 686 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 73 445 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 240 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 100 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 100 €-1 686 €+2 786 €
2+1 100 €+311 €+789 €
3+1 100 €+360 €+740 €
4+1 100 €+410 €+690 €
5+1 100 €+461 €+639 €
6+1 100 €+513 €+587 €
7+1 100 €+567 €+533 €
8+1 100 €+622 €+478 €
9+1 100 €+678 €+422 €
10+1 100 €+736 €+364 €
11+1 100 €+795 €+305 €
12+1 100 €+856 €+244 €
13+1 100 €+918 €+182 €
14+1 100 €+982 €+118 €
15+1 100 €+1 047 €+53 €
16+1 100 €+1 115 €-15 €
17+1 100 €+1 183 €-83 €
18+1 100 €+1 254 €-154 €
19+1 100 €+1 326 €-226 €
20+1 100 €+1 401 €-301 €
21+1 100 €+1 477 €-377 €
22+1 100 €+1 555 €-455 €
23+1 100 €+1 635 €-535 €
24+1 100 €+1 717 €-617 €
25+1 100 €+1 802 €-702 €
Total+27 500 €+22 034 €+5 466 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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