Maison de ville à vendre

58310 DAMPIERRE-SOUS-BOUHY / MAISON RUSTIQUE T5 DE 105 M² HABITABLES / 150m² SURFACE TOTALE / GARAGE ATTENANT / ATELIER / CELLIER / TERRAIN ARBORÉ DE 2950 M²

Raphaël Bouvot et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent sur la commune de Dampierre-sous-Bouhy, dans la Nièvre, une charmante maison rustique de type T5 d'une surface habitable de 110 m², avec une surface totale de 154 m² incluant les annexes. Construite avec des matériaux de qualité, cette maison offre des volumes généreux et un cachet authentique. Elle est accompagnée d'un garage attenant de 20 m², d'un atelier de 10 m² et d'un cellier de 14 m², le tout sur une magnifique parcelle de 2950 m².

La maison se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

• Cuisine/salle à manger (18 m²)
• Salon (19 m²) agrémenté d'une superbe cheminée
• Salle d'eau (8,5 m²) comprenant une douche et des toilettes
• Première chambre (12 m²) de plain-pied

À l'étage :

• Une grande pièce palière (19 m²) pouvant être utilisée comme chambre supplémentaire ou espace polyvalent
• Une seconde chambre (18 m²)
• Une troisième chambre (13 m²) confortable

Annexes :

• Un garage attenant (20 m²) pour un véhicule
• Un atelier (10 m²)
• Un cellier (14 m²)

Informations complémentaires :

Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz récente, complétée par une cheminée dans le salon. L'eau chaude est produite par la chaudière au gaz. Le bien est équipé d'une fosse septique pour la gestion des eaux usées. Les fenêtres sont en simple vitrage.

Un superbe jardin clos de murs, sans vis-à-vis, d'une surface de 2950 m², regorgeant d'arbres fruitiers et d'espaces verts propices à la détente et à la convivialité complète ce bien.

Cette maison est une véritable pépite pour les amateurs de charme rustique et de caractère, avec ses matériaux chaleureux et ses volumes généreux. Située dans un secteur attractif, à 6 km des commerces de Saint-Amand-en-Puisaye et à 15 km du célèbre château de Guédelon, elle bénéficie d'un cadre naturel, harmonieux et calme. Des travaux de modernisation permettront de sublimer ce bien d'exception. Une opportunité rare à saisir rapidement !

VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous.

CONTACT Raphaël Bouvot 06 70 36 07 84 rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris