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Votre agence IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Contactez Mr Hugo MARECAL. Bel appartement T2 lumineux avec fort potentiel – Emplacement idéal Découvrez ce charmant T2 de 55,29 m² habitables, une opportunité rare sur le marché pour les couples, jeunes actifs ou investisseurs à la recherche d'un lieu de vie pratique et agréable. Niché au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement combine le calme d'un intérieur à personnaliser et l'effervescence d'une vie de quartier où tout se fait à pied. Un intérieur lumineux à s'approprier rapidement Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la clarté de cet appartement. Traversé par la lumière de l'ouest, le séjour spacieux de plus de 22 m² constitue un véritable havre de paix, idéal pour se détendre en fin de journée face au soleil couchant. La cuisine indépendante, déjà aménagée et équipée, s'avère fonctionnelle et conviviale. Côté nuit, l'appartement dispose d'une belle chambre confortable, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés pour plus de confort au quotidien. Bien que le bien nécessite un rafraîchissement global pour être mis à votre goût, la structure est saine et les travaux restent légers. C'est la toile blanche idéale pour créer votre cocon sans vous lancer dans de lourds chantiers de rénovation. Faibles charges et confort individuel Le véritable point fort de ce bien réside dans sa gestion financière maîtrisée. Grâce à un système de chauffage individuel, vous contrôlez totalement votre consommation d'énergie et votre confort thermique, été comme hiver. Les charges de copropriété restent particulièrement faibles, un argument de poids pour optimiser votre budget de fonctionnement ou garantir une excellente rentabilité locative. Une vie de quartier connectée et verdoyante L'emplacement est un autre atout majeur de ce T2. Situé dans un secteur recherché, l'appartement vous connecte immédiatement aux réseaux de transports en commun, facilitant tous vos déplacements urbains. Les commerces de proximité, les écoles et les commodités du quotidien se trouvent à seulement quelques minutes de marche. Pour les moments de détente, vous profiterez également de la proximité immédiate de parcs et d'espaces verts, parfaits pour une bouffée d'oxygène en plein coeur de la ville. Disponible immédiatement, ce T2 n'attend plus que vos projets. Contactez nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1400.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.