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ELANCOURT

VilleÉlancourt (78)
Surface83m²
Coût Total245 400€
Loyer Annuel16 092€
Rentabilité6.56%
Cashflow/mois-447€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 205 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 2 469,88 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 9, Cave, Nombre de WC : 1

Dans une résidence recherchée, idéalement située à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement lumineux, sans vis-à-vis et en bon état général. L'appartement offre une agréable pièce de vie composée d'un double séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon filant, idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. La partie nuit comprend deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau. La cuisine équipée complète harmonieusement cet intérieur fonctionnel et convivial. Un ensemble de prestations vient compléter ce bien : cave et place de parking en sous-sol. Un bien rare offrant confort, luminosité et qualité de vie. Une visite s'impose pour apprécier pleinement son potentiel. Copropriété de 117 lots - dont 39 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4008.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/270143.pdf

Ville : Élancourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78990
Coordonnées : 48.769610, 1.970796
Total : 245 400€
Prix d'acquisition : 205 000€
Travaux : 24 000€
Valeur du bien : 229 000€
Frais de notaire : 16 400€
Coût estimé : 16 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 16.16€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 18.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1341€/mois
Loyer annuel estimé : 16092€/an
Fourchette totale : 1147€ - 1569€/mois
Fourchette annuelle : 13758€ - 18822€/an
Rentabilité brute :6.56%
Fourchette de rentabilité :5.61% - 7.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 580,89 €/m²
Basé sur :86 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :214 214 €
Prix d'achat :205 000 €
Décote à l'achat :-9 214€ (-4.3%)
Marge achat-revente :-31 186€ (-14.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :245 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 221,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :98,16€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 320,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :121 187,85€
Coût de l'assurance :29 448,00€
Taxe foncière : 1 609,20€/an
Soit par mois : 134,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 334,00€/mois
Soit par an : 4 008,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 341,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 788,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-447,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 175 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine datés et vérification de la plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 000 €(289 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Pose de parquet flottant: 20 m² × 120€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:3 000€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 1500€/chambre = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Élancourt (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 341 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 092 €/an
Calcul : 1 341 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 359 €/an
Base de calcul : Emprunt de 245 400 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 178 €/an
Calcul : 98 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 609 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 008 €/an
Calcul : 334 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 155 €
Revenus locatifs : +16 092 €
Charges déductibles : -39 155 €
Résultat foncier Année 1 : -23 062 €(Déficit de 23 062 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 12 362 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 155 €/an
Revenus locatifs : +16 092 €
Charges déductibles : -15 155 €
Résultat foncier Années 2+ : 938 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 12362.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 205 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 133 250 €(65% de 205 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 845 €/an
Calcul : 133 250 € × 3,636% = 4 845 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 092 €39 162 €8 367 €-23 070 €10 700 €12 370 €12 370 €
216 414 €14 942 €8 147 €1 472 €--10 898 €
316 742 €14 713 €7 918 €2 029 €--8 870 €
417 077 €14 477 €7 682 €2 600 €--6 270 €
517 419 €14 232 €7 437 €3 186 €--3 083 €
617 767 €13 979 €7 184 €3 788 €---
718 122 €13 717 €6 922 €4 405 €---
818 485 €13 445 €6 650 €5 039 €---
918 854 €13 165 €6 369 €5 690 €---
1019 231 €12 874 €6 079 €6 358 €---
1119 616 €12 573 €5 778 €7 043 €---
1220 008 €12 261 €5 466 €7 747 €---
1320 409 €11 939 €5 144 €8 469 €---
1420 817 €11 605 €4 810 €9 211 €---
1521 233 €11 260 €4 465 €9 973 €---
1621 658 €10 903 €4 107 €10 755 €---
1722 091 €10 533 €3 737 €11 558 €---
1822 533 €10 150 €3 355 €12 383 €---
1922 983 €9 753 €2 958 €13 230 €---
2023 443 €9 343 €2 548 €14 100 €---
2123 912 €8 918 €2 123 €14 994 €---
2224 390 €8 479 €1 684 €15 911 €---
2324 878 €8 024 €1 229 €16 854 €---
2425 376 €7 553 €758 €17 823 €---
2525 883 €7 066 €270 €18 818 €---
TOTAL515 433 €315 066 €121 188 €200 367 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 200 367 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 092 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 379 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 379 €-3 210 €+6 589 €
2+3 379 €0 €+3 379 €
3+3 379 €0 €+3 379 €
4+3 379 €0 €+3 379 €
5+3 379 €0 €+3 379 €
6+3 379 €+211 €+3 168 €
7+3 379 €+1 322 €+2 057 €
8+3 379 €+1 512 €+1 867 €
9+3 379 €+1 707 €+1 672 €
10+3 379 €+1 907 €+1 472 €
11+3 379 €+2 113 €+1 266 €
12+3 379 €+2 324 €+1 055 €
13+3 379 €+2 541 €+838 €
14+3 379 €+2 763 €+616 €
15+3 379 €+2 992 €+387 €
16+3 379 €+3 227 €+152 €
17+3 379 €+3 467 €-88 €
18+3 379 €+3 715 €-336 €
19+3 379 €+3 969 €-590 €
20+3 379 €+4 230 €-851 €
21+3 379 €+4 498 €-1 119 €
22+3 379 €+4 773 €-1 394 €
23+3 379 €+5 056 €-1 677 €
24+3 379 €+5 347 €-1 968 €
25+3 379 €+5 645 €-2 266 €
Total+84 475 €+60 110 €+24 365 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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