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Maison 4 pièces 156 m²

Bien expiré
VilleQuincié-en-Beaujolais (69)
Surface156m²
Coût Total210 560€
Loyer Annuel15 774€
Rentabilité7.49%
Cashflow/mois+79€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 156 m²
Prix au m² : 1 185,9 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

QUINCIE EN BEAUJOLAIS - Vous recherchez une maison en plein centre d'un village dynamique ? Nous l'avons trouvé pour vous ! Au rez-de-chaussée, vous retrouverez tout le confort nécessaire, garage, buanderie, grand hall d'entrée et wc. Au premier étage, vous serez séduit par la grande pièce de vie de plus de 60m² qui vous permettra de recevoir vos convives aisément. Enfin, au niveau supérieur, le bien bénéficie de deux grandes chambres, une salle de bain, un deuxième wc ainsi qu'une mezzanine pouvant faire office de chambre ou coin de stockage. N'attendez plus pour nous contacter et venir visiter cette belle maison. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730.0 € et 2400.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Johan CROC EI, agent commercial (RSAC 853046985) Référence annonce : 5157 Consommation énergétique : 138 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 20 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Quincié-en-Beaujolais
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69430
Coordonnées : 46.080090, 4.596477
Total : 210 560€
Prix d'acquisition : 185 000€
Travaux : 10 760€
Valeur du bien : 195 760€
Frais de notaire : 14 800€
Coût estimé : 14 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 156m²
Loyer prédit : 8.43€/m²/mois
Fourchette : 6.12€ - 11.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1314€/mois
Loyer annuel estimé : 15774€/an
Fourchette totale : 955€ - 1809€/mois
Fourchette annuelle : 11461€ - 21710€/an
Rentabilité brute :7.49%
Fourchette de rentabilité :5.44% - 10.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 266,67 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :353 601 €
Prix d'achat :185 000 €
Décote à l'achat :-168 601€ (-47.7%)
Marge achat-revente :143 041€ (40.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 042,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :61,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 104,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 296,24€
Coût de l'assurance :18 424,00€
Taxe foncière : 1 577,39€/an
Soit par mois : 131,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 314,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 235,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :78,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, et WC, carrelage murs et sol complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du carrelage dans l'entrée
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible - quelques marques d'usure

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 760 €(69 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (remplacement baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Revêtement sol:960€
    Carrelage entrée: 8 m² × 120€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quincié-en-Beaujolais (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 314 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 774 €/an
Calcul : 1 314 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 068 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 560 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 737 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 577 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 142 €
Revenus locatifs : +15 774 €
Charges déductibles : -20 142 €
Résultat foncier Année 1 : -4 368 €(Déficit de 4 368 €)
Imputable sur revenu global : 4 368 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 382 €/an
Revenus locatifs : +15 774 €
Charges déductibles : -9 382 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 392 €/an
Prix d'achat du bien : 185 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250 €(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 774 €20 149 €7 075 €-4 375 €4 375 €--
216 089 €9 201 €6 887 €6 888 €---
316 411 €9 007 €6 693 €7 404 €---
416 739 €8 806 €6 492 €7 934 €---
517 074 €8 598 €6 284 €8 476 €---
617 416 €8 383 €6 068 €9 033 €---
717 764 €8 160 €5 846 €9 604 €---
818 119 €7 930 €5 615 €10 189 €---
918 482 €7 692 €5 377 €10 790 €---
1018 851 €7 445 €5 131 €11 406 €---
1119 228 €7 190 €4 876 €12 038 €---
1219 613 €6 926 €4 612 €12 687 €---
1320 005 €6 653 €4 339 €13 352 €---
1420 405 €6 371 €4 057 €14 034 €---
1520 813 €6 079 €3 765 €14 734 €---
1621 230 €5 777 €3 463 €15 453 €---
1721 654 €5 464 €3 150 €16 190 €---
1822 087 €5 141 €2 827 €16 946 €---
1922 529 €4 806 €2 492 €17 723 €---
2022 980 €4 460 €2 146 €18 519 €---
2123 439 €4 102 €1 788 €19 337 €---
2223 908 €3 732 €1 417 €20 176 €---
2324 386 €3 348 €1 034 €21 038 €---
2424 874 €2 952 €638 €21 922 €---
2525 371 €2 542 €227 €22 830 €---
TOTAL505 243 €170 915 €102 296 €334 328 €4 375 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 313 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 334 328 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 774 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 313 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 313 €-1 313 €+4 626 €
2+3 313 €+2 066 €+1 247 €
3+3 313 €+2 221 €+1 092 €
4+3 313 €+2 380 €+933 €
5+3 313 €+2 543 €+770 €
6+3 313 €+2 710 €+603 €
7+3 313 €+2 881 €+432 €
8+3 313 €+3 057 €+256 €
9+3 313 €+3 237 €+76 €
10+3 313 €+3 422 €-109 €
11+3 313 €+3 611 €-298 €
12+3 313 €+3 806 €-493 €
13+3 313 €+4 006 €-693 €
14+3 313 €+4 210 €-897 €
15+3 313 €+4 420 €-1 107 €
16+3 313 €+4 636 €-1 323 €
17+3 313 €+4 857 €-1 544 €
18+3 313 €+5 084 €-1 771 €
19+3 313 €+5 317 €-2 004 €
20+3 313 €+5 556 €-2 243 €
21+3 313 €+5 801 €-2 488 €
22+3 313 €+6 053 €-2 740 €
23+3 313 €+6 311 €-2 998 €
24+3 313 €+6 577 €-3 264 €
25+3 313 €+6 849 €-3 536 €
Total+82 825 €+100 298 €+-17 473 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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