Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 5 pièces 246 m²

VilleMolinet (03)
Surface246
Coût Total139 910
Loyer Annuel19 561
Rentabilité13.98%
Cashflow/mois+733
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 880 €
Surface : 246 m²
Prix au m² : 471,06 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 246 m² - Maison 5 pièces 246 m²

REFERENCE ANNONCE : M-E-TI - ALLIER - MOLINET - 3 min de DIGOIN - Idéal investisseur - Maison A VENDRE composée de trois logements de 246 m² environ, avec accès indépendants : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez d'une part, un appartement de type F1 de 30 m² environ composé de deux pièces, une salle d'eau avec WC; D'autre part, un logement de 146 m² environ composé d'une grande pièce de vie de 57m² avec poêle à pellets, cuisine de 14m², trois chambres de 10, 13 et 23 m², un dégagement à usage de bureau, une salle de bains avec baignoire d'angle et douche de 13 m² et un WC indépendant avec lave-mains ; Un atelier accolé à un garage double de 28m²; Chauffage central au fuel + Poêle ; Et pour finir, un logement au premier étage, de 70 m² environ, comprenant un dégagement, une cuisine meublée et équipée ouverte sur le séjour avec terrasse, une chambre avec placard, un salon, un WC indépendant, une salle de bains et de douche. Chauffage électrique + poêle à pellets installé depuis deux années; Menuiseries en bois et PVC; Volets roulants manuels; Assainissement collectif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 246 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Molinet
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03510
Coordonnées : 46.474560, 3.926761
Total : 139 910
Prix d'acquisition : 115 880
Travaux : 14 760
Valeur du bien : 130 640
Frais de notaire : 9 270
Coût estimé : 9 270
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 246
Loyer prédit : 6.63€/m²/mois
Fourchette : 5.20€ - 8.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 1630€/mois
Loyer annuel estimé : 19561€/an
Fourchette totale : 1278€ - 2078€/mois
Fourchette annuelle : 15342€ - 24940€/an
Rentabilité brute :13.98%
Fourchette de rentabilité :10.97% - 17.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 052,63 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :258 947
Prix d'achat :115 880
Décote à l'achat :-143 067 (-55.2%)
Marge achat-revente :119 037€ (46.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 910
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :692,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :40,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 733,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 972,39
Coût de l'assurance :12 242,13
Taxe foncière : 1 956,08€/an
Soit par mois : 163,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 630,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 896,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :733,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 246 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fuel
Quantité: 1 système pour 246 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en bois par du double vitrage performant
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 6 m²
Raison: État 1/5 visible sur photos - salle de bain en rénovation complète nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine (nouveaux meubles, électroménager, plomberie, électricité, peinture)
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec usure normale, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 35 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 visible - usure normale, peinture légèrement écaillée
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale (tableau électrique, prises, éclairage)
Quantité: 246 m²
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 760(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:14 760
    Isolation combles: 246 m² × 60€/m² = 14760€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 630 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 561 €/an
Calcul : 1 630 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 696 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 910 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 490 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 956 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 760
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 902
Revenus locatifs : +19 561
Charges déductibles : -21 902
Résultat foncier Année 1 : -2 341(Déficit de 2 341 €)
Imputable sur revenu global : 2 341
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 142 €/an
Revenus locatifs : +19 561
Charges déductibles : -7 142
Résultat foncier Années 2+ : 12 419 €/an
Prix d'achat du bien : 115 880
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 75 322(65% de 115 880 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 739 €/an
Calcul : 75 322 € × 3,636% = 2 739
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 56121 9074 701-2 3462 346 €--
219 9527 0224 57612 930---
320 3516 8934 44713 458---
420 7586 7594 31313 999---
521 1736 6214 17514 552---
621 5976 4784 03215 119---
722 0296 3303 88415 699---
822 4696 1773 73116 292---
922 9196 0193 57316 900---
1023 3775 8553 40917 522---
1123 8445 6863 24018 159---
1224 3215 5103 06518 811---
1324 8085 3292 88319 479---
1425 3045 1412 69620 163---
1525 8104 9472 50120 863---
1626 3264 7462 30121 580---
1726 8534 5392 09322 314---
1827 3904 3241 87823 066---
1927 9384 1021 65623 836---
2028 4963 8721 42624 625---
2129 0663 6341 18825 433---
2229 6483 38894226 260---
2330 2413 13368727 108---
2430 8452 86942427 976---
2531 4622 59715128 865---
TOTAL626 537143 87667 972482 6612 346Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 704
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 482 661
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 561 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 108 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 108-704+4 812
2+4 108+3 879+229
3+4 108+4 037+71
4+4 108+4 200-92
5+4 108+4 366-258
6+4 108+4 536-428
7+4 108+4 710-602
8+4 108+4 888-780
9+4 108+5 070-962
10+4 108+5 257-1 149
11+4 108+5 448-1 340
12+4 108+5 643-1 535
13+4 108+5 844-1 736
14+4 108+6 049-1 941
15+4 108+6 259-2 151
16+4 108+6 474-2 366
17+4 108+6 694-2 586
18+4 108+6 920-2 812
19+4 108+7 151-3 043
20+4 108+7 387-3 279
21+4 108+7 630-3 522
22+4 108+7 878-3 770
23+4 108+8 132-4 024
24+4 108+8 393-4 285
25+4 108+8 660-4 552
Total+102 700+144 798+-42 098
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →