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Maison 4 pièces 156 m²

VilleQuincié-en-Beaujolais (69)
Surface156
Coût Total210 560
Loyer Annuel15 774
Rentabilité7.49%
Cashflow/mois+79
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 156 m²
Prix au m² : 1 185,9 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

QUINCIE EN BEAUJOLAIS - Vous recherchez une maison en plein centre d'un village dynamique ? Nous l'avons trouvé pour vous ! Au rez-de-chaussée, vous retrouverez tout le confort nécessaire, garage, buanderie, grand hall d'entrée et wc. Au premier étage, vous serez séduit par la grande pièce de vie de plus de 60m² qui vous permettra de recevoir vos convives aisément. Enfin, au niveau supérieur, le bien bénéficie de deux grandes chambres, une salle de bain, un deuxième wc ainsi qu'une mezzanine pouvant faire office de chambre ou coin de stockage. N'attendez plus pour nous contacter et venir visiter cette belle maison. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730.0 € et 2400.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Johan CROC EI, agent commercial (RSAC 853046985) Référence annonce : 5157 Consommation énergétique : 138 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 20 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Quincié-en-Beaujolais
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69430
Coordonnées : 46.080090, 4.596477
Total : 210 560
Prix d'acquisition : 185 000
Travaux : 10 760
Valeur du bien : 195 760
Frais de notaire : 14 800
Coût estimé : 14 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 156
Loyer prédit : 8.43€/m²/mois
Fourchette : 6.12€ - 11.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1314€/mois
Loyer annuel estimé : 15774€/an
Fourchette totale : 955€ - 1809€/mois
Fourchette annuelle : 11461€ - 21710€/an
Rentabilité brute :7.49%
Fourchette de rentabilité :5.44% - 10.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 266,67 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :353 601
Prix d'achat :185 000
Décote à l'achat :-168 601 (-47.7%)
Marge achat-revente :143 041€ (40.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 042,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :61,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 104,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 296,24
Coût de l'assurance :18 424,00
Taxe foncière : 1 577,39€/an
Soit par mois : 131,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 314,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 235,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :78,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, et WC, carrelage murs et sol complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du carrelage dans l'entrée
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible - quelques marques d'usure

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 760(69 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (remplacement baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Revêtement sol:960
    Carrelage entrée: 8 m² × 120€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quincié-en-Beaujolais (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 314 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 774 €/an
Calcul : 1 314 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 068 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 560 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 737 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 577 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 760
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 142
Revenus locatifs : +15 774
Charges déductibles : -20 142
Résultat foncier Année 1 : -4 368(Déficit de 4 368 €)
Imputable sur revenu global : 4 368
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 382 €/an
Revenus locatifs : +15 774
Charges déductibles : -9 382
Résultat foncier Années 2+ : 6 392 €/an
Prix d'achat du bien : 185 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 77420 1497 075-4 3754 375 €--
216 0899 2016 8876 888---
316 4119 0076 6937 404---
416 7398 8066 4927 934---
517 0748 5986 2848 476---
617 4168 3836 0689 033---
717 7648 1605 8469 604---
818 1197 9305 61510 189---
918 4827 6925 37710 790---
1018 8517 4455 13111 406---
1119 2287 1904 87612 038---
1219 6136 9264 61212 687---
1320 0056 6534 33913 352---
1420 4056 3714 05714 034---
1520 8136 0793 76514 734---
1621 2305 7773 46315 453---
1721 6545 4643 15016 190---
1822 0875 1412 82716 946---
1922 5294 8062 49217 723---
2022 9804 4602 14618 519---
2123 4394 1021 78819 337---
2223 9083 7321 41720 176---
2324 3863 3481 03421 038---
2424 8742 95263821 922---
2525 3712 54222722 830---
TOTAL505 243170 915102 296334 3284 375Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 313
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 334 328
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 774 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 313 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 313-1 313+4 626
2+3 313+2 066+1 247
3+3 313+2 221+1 092
4+3 313+2 380+933
5+3 313+2 543+770
6+3 313+2 710+603
7+3 313+2 881+432
8+3 313+3 057+256
9+3 313+3 237+76
10+3 313+3 422-109
11+3 313+3 611-298
12+3 313+3 806-493
13+3 313+4 006-693
14+3 313+4 210-897
15+3 313+4 420-1 107
16+3 313+4 636-1 323
17+3 313+4 857-1 544
18+3 313+5 084-1 771
19+3 313+5 317-2 004
20+3 313+5 556-2 243
21+3 313+5 801-2 488
22+3 313+6 053-2 740
23+3 313+6 311-2 998
24+3 313+6 577-3 264
25+3 313+6 849-3 536
Total+82 825+100 298+-17 473
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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