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Vente Appartement Beauvais(60000) 59 000ￜ

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface34m²
Coût Total93 400€
Loyer Annuel5 894€
Rentabilité6.31%
Cashflow/mois-207€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 34 m²
Prix au m² : 1 735,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A vendre- studio- 35 m2- beauvais studio- 35 m2 - beauvais en exclusivité. Bel appartement situé dans une copropriété sécurisée avec des faibles charges: 130 euros/mois (chauffage+ eau+ partie communes). Le bien se compose: d'une entrée lumineuse, d'un séjour lumineux également, d'une cuisine ainsi que d'une salle de bain. Toutes les fenêtres seront changés . L'appartement à été refait à neuf. Le plus: dressing+ cave bien idéalement situé dans un secteur commerçant, parfaitement desservi par les transports. A proximité direct du parc, du centre-ville ainsi que de l'aéroport. Taxe fonçière: 932/ an

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.437250, 2.102720
Total : 93 400€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 29 680€
Valeur du bien : 88 680€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 34m²
Loyer prédit : 14.45€/m²/mois
Fourchette : 11.99€ - 17.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 491€/mois
Loyer annuel estimé : 5894€/an
Fourchette totale : 408€ - 592€/mois
Fourchette annuelle : 4891€ - 7102€/an
Rentabilité brute :6.31%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 7.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 186,8 €/m²
Basé sur :128 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :40 351 €
Prix d'achat :59 000 €
Décote à l'achat :+18 649€ (+46.2%)
Marge achat-revente :-53 049€ (-131.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :455,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :35,03€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 490,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 146,01€
Coût de l'assurance :10 507,50€
Taxe foncière : 932,00€/an
Soit par mois : 77,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 130,00€/mois
Soit par an : 1 560,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 491,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 697,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-206,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 34 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain avec peinture et vérification de l'électricité
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et vérification de l'électricité dans le salon
Quantité: salon complet (20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et du sol dans la chambre (état 3/5)
Quantité: 1 chambre (environ 34 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 680 €(873 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut l'installation et la main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 400€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 800€ = 2400€ (inclut la pose et la main d'œuvre)
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (inclut la mise aux normes de l'électricité et la main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rafraîchissement salle de bain complète: 5 m² × 800€/m² = 4000€ (inclut la vérification de l'électricité et la main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (inclut la main d'œuvre)
  • Chambres:4 080€
    Rénovation chambre: 34 m² × 120€/m² = 4080€ (inclut la rénovation des murs et du sol, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 491 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 894 €/an
Calcul : 491 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 996 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 400 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 420 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 932 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 560 €/an
Calcul : 130 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 588 €
Revenus locatifs : +5 894 €
Charges déductibles : -35 588 €
Résultat foncier Année 1 : -29 694 €(Déficit de 29 694 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 294 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 908 €/an
Revenus locatifs : +5 894 €
Charges déductibles : -5 908 €
Résultat foncier Années 2+ : -14 €/an(Déficit de 14 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8294.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 894 €35 591 €2 999 €-29 697 €21 400 €8 297 €8 297 €
26 012 €5 830 €2 918 €182 €--8 116 €
36 132 €5 746 €2 834 €386 €--7 730 €
46 255 €5 659 €2 747 €595 €--7 134 €
56 380 €5 570 €2 658 €810 €--6 325 €
66 507 €5 477 €2 565 €1 030 €--5 295 €
76 638 €5 382 €2 470 €1 256 €--4 039 €
86 770 €5 283 €2 371 €1 487 €--2 552 €
96 906 €5 181 €2 269 €1 725 €--827 €
107 044 €5 076 €2 164 €1 968 €---
117 185 €4 967 €2 055 €2 218 €---
127 328 €4 855 €1 942 €2 474 €---
137 475 €4 739 €1 826 €2 736 €---
147 624 €4 619 €1 706 €3 006 €---
157 777 €4 495 €1 582 €3 282 €---
167 932 €4 367 €1 454 €3 566 €---
178 091 €4 235 €1 322 €3 857 €---
188 253 €4 098 €1 186 €4 155 €---
198 418 €3 957 €1 045 €4 461 €---
208 586 €3 811 €899 €4 775 €---
218 758 €3 661 €748 €5 097 €---
228 933 €3 505 €593 €5 428 €---
239 112 €3 345 €432 €5 767 €---
249 294 €3 179 €266 €6 116 €---
259 480 €3 007 €95 €6 473 €---
TOTAL188 785 €145 634 €43 146 €43 152 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 43 152 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 894 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 238 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 238 €-6 420 €+7 658 €
2+1 238 €0 €+1 238 €
3+1 238 €0 €+1 238 €
4+1 238 €0 €+1 238 €
5+1 238 €0 €+1 238 €
6+1 238 €0 €+1 238 €
7+1 238 €0 €+1 238 €
8+1 238 €0 €+1 238 €
9+1 238 €0 €+1 238 €
10+1 238 €+342 €+896 €
11+1 238 €+665 €+573 €
12+1 238 €+742 €+496 €
13+1 238 €+821 €+417 €
14+1 238 €+902 €+336 €
15+1 238 €+985 €+253 €
16+1 238 €+1 070 €+168 €
17+1 238 €+1 157 €+81 €
18+1 238 €+1 246 €-8 €
19+1 238 €+1 338 €-100 €
20+1 238 €+1 433 €-195 €
21+1 238 €+1 529 €-291 €
22+1 238 €+1 628 €-390 €
23+1 238 €+1 730 €-492 €
24+1 238 €+1 835 €-597 €
25+1 238 €+1 942 €-704 €
Total+30 950 €+12 946 €+18 004 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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