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Appartement à vendre

VilleChauny (02)
Surface67m²
Coût Total135 600€
Loyer Annuel9 143€
Rentabilité6.74%
Cashflow/mois-63€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 417,91 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Salon (total 51 m²), 1 chambre, Balcon, Non meublé

CENTRE-VILLE CHAUNY ! L'agence Carrez Immobilier vous invite à découvrir ce magnifique appartement d'une luminosité exceptionnelle comprenant : un vaste séjour de 51m² ouvert sur cuisine, 1 chambre avec balcon, salle d'eau avec WC. Bien d'exception à découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 6.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 89 000 euros. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 560 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 euros et 2770.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Chauny
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02300
Coordonnées : 49.614407, 3.221623
Total : 135 600€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 33 000€
Valeur du bien : 128 000€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 11.37€/m²/mois
Fourchette : 9.13€ - 14.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 762€/mois
Loyer annuel estimé : 9143€/an
Fourchette totale : 612€ - 949€/mois
Fourchette annuelle : 7338€ - 11392€/an
Rentabilité brute :6.74%
Fourchette de rentabilité :5.41% - 8.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 754,81 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :117 572 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :-22 572€ (-19.2%)
Marge achat-revente :-18 028€ (-15.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :662,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :39,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 701,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 070,30€
Coût de l'assurance :11 865,00€
Taxe foncière : 914,30€/an
Soit par mois : 76,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 46,67€/mois
Soit par an : 560,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 761,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 824,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-62,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 327 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 000 €(493 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:9 800€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1300€ = 9100€, Main d'œuvre: 700€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chauny (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 762 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 143 €/an
Calcul : 762 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 377 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 600 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 475 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 914 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 560 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 326 €
Revenus locatifs : +9 143 €
Charges déductibles : -39 326 €
Résultat foncier Année 1 : -30 183 €(Déficit de 30 183 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 783 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 326 €/an
Revenus locatifs : +9 143 €
Charges déductibles : -6 326 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 817 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8782.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 143 €39 330 €4 381 €-30 187 €21 400 €8 787 €8 787 €
29 326 €6 212 €4 263 €3 114 €--5 673 €
39 512 €6 089 €4 140 €3 423 €--2 249 €
49 703 €5 963 €4 014 €3 740 €---
59 897 €5 832 €3 883 €4 064 €---
610 095 €5 697 €3 749 €4 397 €---
710 297 €5 558 €3 609 €4 738 €---
810 502 €5 414 €3 465 €5 088 €---
910 713 €5 265 €3 316 €5 447 €---
1010 927 €5 112 €3 163 €5 815 €---
1111 145 €4 953 €3 004 €6 192 €---
1211 368 €4 789 €2 840 €6 579 €---
1311 596 €4 619 €2 670 €6 976 €---
1411 827 €4 444 €2 495 €7 383 €---
1512 064 €4 263 €2 314 €7 801 €---
1612 305 €4 076 €2 127 €8 229 €---
1712 551 €3 883 €1 934 €8 668 €---
1812 802 €3 683 €1 734 €9 119 €---
1913 058 €3 477 €1 528 €9 581 €---
2013 320 €3 264 €1 315 €10 056 €---
2113 586 €3 044 €1 095 €10 542 €---
2213 858 €2 817 €868 €11 041 €---
2314 135 €2 582 €633 €11 553 €---
2414 418 €2 339 €390 €12 079 €---
2514 706 €2 088 €139 €12 618 €---
TOTAL292 854 €144 793 €63 070 €148 061 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 061 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 143 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 920 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 920 €-6 420 €+8 340 €
2+1 920 €0 €+1 920 €
3+1 920 €0 €+1 920 €
4+1 920 €+447 €+1 473 €
5+1 920 €+1 219 €+701 €
6+1 920 €+1 319 €+601 €
7+1 920 €+1 422 €+498 €
8+1 920 €+1 527 €+393 €
9+1 920 €+1 634 €+286 €
10+1 920 €+1 745 €+175 €
11+1 920 €+1 858 €+62 €
12+1 920 €+1 974 €-54 €
13+1 920 €+2 093 €-173 €
14+1 920 €+2 215 €-295 €
15+1 920 €+2 340 €-420 €
16+1 920 €+2 469 €-549 €
17+1 920 €+2 601 €-681 €
18+1 920 €+2 736 €-816 €
19+1 920 €+2 874 €-954 €
20+1 920 €+3 017 €-1 097 €
21+1 920 €+3 163 €-1 243 €
22+1 920 €+3 312 €-1 392 €
23+1 920 €+3 466 €-1 546 €
24+1 920 €+3 624 €-1 704 €
25+1 920 €+3 785 €-1 865 €
Total+48 000 €+44 418 €+3 582 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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