Appartement 3 pièces 54 m²

Appartement 3 pièces 54 m²

? Appartement 3 pièces – 53,67 m² – Belfort 4ème et dernier étage · Vue dégagée · Traversant

?? Lumineux, calme et bien situé, cet appartement traversant occupe le dernier étage de la copropriété — aucun voisin au-dessus, une tranquillité totale et une belle vue dégagée. Le logement

?? Salon / salle à manger avec parquet bois ? Cuisine entièrement équipée — four, gazinière, hotte, rangements hauts et bas ?? 2 chambres dont une avec placards à portes coulissantes ? Salle de bain avec meuble vasque ? WC séparés récemment refaits

Les petits +

? Cave (7 m²) + Grenier (12 m²) — du rangement en abondance ? Double vitrage PVC avec volets roulants ? Chauffage individuel au gaz (chaudière Viessmann) + eau chaude incluse ?? Stationnement facile devant la résidence ? Toutes commodités à proximité

Charges & fiscalité :

? Charges : 310 €/trimestre (eau froide, entretien communs, espaces verts, syndic) ?? Taxe foncière : 924 €/an

? Bon à savoir — Investisseurs :

Cet appartement représente une belle opportunité locative avec un loyer estimé aux alentours de 550 €/mois. Idéal pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine existant dans une ville à forte demande locative.

? Le DPE affiche actuellement la lettre E — une étude de travaux ciblés permet d'envisager un passage en D, valorisant ainsi le bien et sécurisant sa location sur le long terme. Étude disponible sur demande.

Diagnostics ? Amiante : néant ? Gaz : aucune anomalie ? Électricité : anomalie mineure sur le tableau (palier) — à régulariser ? DPE : E | GES : E — Coût énergétique estimé : 1 547 € à 2 093 €/an

Ce bien vous est proposé par Impakt Immobilier Agences : Sermamagny (90300) Territoire de Belfort / Ronchamp (70250) Haute Saône.

Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez Paul Klingelschmitt au zéro six, quarante-neuf, quarante et un, vingt-neuf, zéro six.

Votre conseiller IMPAKT IMMOBILIER : Gérant - Paul KLINGELSCHMITT Carte T CPI 9001 2022 000 000 002 RCP 79269609

Surface : 54 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 30 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026

Consommation énergie primaire : 312 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 307.20 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 547 € et 2 093 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr