IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement 4 pièces 95m² - quartier l’Ariane à Nice.
• Entrée avec grand placard, couloir donnant sur le coin nuit : 2 chambres, salle de bain et WC séparés • Séjour / salle à manger, balcon • Cuisine indépendante équipée avec arrière-cuisine • Suite parentale avec dressing, salle de bain et WC • Terrasse • 1er étage avec ascenseur.
Climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, cave.
Accès direct voie rapide, autoroute à 2 min, centre-ville à 10 min, commerces et écoles à proximité.
Possibilité d’acheter un box/garage en option dans la même rue.
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Prix moyens 2025 pour la région Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 21 209 € | 61 086 € | 7 687 € | -39 877 € | 21 400 € | 18 477 € | 18 477 € |
| 2 | 21 633 € | 10 385 € | 7 486 € | 11 248 € | - | - | 7 229 € |
| 3 | 22 066 € | 10 176 € | 7 277 € | 11 890 € | - | - | - |
| 4 | 22 507 € | 9 960 € | 7 062 € | 12 547 € | - | - | - |
| 5 | 22 957 € | 9 737 € | 6 838 € | 13 221 € | - | - | - |
| 6 | 23 416 € | 9 505 € | 6 606 € | 13 912 € | - | - | - |
| 7 | 23 885 € | 9 265 € | 6 366 € | 14 620 € | - | - | - |
| 8 | 24 362 € | 9 017 € | 6 118 € | 15 346 € | - | - | - |
| 9 | 24 850 € | 8 759 € | 5 861 € | 16 090 € | - | - | - |
| 10 | 25 347 € | 8 493 € | 5 594 € | 16 854 € | - | - | - |
| 11 | 25 854 € | 8 217 € | 5 319 € | 17 636 € | - | - | - |
| 12 | 26 371 € | 7 932 € | 5 033 € | 18 439 € | - | - | - |
| 13 | 26 898 € | 7 636 € | 4 737 € | 19 262 € | - | - | - |
| 14 | 27 436 € | 7 329 € | 4 431 € | 20 107 € | - | - | - |
| 15 | 27 985 € | 7 012 € | 4 114 € | 20 973 € | - | - | - |
| 16 | 28 544 € | 6 684 € | 3 785 € | 21 861 € | - | - | - |
| 17 | 29 115 € | 6 344 € | 3 445 € | 22 772 € | - | - | - |
| 18 | 29 698 € | 5 991 € | 3 093 € | 23 706 € | - | - | - |
| 19 | 30 292 € | 5 626 € | 2 728 € | 24 665 € | - | - | - |
| 20 | 30 897 € | 5 249 € | 2 350 € | 25 649 € | - | - | - |
| 21 | 31 515 € | 4 857 € | 1 959 € | 26 658 € | - | - | - |
| 22 | 32 146 € | 4 452 € | 1 554 € | 27 693 € | - | - | - |
| 23 | 32 789 € | 4 033 € | 1 134 € | 28 756 € | - | - | - |
| 24 | 33 444 € | 3 598 € | 700 € | 29 846 € | - | - | - |
| 25 | 34 113 € | 3 148 € | 250 € | 30 965 € | - | - | - |
| TOTAL | 679 330 € | 234 492 € | 111 526 € | 444 837 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 454 € | -6 420 € | +10 874 € |
| 2 | +4 454 € | 0 € | +4 454 € |
| 3 | +4 454 € | +1 398 € | +3 056 € |
| 4 | +4 454 € | +3 764 € | +690 € |
| 5 | +4 454 € | +3 966 € | +488 € |
| 6 | +4 454 € | +4 173 € | +281 € |
| 7 | +4 454 € | +4 386 € | +68 € |
| 8 | +4 454 € | +4 604 € | -150 € |
| 9 | +4 454 € | +4 827 € | -373 € |
| 10 | +4 454 € | +5 056 € | -602 € |
| 11 | +4 454 € | +5 291 € | -837 € |
| 12 | +4 454 € | +5 532 € | -1 078 € |
| 13 | +4 454 € | +5 779 € | -1 325 € |
| 14 | +4 454 € | +6 032 € | -1 578 € |
| 15 | +4 454 € | +6 292 € | -1 838 € |
| 16 | +4 454 € | +6 558 € | -2 104 € |
| 17 | +4 454 € | +6 832 € | -2 378 € |
| 18 | +4 454 € | +7 112 € | -2 658 € |
| 19 | +4 454 € | +7 400 € | -2 946 € |
| 20 | +4 454 € | +7 695 € | -3 241 € |
| 21 | +4 454 € | +7 997 € | -3 543 € |
| 22 | +4 454 € | +8 308 € | -3 854 € |
| 23 | +4 454 € | +8 627 € | -4 173 € |
| 24 | +4 454 € | +8 954 € | -4 500 € |
| 25 | +4 454 € | +9 289 € | -4 835 € |
| Total | +111 350 € | +133 451 € | +-22 101 € |