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Appartement à vendre déjà loué

VilleThury-Harcourt (14)
Surface65m²
Coût Total112 380€
Loyer Annuel6 159€
Rentabilité5.48%
Cashflow/mois-147€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 74 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 138,46 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 65 m², 3 pièces

L'agence les clés de la Suisse Normande vous propose : À vendre Appartement 3 pièces loué Idéal investissement Thury-Harcourt Loyer de 480 € plus 20 € de charge. Situé au cœur du bourg de Thury-Harcourt, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, découvrez cet appartement 3 pièces vendu avec locataire en place, idéal pour un investissement locatif. L’appartement se compose d’une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres confortables ainsi qu’une salle de bain. Une cave complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire. Déjà loué, ce bien représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant bénéficier immédiatement d’un revenu locatif. Son emplacement central dans un bourg dynamique et recherché en fait un placement sûr et pérenne. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre agence. Cette annonce vous est proposée par Chapelet Quentin - Ei - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Caen

Ville : Thury-Harcourt
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14220
Coordonnées : 48.985490, -0.476830
Total : 112 380€
Prix d'acquisition : 74 000€
Travaux : 32 460€
Valeur du bien : 106 460€
Frais de notaire : 5 920€
Coût estimé : 5 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 7.90€/m²/mois
Fourchette : 6.59€ - 9.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 513€/mois
Loyer annuel estimé : 6159€/an
Fourchette totale : 428€ - 615€/mois
Fourchette annuelle : 5142€ - 7377€/an
Rentabilité brute :5.48%
Fourchette de rentabilité :4.58% - 6.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 479,22 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :96 149 €
Prix d'achat :74 000 €
Décote à l'achat :-22 149€ (-23.0%)
Marge achat-revente :-16 231€ (-16.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :556,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :32,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 589,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 597,51€
Coût de l'assurance :9 833,25€
Taxe foncière : 615,86€/an
Soit par mois : 51,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 20,00€/mois
Soit par an : 240,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 513,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 660,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-147,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 65 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec équipements anciens nécessitant une rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante nécessitant un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du couloir avec peinture et éclairage
Quantité: couloir (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible - couloir étroit nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 460 €(499 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Autres pièces - Rafraîchissement:200€
    Peinture couloir: 5 m² × 40€/m² = 200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Thury-Harcourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 513 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 159 €/an
Calcul : 513 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 772 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 380 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 393 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 616 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 240 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 482 €
Revenus locatifs : +6 159 €
Charges déductibles : -37 482 €
Résultat foncier Année 1 : -31 323 €(Déficit de 31 323 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 923 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 022 €/an
Revenus locatifs : +6 159 €
Charges déductibles : -5 022 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 137 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9922.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 74 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 100 €(65% de 74 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 749 €/an
Calcul : 48 100 € × 3,636% = 1 749 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 159 €37 485 €3 776 €-31 327 €21 400 €9 927 €9 927 €
26 282 €4 925 €3 676 €1 357 €--8 570 €
36 407 €4 821 €3 572 €1 586 €--6 983 €
46 536 €4 714 €3 465 €1 822 €--5 162 €
56 666 €4 603 €3 354 €2 063 €--3 098 €
66 800 €4 488 €3 239 €2 312 €--787 €
76 936 €4 369 €3 120 €2 566 €---
87 074 €4 246 €2 997 €2 828 €---
97 216 €4 119 €2 870 €3 097 €---
107 360 €3 988 €2 738 €3 373 €---
117 507 €3 851 €2 602 €3 656 €---
127 657 €3 711 €2 462 €3 947 €---
137 811 €3 565 €2 316 €4 246 €---
147 967 €3 414 €2 165 €4 552 €---
158 126 €3 258 €2 009 €4 868 €---
168 289 €3 097 €1 848 €5 191 €---
178 454 €2 930 €1 681 €5 524 €---
188 624 €2 758 €1 509 €5 866 €---
198 796 €2 579 €1 330 €6 217 €---
208 972 €2 394 €1 145 €6 577 €---
219 151 €2 203 €954 €6 948 €---
229 334 €2 006 €756 €7 329 €---
239 521 €1 801 €552 €7 720 €---
249 712 €1 589 €340 €8 122 €---
259 906 €1 371 €121 €8 535 €---
TOTAL197 262 €118 287 €54 598 €78 975 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 78 975 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 159 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 293 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 293 €-6 420 €+7 713 €
2+1 293 €0 €+1 293 €
3+1 293 €0 €+1 293 €
4+1 293 €0 €+1 293 €
5+1 293 €0 €+1 293 €
6+1 293 €0 €+1 293 €
7+1 293 €+534 €+759 €
8+1 293 €+848 €+445 €
9+1 293 €+929 €+364 €
10+1 293 €+1 012 €+281 €
11+1 293 €+1 097 €+196 €
12+1 293 €+1 184 €+109 €
13+1 293 €+1 274 €+19 €
14+1 293 €+1 366 €-73 €
15+1 293 €+1 460 €-167 €
16+1 293 €+1 557 €-264 €
17+1 293 €+1 657 €-364 €
18+1 293 €+1 760 €-467 €
19+1 293 €+1 865 €-572 €
20+1 293 €+1 973 €-680 €
21+1 293 €+2 084 €-791 €
22+1 293 €+2 199 €-906 €
23+1 293 €+2 316 €-1 023 €
24+1 293 €+2 437 €-1 144 €
25+1 293 €+2 561 €-1 268 €
Total+32 325 €+23 692 €+8 633 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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