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Appartements F3 HERICOURT

VilleHéricourt (70)
Surface75m²
Coût Total75 500€
Loyer Annuel6 658€
Rentabilité8.82%
Cashflow/mois+109€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 55 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 733,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

APPARTEMENT situé en plein centre d'Héricourt à proximité des commerces et des restaurants. Plusieurs parking à proximité. Immeuble de 5 appartements très calme. 5 appartements en vente de 50 à 95 m². n'hésitez pas à me contacter par mail. chauffage individuel au gaz chaudière de 2025 pour ce F3 taxe foncière approximative car actuellement je suis imposé sur 5 appartements.

Ville : Héricourt
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70400
Coordonnées : 47.583110, 6.737090
Total : 75 500€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 16 100€
Valeur du bien : 71 100€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 7.40€/m²/mois
Fourchette : 5.35€ - 10.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 555€/mois
Loyer annuel estimé : 6658€/an
Fourchette totale : 401€ - 768€/mois
Fourchette annuelle : 4812€ - 9210€/an
Rentabilité brute :8.82%
Fourchette de rentabilité :6.37% - 12.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 146,3 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :85 972 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-30 972€ (-36.0%)
Marge achat-revente :10 472€ (12.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :368,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :21,39€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 390,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 116,57€
Coût de l'assurance :6 417,50€
Taxe foncière : 665,75€/an
Soit par mois : 55,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 554,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 445,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :109,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, le chauffage individuel au gaz est récent (chaudière de 2025).
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Système de chauffage récent, pas de travaux obligatoires.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 4 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et mise à jour de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage).
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres - nécessite rénovation lourde.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet.
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien entretenu mais peut bénéficier d'un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 100 €(215 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:3 200€
    Rénovation salle de bain: 4 m² × 800€/m² = 3200€ (incluant plomberie et électricité, main d'œuvre comprise)
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000€
    Cuisine complète: 8 m² × 750€/m² = 6000€ (meubles et électroménager, main d'œuvre comprise)
  • Chambres - Rénovation lourde:3 600€
    Rénovation chambres: 20 m² × 180€/m² = 3600€ (parquet, peinture, électricité, main d'œuvre comprise)
  • Salon - Rafraîchissement léger:900€
    Peinture salon: 15 m² × 60€/m² = 900€ (main d'œuvre comprise)
  • Électricité - Rénovation complète:2 400€
    Rénovation électrique: 20 m² × 120€/m² = 2400€ (main d'œuvre comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Héricourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 555 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 658 €/an
Calcul : 555 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 437 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 500 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 257 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 666 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 459 €
Revenus locatifs : +6 658 €
Charges déductibles : -19 459 €
Résultat foncier Année 1 : -12 802 €(Déficit de 12 802 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 2 102 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 359 €/an
Revenus locatifs : +6 658 €
Charges déductibles : -3 359 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 298 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2101.78 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 658 €19 462 €2 439 €-12 804 €10 700 €2 104 €2 104 €
26 791 €3 296 €2 373 €3 495 €---
36 927 €3 228 €2 305 €3 699 €---
47 065 €3 157 €2 235 €3 908 €---
57 206 €3 085 €2 162 €4 122 €---
67 350 €3 010 €2 087 €4 341 €---
77 497 €2 932 €2 010 €4 565 €---
87 647 €2 852 €1 929 €4 796 €---
97 800 €2 769 €1 847 €5 031 €---
107 956 €2 683 €1 761 €5 273 €---
118 116 €2 595 €1 673 €5 521 €---
128 278 €2 504 €1 581 €5 774 €---
138 443 €2 409 €1 487 €6 034 €---
148 612 €2 312 €1 389 €6 301 €---
158 784 €2 211 €1 289 €6 574 €---
168 960 €2 107 €1 184 €6 853 €---
179 139 €1 999 €1 077 €7 140 €---
189 322 €1 888 €966 €7 434 €---
199 509 €1 773 €851 €7 735 €---
209 699 €1 655 €732 €8 044 €---
219 893 €1 532 €610 €8 361 €---
2210 091 €1 406 €483 €8 685 €---
2310 292 €1 275 €352 €9 018 €---
2410 498 €1 140 €217 €9 359 €---
2510 708 €1 000 €77 €9 708 €---
TOTAL213 243 €74 278 €35 117 €138 965 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 965 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 658 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 398 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 398 €-3 210 €+4 608 €
2+1 398 €+417 €+981 €
3+1 398 €+1 110 €+288 €
4+1 398 €+1 172 €+226 €
5+1 398 €+1 236 €+162 €
6+1 398 €+1 302 €+96 €
7+1 398 €+1 370 €+28 €
8+1 398 €+1 439 €-41 €
9+1 398 €+1 509 €-111 €
10+1 398 €+1 582 €-184 €
11+1 398 €+1 656 €-258 €
12+1 398 €+1 732 €-334 €
13+1 398 €+1 810 €-412 €
14+1 398 €+1 890 €-492 €
15+1 398 €+1 972 €-574 €
16+1 398 €+2 056 €-658 €
17+1 398 €+2 142 €-744 €
18+1 398 €+2 230 €-832 €
19+1 398 €+2 321 €-923 €
20+1 398 €+2 413 €-1 015 €
21+1 398 €+2 508 €-1 110 €
22+1 398 €+2 606 €-1 208 €
23+1 398 €+2 705 €-1 307 €
24+1 398 €+2 808 €-1 410 €
25+1 398 €+2 913 €-1 515 €
Total+34 950 €+41 690 €+-6 740 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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