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F3 ,75 M2. Rdc T20 , syndic

VilleVivario (2B)
Surface75m²
Coût Total156 300€
Loyer Annuel12 619€
Rentabilité8.07%
Cashflow/mois+123€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 110 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 466,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

F3 75m2 avec cave et terrain usage jardin à 100 m (constructible). Rénové 2008 pvc, carrelage,parquet flottant .Aucuns travaux a effectuer. Que douche a rafraîchir a votre convenance.

Ville : Vivario
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20219
Coordonnées : 42.172250, 9.170070
Total : 156 300€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 37 500€
Valeur du bien : 147 500€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 14.02€/m²/mois
Fourchette : 10.56€ - 18.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 1052€/mois
Loyer annuel estimé : 12619€/an
Fourchette totale : 792€ - 1396€/mois
Fourchette annuelle : 9508€ - 16748€/an
Rentabilité brute :8.07%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 10.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :953,05 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :71 478 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :+38 522€ (+53.9%)
Marge achat-revente :-84 822€ (-118.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :778,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :45,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 823,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 186,88€
Coût de l'assurance :13 676,25€
Taxe foncière : 1 261,94€/an
Soit par mois : 105,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 051,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 929,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :122,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager usé et plan de travail abîmé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, et mise aux normes plomberie
Quantité: salle de bain complète (2 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage usé et traces d'humidité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture usée dans les chambres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état similaire aux autres pièces

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 500 €(500 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:9 800€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1300€ = 9100€, Main d'œuvre: 700€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 500€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 m² × 2000€/m² = 4000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Vivario (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 052 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 619 €/an
Calcul : 1 052 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 324 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 300 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 547 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 262 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 633 €
Revenus locatifs : +12 619 €
Charges déductibles : -44 633 €
Résultat foncier Année 1 : -32 014 €(Déficit de 32 014 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 614 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 133 €/an
Revenus locatifs : +12 619 €
Charges déductibles : -7 133 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 486 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10613.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 619 €44 638 €5 329 €-32 019 €21 400 €10 619 €10 619 €
212 872 €6 998 €5 189 €5 874 €--4 745 €
313 129 €6 852 €5 043 €6 277 €---
413 392 €6 702 €4 893 €6 690 €---
513 660 €6 546 €4 737 €7 114 €---
613 933 €6 385 €4 576 €7 548 €---
714 211 €6 218 €4 409 €7 994 €---
814 496 €6 045 €4 236 €8 451 €---
914 786 €5 866 €4 057 €8 920 €---
1015 081 €5 681 €3 872 €9 401 €---
1115 383 €5 489 €3 680 €9 894 €---
1215 691 €5 291 €3 482 €10 400 €---
1316 004 €5 085 €3 276 €10 919 €---
1416 325 €4 873 €3 064 €11 452 €---
1516 651 €4 653 €2 844 €11 998 €---
1616 984 €4 425 €2 616 €12 559 €---
1717 324 €4 189 €2 380 €13 134 €---
1817 670 €3 946 €2 137 €13 725 €---
1918 024 €3 693 €1 884 €14 331 €---
2018 384 €3 432 €1 623 €14 952 €---
2118 752 €3 161 €1 352 €15 590 €---
2219 127 €2 881 €1 072 €16 245 €---
2319 509 €2 592 €783 €16 918 €---
2419 900 €2 292 €483 €17 608 €---
2520 297 €1 981 €172 €18 316 €---
TOTAL404 203 €159 912 €77 187 €244 291 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 244 291 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 619 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 650 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 650 €-6 420 €+9 070 €
2+2 650 €0 €+2 650 €
3+2 650 €+460 €+2 190 €
4+2 650 €+2 007 €+643 €
5+2 650 €+2 134 €+516 €
6+2 650 €+2 264 €+386 €
7+2 650 €+2 398 €+252 €
8+2 650 €+2 535 €+115 €
9+2 650 €+2 676 €-26 €
10+2 650 €+2 820 €-170 €
11+2 650 €+2 968 €-318 €
12+2 650 €+3 120 €-470 €
13+2 650 €+3 276 €-626 €
14+2 650 €+3 436 €-786 €
15+2 650 €+3 599 €-949 €
16+2 650 €+3 768 €-1 118 €
17+2 650 €+3 940 €-1 290 €
18+2 650 €+4 117 €-1 467 €
19+2 650 €+4 299 €-1 649 €
20+2 650 €+4 486 €-1 836 €
21+2 650 €+4 677 €-2 027 €
22+2 650 €+4 874 €-2 224 €
23+2 650 €+5 075 €-2 425 €
24+2 650 €+5 282 €-2 632 €
25+2 650 €+5 495 €-2 845 €
Total+66 250 €+73 287 €+-7 037 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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