Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

VillePlagne (01)
Surface170
Coût Total342 150
Loyer Annuel25 251
Rentabilité7.38%
Cashflow/mois+123
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 230 000 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 1 352,94 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Revêtement du sol: Parquet, 3 chambres, Entrée séparée, Jardin, Terrasse, calme

Imogroup Châtillon vous présente au coeur du village de Plagne, cette ancienne maison de caractère qui offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement locatif. La maison se compose au sous-sol ouvert sur jardin de plusieurs grandes caves, au rez-de-chaussée, d'une entrée spacieuse desservant deux pièces indépendantes ainsi que d'un appartement T2 comprenant une cuisine équipée, un séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. Au 1er étage : un appartement T3 de 83m2 offrant une entrée, une cuisine équipée, une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée à foyer fermé ainsi qu'un accès à une terrasse avec vue sur le Jura et les Alpes, deux chambres, une salle de bains, une douche indépendante et un WC séparé. Et les combles offrent un potentiel supplémentaire selon les besoins. Vous serez séduits par le charme authentique de la maison, plafonds et poutres apparentes, parquet bois et volumes généreux. Un emplacement idéal pour conjuguer qualité de vie et mobilité, à proximité de Valserhône, de sa gare TGV et des liaisons rapides vers Genève via le Léman Express ou l'autoroute, tout en profitant d'un environnement naturel exceptionnel, entre montagnes, forêts et panoramas dégagés. Le village de Plagne offre un cadre de vie apprécié pour son calme, ses sentiers de randonnée et sa proximité avec les grands espaces du Jura.

Ville : Plagne
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01130
Coordonnées : 46.186749, 5.723305
Total : 342 150
Prix d'acquisition : 230 000
Travaux : 93 750
Valeur du bien : 323 750
Frais de notaire : 18 400
Coût estimé : 18 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170
Loyer prédit : 12.38€/m²/mois
Fourchette : 8.80€ - 17.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 2104€/mois
Loyer annuel estimé : 25251€/an
Fourchette totale : 1497€ - 2959€/mois
Fourchette annuelle : 17958€ - 35505€/an
Rentabilité brute :7.38%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 10.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 062,4 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :350 608
Prix d'achat :230 000
Décote à l'achat :-120 608 (-34.4%)
Marge achat-revente :8 458€ (2.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :342 150
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 670,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :99,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 770,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :159 140,87
Coût de l'assurance :29 938,12
Taxe foncière : 2 525,07€/an
Soit par mois : 210,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 104,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 981,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :123,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 365 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 170 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur 170 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale, tableau électrique et prises
Quantité: 1 installation pour 170 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :93 750(551 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:11 900
    Isolation combles: 170 m² × 70€/m² = 11900€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:15 750
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 750€ = 15750€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12 m² × 1000€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 600
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:25 500
    Mise aux normes électricité: 170 m² × 150€/m² = 25500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Plagne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 650✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 104 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 251 €/an
Calcul : 2 104 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 043 €/an
Base de calcul : Emprunt de 342 150 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 198 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 525 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 93 750
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 108 516
Revenus locatifs : +25 251
Charges déductibles : -108 516
Résultat foncier Année 1 : -83 265(Déficit de 83 265 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 61 865
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 766 €/an
Revenus locatifs : +25 251
Charges déductibles : -14 766
Résultat foncier Années 2+ : 10 485 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 61865.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 230 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 149 500(65% de 230 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 436 €/an
Calcul : 149 500 € × 3,636% = 5 436
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 251108 52711 054-83 27621 400 €61 876 €61 876 €
225 75614 47810 75611 277--50 599 €
326 27114 17010 44712 101--38 498 €
426 79613 85110 12812 945--25 552 €
527 33213 5219 79913 811--11 741 €
627 87913 1819 45814 698---
728 43612 8299 10715 607---
829 00512 4668 74316 539---
929 58512 0918 36817 494---
1030 17711 7037 98018 474---
1130 78011 3027 58019 478---
1231 39610 8887 16620 508---
1332 02410 4606 73821 563---
1432 66410 0186 29622 646---
1533 3189 5625 83923 756---
1633 9849 0905 36824 894---
1734 6648 6034 88026 061---
1835 3578 0994 37627 258---
1936 0647 5793 85628 485---
2036 7857 0413 31929 744---
2137 5216 4862 76331 035---
2238 2725 9122 18932 360---
2339 0375 3191 59633 718---
2439 8184 70698435 111---
2540 6144 07335136 541---
TOTAL808 786345 956159 141462 83021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 462 830
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 251 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 303 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 303-6 420+11 723
2+5 3030+5 303
3+5 3030+5 303
4+5 3030+5 303
5+5 3030+5 303
6+5 303+887+4 416
7+5 303+4 682+621
8+5 303+4 962+341
9+5 303+5 248+55
10+5 303+5 542-239
11+5 303+5 843-540
12+5 303+6 152-849
13+5 303+6 469-1 166
14+5 303+6 794-1 491
15+5 303+7 127-1 824
16+5 303+7 468-2 165
17+5 303+7 818-2 515
18+5 303+8 177-2 874
19+5 303+8 546-3 243
20+5 303+8 923-3 620
21+5 303+9 311-4 008
22+5 303+9 708-4 405
23+5 303+10 115-4 812
24+5 303+10 533-5 230
25+5 303+10 962-5 659
Total+132 575+138 849+-6 274
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →