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À VENDRE – beau duplex de 80 m² – Centre-ville de Belfort – Vue sur le Lion – 85 000 €
Idéalement situé en plein centre-ville de Belfort, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, gare, commerces, accès autoroute), découvrez ce bel appartement de 80 m² disponible immédiatement.
✨ Ses atouts : • Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur salon/séjour • 2 chambres spacieuses et lumineuses • Vue dégagée sur le célèbre Lion de Belfort • Copropriété calme • Faibles charges • Place de parking privative • Cave
Appartement pouvant convenir : ✔️ À une personne seule ✔️ À un couple ✔️ À des investisseurs (bien toujours très bien loué, forte demande locative)
💰 Prix : 85 000 € (Estimé à 90 000 €) 🚫 Aucun frais d’agence – Vente directe
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Prix moyens 2025 pour la région Belfort (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 785 € | 36 587 € | 4 178 € | -27 802 € | 21 400 € | 6 402 € | 6 402 € |
| 2 | 8 960 € | 5 377 € | 4 068 € | 3 584 € | - | - | 2 819 € |
| 3 | 9 139 € | 5 262 € | 3 954 € | 3 877 € | - | - | - |
| 4 | 9 322 € | 5 144 € | 3 836 € | 4 178 € | - | - | - |
| 5 | 9 509 € | 5 022 € | 3 713 € | 4 487 € | - | - | - |
| 6 | 9 699 € | 4 895 € | 3 587 € | 4 804 € | - | - | - |
| 7 | 9 893 € | 4 764 € | 3 456 € | 5 129 € | - | - | - |
| 8 | 10 091 € | 4 629 € | 3 320 € | 5 462 € | - | - | - |
| 9 | 10 292 € | 4 488 € | 3 180 € | 5 804 € | - | - | - |
| 10 | 10 498 € | 4 343 € | 3 034 € | 6 155 € | - | - | - |
| 11 | 10 708 € | 4 193 € | 2 884 € | 6 516 € | - | - | - |
| 12 | 10 922 € | 4 037 € | 2 728 € | 6 885 € | - | - | - |
| 13 | 11 141 € | 3 876 € | 2 567 € | 7 265 € | - | - | - |
| 14 | 11 364 € | 3 709 € | 2 401 € | 7 654 € | - | - | - |
| 15 | 11 591 € | 3 537 € | 2 228 € | 8 054 € | - | - | - |
| 16 | 11 823 € | 3 358 € | 2 050 € | 8 464 € | - | - | - |
| 17 | 12 059 € | 3 174 € | 1 865 € | 8 886 € | - | - | - |
| 18 | 12 300 € | 2 983 € | 1 674 € | 9 318 € | - | - | - |
| 19 | 12 546 € | 2 785 € | 1 476 € | 9 762 € | - | - | - |
| 20 | 12 797 € | 2 580 € | 1 271 € | 10 218 € | - | - | - |
| 21 | 13 053 € | 2 368 € | 1 059 € | 10 685 € | - | - | - |
| 22 | 13 314 € | 2 149 € | 840 € | 11 166 € | - | - | - |
| 23 | 13 581 € | 1 922 € | 613 € | 11 659 € | - | - | - |
| 24 | 13 852 € | 1 687 € | 378 € | 12 166 € | - | - | - |
| 25 | 14 129 € | 1 443 € | 135 € | 12 686 € | - | - | - |
| TOTAL | 281 371 € | 124 311 € | 60 496 € | 157 060 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 845 € | -6 420 € | +8 265 € |
| 2 | +1 845 € | 0 € | +1 845 € |
| 3 | +1 845 € | +318 € | +1 527 € |
| 4 | +1 845 € | +1 253 € | +592 € |
| 5 | +1 845 € | +1 346 € | +499 € |
| 6 | +1 845 € | +1 441 € | +404 € |
| 7 | +1 845 € | +1 539 € | +306 € |
| 8 | +1 845 € | +1 639 € | +206 € |
| 9 | +1 845 € | +1 741 € | +104 € |
| 10 | +1 845 € | +1 847 € | -2 € |
| 11 | +1 845 € | +1 955 € | -110 € |
| 12 | +1 845 € | +2 066 € | -221 € |
| 13 | +1 845 € | +2 179 € | -334 € |
| 14 | +1 845 € | +2 296 € | -451 € |
| 15 | +1 845 € | +2 416 € | -571 € |
| 16 | +1 845 € | +2 539 € | -694 € |
| 17 | +1 845 € | +2 666 € | -821 € |
| 18 | +1 845 € | +2 795 € | -950 € |
| 19 | +1 845 € | +2 929 € | -1 084 € |
| 20 | +1 845 € | +3 065 € | -1 220 € |
| 21 | +1 845 € | +3 206 € | -1 361 € |
| 22 | +1 845 € | +3 350 € | -1 505 € |
| 23 | +1 845 € | +3 498 € | -1 653 € |
| 24 | +1 845 € | +3 650 € | -1 805 € |
| 25 | +1 845 € | +3 806 € | -1 961 € |
| Total | +46 125 € | +47 118 € | +-993 € |