Duplex à vendre

T1 + T2 + Grande Comble + Cave

Situé derrière l'Église, au coeur du village de Veynes, cet ensemble immobilier se trouve dans une maison de village en copropriété très réduite, avec seulement deux propriétaires et une majorité des tantièmes. L'environnement est particulièrement calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités du centre. La vente concerne quatre lots, proposés exclusivement en un seul bloc et indissociables. Le prix est attractif au regard des surfaces, de l'état des biens et du potentiel d'aménagement.

Un appartement de type 2 d'environ 35 m², en état neuf, offre des prestations modernes et soignées. Il bénéficie d'une porte-fenêtre neuve ouvrant sur un balcon exposé sud-est, avec une belle vue dégagée sur l'Église et les montagnes. Le logement est équipé d'un chauffage individuel, d'un ballon d'eau chaude, de WC séparés et d'une douche à l'italienne. Le coin nuit est délimité par une verrière, le sol est en parquet stratifié et la cuisine est de type américaine. Les poutres apparentes apportent un charme authentique et chaleureux.

Un studio d'environ 29 m², donnant sur la rue, est à rafraîchir. Il dispose d'une cabine de douche avec WC ainsi que d'un conduit de cheminée existant.

Ces deux appartements offrent un fort potentiel locatif, à l'année comme en saisonnier, dans un cadre paisible, à seulement 23 km de la station de ski La Joue du Loup.

Des combles mansardés d'environ 76 m² au sol complètent l'ensemble. Ils sont à aménager et présentent de beaux volumes avec pierres apparentes et une fenêtre exposée sud-est. Ce vaste espace offre un fort potentiel d'aménagement, que ce soit pour créer un logement supplémentaire ou un/des duplex grâce à une extension. Une cave voûtée d'environ 45 m² avec dalle béton est également incluse. Elle se situe en partie collective et constitue un espace sain et calme, idéal pour du stockage ou un usage complémentaire.

Cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare, alliant logements existants, potentiel de valorisation et cadre de vie paisible.

Il conviendra aussi bien à un investisseur recherchant rendement et création de valeur qu'à un occupant souhaitant vivre au centre de Veynes tout en développant un projet évolutif.

Vente exclusivement en bloc.

Prix de vente global attractif.

Dossier complet sur demande.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 euros. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 711.00 euros et 963.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Benjamin MICHELI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878106665 Gap RCP MMA 127.122.454