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Maison 3 pièces 56 m²

Bien expiré
VilleCourgains (72)
Surface56m²
Coût Total85 060€
Loyer Annuel4 613€
Rentabilité5.42%
Cashflow/mois-105€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 27 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 482,14 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 56 m²

REFERENCE ANNONCE : 13873/973CV - Entre COURGAINS et SAOSNES, En campagne nous vous proposons à la vente une ancienne maison sur 2 500 m² de terrain à rénover comprenant 3 pièces et un grenier.

l'ensemble des réseaux eau et edf sont sur le terrain et est raccordable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 56 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Courgains
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72260
Coordonnées : 48.292072, 0.281257
Total : 85 060€
Prix d'acquisition : 27 000€
Travaux : 55 900€
Valeur du bien : 82 900€
Frais de notaire : 2 160€
Coût estimé : 2 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 6.86€/m²/mois
Fourchette : 5.45€ - 8.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 384€/mois
Loyer annuel estimé : 4613€/an
Fourchette totale : 305€ - 484€/mois
Fourchette annuelle : 3662€ - 5811€/an
Rentabilité brute :5.42%
Fourchette de rentabilité :4.30% - 6.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :567,01 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :31 753 €
Prix d'achat :27 000 €
Décote à l'achat :-4 753€ (-15.0%)
Marge achat-revente :-53 307€ (-167.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :425,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :24,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 450,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 689,12€
Coût de l'assurance :7 442,75€
Taxe foncière : 461,25€/an
Soit par mois : 38,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 384,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 489,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-104,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 56 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 6 m²)
Raison: État 1/5 visible - salle de bain en très mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec plomberie et électricité mises aux normes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 assumé - cuisine en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, électricité mise aux normes
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 1/5 assumé - chambres en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, électricité mise aux normes
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 1/5 visible - salon en très mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 900 €(998 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:2 800€
    Isolation combles: 56 m² × 50€/m² = 2800€ (installation incluse)
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€/fenêtre = 5600€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (6 m²) × 1200€/m² = 7200€, Main d'œuvre: 800€
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (installation incluse)
  • Chambres:5 000€
    Rénovation complète chambres: 20 m² × 250€/m² = 5000€ (installation incluse)
  • Salon:6 500€
    Rénovation complète salon: 25 m² × 260€/m² = 6500€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Courgains (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 384 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 613 €/an
Calcul : 384 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 940 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 060 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 298 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 461 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 599 €
Revenus locatifs : +4 613 €
Charges déductibles : -59 599 €
Résultat foncier Année 1 : -54 986 €(Déficit de 54 986 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 586 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 699 €/an
Revenus locatifs : +4 613 €
Charges déductibles : -3 699 €
Résultat foncier Années 2+ : 914 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33586.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 27 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 17 550 €(65% de 27 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 638 €/an
Calcul : 17 550 € × 3,636% = 638 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 613 €59 602 €2 943 €-54 989 €21 400 €33 589 €33 589 €
24 705 €3 624 €2 865 €1 080 €--32 509 €
34 799 €3 545 €2 786 €1 254 €--31 254 €
44 895 €3 462 €2 703 €1 433 €--29 821 €
54 993 €3 376 €2 617 €1 616 €--28 205 €
65 093 €3 288 €2 529 €1 805 €--26 400 €
75 194 €3 196 €2 437 €1 999 €--24 401 €
85 298 €3 101 €2 342 €2 198 €--22 204 €
95 404 €3 002 €2 243 €2 402 €--19 802 €
105 512 €2 900 €2 141 €2 612 €--17 190 €
115 623 €2 795 €2 036 €2 828 €--14 362 €
125 735 €2 685 €1 926 €3 050 €---
135 850 €2 572 €1 813 €3 278 €---
145 967 €2 455 €1 696 €3 512 €---
156 086 €2 334 €1 575 €3 753 €---
166 208 €2 208 €1 449 €4 000 €---
176 332 €2 078 €1 319 €4 254 €---
186 459 €1 943 €1 184 €4 516 €---
196 588 €1 803 €1 044 €4 785 €---
206 720 €1 658 €900 €5 061 €---
216 854 €1 509 €750 €5 345 €---
226 991 €1 354 €595 €5 637 €---
237 131 €1 193 €434 €5 938 €---
247 274 €1 027 €268 €6 247 €---
257 419 €855 €96 €6 564 €---
TOTAL147 741 €117 563 €42 689 €30 178 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 30 178 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 613 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +969 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+969 €-6 420 €+7 389 €
2+969 €0 €+969 €
3+969 €0 €+969 €
4+969 €0 €+969 €
5+969 €0 €+969 €
6+969 €0 €+969 €
7+969 €0 €+969 €
8+969 €0 €+969 €
9+969 €0 €+969 €
10+969 €0 €+969 €
11+969 €0 €+969 €
12+969 €+915 €+54 €
13+969 €+983 €-14 €
14+969 €+1 054 €-85 €
15+969 €+1 126 €-157 €
16+969 €+1 200 €-231 €
17+969 €+1 276 €-307 €
18+969 €+1 355 €-386 €
19+969 €+1 435 €-466 €
20+969 €+1 518 €-549 €
21+969 €+1 604 €-635 €
22+969 €+1 691 €-722 €
23+969 €+1 781 €-812 €
24+969 €+1 874 €-905 €
25+969 €+1 969 €-1 000 €
Total+24 225 €+13 362 €+10 863 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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