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maison vente 4 pieces bayard sur marne 100m2

VilleBayard-sur-Marne (52)
Surface100
Coût Total105 030
Loyer Annuel7 482
Rentabilité7.12%
Cashflow/mois+10
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 690 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Idéalement située, cette agréable maison mitoyenne de 100 m² saura séduire aussi bien un jeune couple à la recherche de son premier logement qu’un investisseur souhaitant réaliser un achat serein.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une cuisine entièrement équipée, un salon lumineux, une buanderie pratique, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres offrant de beaux volumes.

Côté confort, cette maison ne nécessite aucun travaux : ✔ Chauffage au gaz de ville ✔ Fenêtres en double vitrage ✔ Très bonne performance énergétique (DPE favorable) ✔ Maison entretenue et prête à emménager

Un bien fonctionnel, économique et immédiatement habitable à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Schemmer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chaumont sous le numéro 808626469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Bayard-sur-Marne
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52170
Total : 105 030
Prix d'acquisition : 69 000
Travaux : 30 510
Valeur du bien : 99 510
Frais de notaire : 5 520
Coût estimé : 5 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 6.23€/m²/mois
Fourchette : 4.96€ - 7.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 623€/mois
Loyer annuel estimé : 7482€/an
Fourchette totale : 496€ - 784€/mois
Fourchette annuelle : 5950€ - 9407€/an
Rentabilité brute :7.12%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 8.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 433,33 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :143 333
Prix d'achat :69 000
Décote à l'achat :-74 333 (-51.9%)
Marge achat-revente :38 303€ (26.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 030
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :524,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :26,26€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 550,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 373,71
Coût de l'assurance :7 877,25
Taxe foncière : 748,16€/an
Soit par mois : 62,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 623,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 613,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :10,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 135 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, peinture des meubles et remplacement du sol si nécessaire
Quantité: 12 m² de surface à traiter
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres - nécessitent rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité si nécessaire
Quantité: 20 m² de surface à traiter
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité générale
Vérification et mise aux normes du tableau électrique, ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Mise aux normes électriques nécessaire pour assurer la sécurité
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification de l'état de la tuyauterie et des évacuations, remplacement si nécessaire
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement de la plomberie dans la maison

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 510(305 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 240
    Douche complète: 1 × 1500€ = 1500€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, WC: 1 × 400€ = 400€, Carrelage murs (6 m²): 6 × 70€/m² = 420€, Carrelage sol (6 m²): 6 × 70€/m² = 420€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Cuisine:5 720
    Mise aux normes plomberie: 1000€, Mise aux normes électricité: 800€, Peinture meubles: 1200€, Remplacement sol (12 m²): 12 × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:11 750
    Parquet flottant (45 m²): 45 × 50€/m² = 2250€, Peinture murs (90 m²): 90 × 30€/m² = 2700€, Électricité (3 chambres): 600€/chambre × 3 = 1800€, Menuiseries intérieures: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:3 000
    Peinture murs (20 m²): 20 × 30€/m² = 600€, Réfection électricité: 800€, Main d'œuvre: 1600€
  • Second œuvre général - Électricité:600
    Vérification tableau électrique: 1 × 600€ = 600€
  • Second œuvre général - Plomberie:1 200
    Vérification plomberie générale: 1 maison = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bayard-sur-Marne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 623 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 482 €/an
Calcul : 623 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 609 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 030 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 315 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 748 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 510
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 182
Revenus locatifs : +7 482
Charges déductibles : -35 182
Résultat foncier Année 1 : -27 701(Déficit de 27 701 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 17 001
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 672 €/an
Revenus locatifs : +7 482
Charges déductibles : -4 672
Résultat foncier Années 2+ : 2 809 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 17000.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 48235 1863 613-27 70410 700 €17 004 €17 004 €
27 6314 5813 5183 050--13 954 €
37 7844 4833 4193 301--10 652 €
47 9404 3813 3183 559--7 094 €
58 0984 2763 2123 823--3 271 €
68 2604 1673 1034 094---
78 4264 0542 9904 372---
88 5943 9372 8734 657---
98 7663 8162 7524 950---
108 9413 6902 6275 251---
119 1203 5612 4975 559---
129 3023 4262 3635 876---
139 4893 2872 2246 201---
149 6783 1432 0806 535---
159 8722 9941 9316 878---
1610 0692 8401 7777 229---
1710 2712 6801 6177 591---
1810 4762 5151 4517 962---
1910 6862 3431 2808 342---
2010 8992 1661 1038 733---
2111 1171 9829199 135---
2211 3401 7927299 548---
2311 5661 5955329 971---
2411 7981 39132810 406---
2512 0341 18011710 853---
TOTAL239 639109 46552 374130 17410 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 174
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 482 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 571 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 571-3 210+4 781
2+1 5710+1 571
3+1 5710+1 571
4+1 5710+1 571
5+1 5710+1 571
6+1 571+247+1 324
7+1 571+1 312+259
8+1 571+1 397+174
9+1 571+1 485+86
10+1 571+1 575-4
11+1 571+1 668-97
12+1 571+1 763-192
13+1 571+1 860-289
14+1 571+1 961-390
15+1 571+2 063-492
16+1 571+2 169-598
17+1 571+2 277-706
18+1 571+2 388-817
19+1 571+2 503-932
20+1 571+2 620-1 049
21+1 571+2 741-1 170
22+1 571+2 864-1 293
23+1 571+2 991-1 420
24+1 571+3 122-1 551
25+1 571+3 256-1 685
Total+39 275+39 052+223
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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