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Appartement T6 environ 102 m2

Bien expiré
VilleVitry-le-François (51)
Surface102
Coût Total139 320
Loyer Annuel9 218
Rentabilité6.62%
Cashflow/mois-49
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 1 264,71 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 102 m², 6 pièces, 4 chambres, 1 salle de bain, Orientation sud, Orientation nord, 2 étages, Chauffage électrique, Étage 1 sur 2

Coup De Coeur En HYPER-CENTRE Idéalement situé en centre ville de Vitry-le-François, à deux pas des commodités et des écoles, proche du secteur du lac du der, découvrez ce superbe appartement T6 d'environ 102 m2, entièrement rénové avec goût, alliant élègance, volumes généreux et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie spacieuse et lumineuse, sublimée par une cuisine équipée et aménagée, ouverte et parfaitement intégrée à l'espace de réception. Un lieu convivial, idéal pour partager de beaux moment en famille. Lespace nuit offre 3 belles chambres, plus un bureau ou un grand dressing, parfaitement adaptées à une grande famille ou un projet de télétravail. La salle de bain d'environ 10m2 est un véritable espace bien-être : double vasque, douche et balnéo viennent compléter des préstation de qualité. Situé au sein d'une petite coprorpiété, ce bien bénéficie également d'une exellente performance énergétique (classe C), un atant rare en centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ville : Vitry-le-François
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51300
Coordonnées : 48.729133, 4.584520
Total : 139 320
Prix d'acquisition : 129 000
Valeur du bien : 129 000
Frais de notaire : 10 320
Coût estimé : 10 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102
Loyer prédit : 7.53€/m²/mois
Fourchette : 6.11€ - 9.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 768€/mois
Loyer annuel estimé : 9218€/an
Fourchette totale : 624€ - 946€/mois
Fourchette annuelle : 7483€ - 11356€/an
Rentabilité brute :6.62%
Fourchette de rentabilité :5.37% - 8.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 042,96 €/m²
Basé sur :86 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :106 381
Prix d'achat :129 000
Décote à l'achat :+22 619 (+21.3%)
Marge achat-revente :-32 939€ (-31.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :699,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :40,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 740,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 593,70
Coût de l'assurance :12 190,50
Taxe foncière : 921,82€/an
Soit par mois : 76,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 768,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 817,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-48,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 163 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 768 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 218 €/an
Calcul : 768 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 857 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 320 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 488 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 922 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 266 €/an
Revenus locatifs : +9 218
Charges déductibles : -6 266
Résultat foncier : 2 952 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 2186 2714 8612 948---
29 4036 1444 7343 259---
39 5916 0124 6033 578---
49 7825 8764 4673 906---
59 9785 7354 3264 243---
610 1785 5894 1804 588---
710 3815 4384 0294 943---
810 5895 2813 8725 308---
910 8015 1193 7095 682---
1011 0174 9513 5416 066---
1111 2374 7773 3676 460---
1211 4624 5963 1876 866---
1311 6914 4093 0007 282---
1411 9254 2162 8067 709---
1512 1634 0152 6068 148---
1612 4063 8072 3988 599---
1712 6553 5922 1839 063---
1812 9083 3691 9609 539---
1913 1663 1381 72910 028---
2013 4292 8991 49010 530---
2113 6982 6511 24211 047---
2213 9722 39498511 577---
2314 2512 12971912 123---
2414 5361 85344412 683---
2514 8271 56815813 259---
TOTAL295 262105 83070 594189 4320Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 432
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 218 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 936 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 936+884+1 052
2+1 936+978+958
3+1 936+1 073+863
4+1 936+1 172+764
5+1 936+1 273+663
6+1 936+1 377+559
7+1 936+1 483+453
8+1 936+1 592+344
9+1 936+1 705+231
10+1 936+1 820+116
11+1 936+1 938-2
12+1 936+2 060-124
13+1 936+2 185-249
14+1 936+2 313-377
15+1 936+2 444-508
16+1 936+2 580-644
17+1 936+2 719-783
18+1 936+2 862-926
19+1 936+3 008-1 072
20+1 936+3 159-1 223
21+1 936+3 314-1 378
22+1 936+3 473-1 537
23+1 936+3 637-1 701
24+1 936+3 805-1 869
25+1 936+3 978-2 042
Total+48 400+56 830+-8 430
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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