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Appartement de caractère en plein coeur de Cavaillon

Bien expiré
VilleCavaillon (84)
Surface187.8m²
Coût Total299 220€
Loyer Annuel23 437€
Rentabilité7.83%
Cashflow/mois+209€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 271 500 €
Surface : 187.8 m²
Prix au m² : 1 445,69 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Cave, Nombre de WC : 1, Cheminée, Mandat exclusif

Situé en cente- ville, cet appartement entièrement rénové avec des matérieux de qualité séduira par ses volumes, sa luminosité et son état impeccable. Vous découvrirez une pièce de vie traversante, baignée de lumière, ouverte sur une agréable cour intérieur au calme et sans vis à vis. L'espace nuit comprend actuellement trois chambres avec la possibilité d'en aménager deux supplémentaires selon vos besoins: grande famille, télétravail ou salle de jeux. Côté pratique, le bien dispose également d'un vaste hall d'entrée, d'une buanderie ainsi que d'un grand dressing offrant un confort de vie rare en centre- ville. Un bien alliant charme, fonctionnalité et potentiel, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://www.lespace-immo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Cavaillon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84300
Coordonnées : 43.833608, 5.035645
Total : 299 220€
Prix d'acquisition : 271 500€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 277 500€
Frais de notaire : 21 720€
Coût estimé : 21 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 187.8m²
Loyer prédit : 10.40€/m²/mois
Fourchette : 8.48€ - 12.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 1953€/mois
Loyer annuel estimé : 23437€/an
Fourchette totale : 1592€ - 2396€/mois
Fourchette annuelle : 19104€ - 28753€/an
Rentabilité brute :7.83%
Fourchette de rentabilité :6.38% - 9.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 914,89 €/m²
Basé sur :211 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :359 616 €
Prix d'achat :271 500 €
Décote à l'achat :-88 116€ (-24.5%)
Marge achat-revente :60 396€ (16.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :299 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 461,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :87,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 548,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :139 173,26€
Coût de l'assurance :26 181,75€
Taxe foncière : 2 343,73€/an
Soit par mois : 195,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 953,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 743,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :209,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 182 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, joints).
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(32 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car le DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:2 000€
    Peinture cuisine: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:600€
    Peinture salle de bain: 10 m² × 60€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture 3 chambres: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cavaillon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 953 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 437 €/an
Calcul : 1 953 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 658 €/an
Base de calcul : Emprunt de 299 220 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 047 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 344 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 049 €
Revenus locatifs : +23 437 €
Charges déductibles : -19 049 €
Résultat foncier Année 1 : 4 388 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 049 €/an
Revenus locatifs : +23 437 €
Charges déductibles : -13 049 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 388 €/an
Prix d'achat du bien : 271 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 176 475 €(65% de 271 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 417 €/an
Calcul : 176 475 € × 3,636% = 6 417 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 437 €19 058 €9 667 €4 379 €---
223 906 €12 797 €9 406 €11 109 €---
324 384 €12 527 €9 136 €11 857 €---
424 872 €12 248 €8 857 €12 623 €---
525 369 €11 960 €8 569 €13 409 €---
625 877 €11 663 €8 272 €14 214 €---
726 394 €11 355 €7 964 €15 039 €---
826 922 €11 037 €7 646 €15 885 €---
927 460 €10 709 €7 318 €16 751 €---
1028 010 €10 370 €6 979 €17 640 €---
1128 570 €10 020 €6 629 €18 550 €---
1229 141 €9 658 €6 267 €19 484 €---
1329 724 €9 283 €5 892 €20 441 €---
1430 319 €8 897 €5 506 €21 422 €---
1530 925 €8 498 €5 107 €22 427 €---
1631 543 €8 085 €4 694 €23 458 €---
1732 174 €7 659 €4 268 €24 516 €---
1832 818 €7 218 €3 827 €25 599 €---
1933 474 €6 763 €3 372 €26 711 €---
2034 144 €6 293 €2 902 €27 850 €---
2134 827 €5 807 €2 416 €29 019 €---
2235 523 €5 306 €1 915 €30 218 €---
2336 234 €4 787 €1 396 €31 447 €---
2436 958 €4 251 €860 €32 707 €---
2537 697 €3 698 €307 €34 000 €---
TOTAL750 702 €229 948 €139 173 €520 754 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 520 754 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 437 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 922 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 922 €+1 314 €+3 608 €
2+4 922 €+3 333 €+1 589 €
3+4 922 €+3 557 €+1 365 €
4+4 922 €+3 787 €+1 135 €
5+4 922 €+4 023 €+899 €
6+4 922 €+4 264 €+658 €
7+4 922 €+4 512 €+410 €
8+4 922 €+4 765 €+157 €
9+4 922 €+5 025 €-103 €
10+4 922 €+5 292 €-370 €
11+4 922 €+5 565 €-643 €
12+4 922 €+5 845 €-923 €
13+4 922 €+6 132 €-1 210 €
14+4 922 €+6 426 €-1 504 €
15+4 922 €+6 728 €-1 806 €
16+4 922 €+7 038 €-2 116 €
17+4 922 €+7 355 €-2 433 €
18+4 922 €+7 680 €-2 758 €
19+4 922 €+8 013 €-3 091 €
20+4 922 €+8 355 €-3 433 €
21+4 922 €+8 706 €-3 784 €
22+4 922 €+9 065 €-4 143 €
23+4 922 €+9 434 €-4 512 €
24+4 922 €+9 812 €-4 890 €
25+4 922 €+10 200 €-5 278 €
Total+123 050 €+156 226 €+-33 176 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 140 jours
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