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Appartement 4 pièces 91 m²

Bien expiré
VilleJoyeuse (07)
Surface91m²
Coût Total117 640€
Loyer Annuel8 647€
Rentabilité7.35%
Cashflow/mois+33€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 91 m²
Prix au m² : 967,03 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement À Vendre

Sud ARDECHE 07 - Appartement à vendre Secteur JOYEUSE Votre agence ORPI vous invite à venir découvrir cet appartement situé au 2éme étage d'une petite corpopriété de trois lots avec un accés direct de plain pied. Composé d'une entrée, d'un cellier, une salle à manger avec coin cuisine, une salle d'eau + baignoire et de trois chambres. L'ensemble avec un petit balcon, au coeur du village de JOYEUSE avec les commerces à pied. Appartement actuellement loué 606€ par mois. Idéal pour un projet d'investissement ou un premier achat A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : *** Référence agence : 9907 Référence annonce : KLNJ-J80-NJ4 Date de réalisation du diagnostic : 12/04/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2019 (abonnements compris)

Ville : Joyeuse
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07260
Coordonnées : 44.471363, 4.253546
Total : 117 640€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 22 600€
Valeur du bien : 110 600€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91m²
Loyer prédit : 7.92€/m²/mois
Fourchette : 6.39€ - 9.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 721€/mois
Loyer annuel estimé : 8647€/an
Fourchette totale : 582€ - 893€/mois
Fourchette annuelle : 6978€ - 10714€/an
Rentabilité brute :7.35%
Fourchette de rentabilité :5.93% - 9.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :581,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :34,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 615,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 776,92€
Coût de l'assurance :10 293,50€
Taxe foncière : 864,66€/an
Soit par mois : 72,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 720,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 687,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :32,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - Usure normale, propreté correcte
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la baignoire et du lavabo
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3/5 visible - Usure visible, nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3/5 visible - Peinture propre mais nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec mise à jour des éléments si nécessaire
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - Usure normale, décoration personnelle
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle à manger avec mise à jour des éléments si nécessaire
Quantité: salle à manger complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - Usure normale, propreté correcte

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 600 €(248 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 900€/m² = 9000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1600€/m² = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 32 m² × 75€/m² = 2400€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 32 m² × 50€/m² = 1600€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 000€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle à manger - Rafraîchissement:600€
    Rafraîchissement salle à manger: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Joyeuse (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 721 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 647 €/an
Calcul : 721 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 926 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 640 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 412 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 865 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 802 €
Revenus locatifs : +8 647 €
Charges déductibles : -27 802 €
Résultat foncier Année 1 : -19 155 €(Déficit de 19 155 €)
Imputable sur revenu global : 19 155 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 202 €/an
Revenus locatifs : +8 647 €
Charges déductibles : -5 202 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 445 €/an
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 647 €27 806 €3 929 €-19 159 €19 159 €--
28 820 €5 101 €3 825 €3 718 €---
38 996 €4 993 €3 716 €4 003 €---
49 176 €4 881 €3 605 €4 295 €---
59 359 €4 765 €3 489 €4 594 €---
69 547 €4 645 €3 369 €4 901 €---
79 737 €4 522 €3 245 €5 216 €---
89 932 €4 394 €3 117 €5 539 €---
910 131 €4 261 €2 985 €5 870 €---
1010 334 €4 124 €2 848 €6 209 €---
1110 540 €3 982 €2 706 €6 558 €---
1210 751 €3 836 €2 559 €6 915 €---
1310 966 €3 684 €2 408 €7 282 €---
1411 185 €3 527 €2 251 €7 658 €---
1511 409 €3 365 €2 089 €8 044 €---
1611 637 €3 197 €1 921 €8 440 €---
1711 870 €3 024 €1 747 €8 846 €---
1812 107 €2 844 €1 568 €9 263 €---
1912 349 €2 658 €1 382 €9 691 €---
2012 596 €2 466 €1 190 €10 130 €---
2112 848 €2 268 €991 €10 581 €---
2213 105 €2 062 €786 €11 043 €---
2313 367 €1 850 €573 €11 518 €---
2413 635 €1 630 €353 €12 005 €---
2513 908 €1 402 €126 €12 505 €---
TOTAL276 954 €111 287 €56 777 €165 667 €19 159 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 748 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 165 667 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 647 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 816 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 816 €-5 748 €+7 564 €
2+1 816 €+1 116 €+700 €
3+1 816 €+1 201 €+615 €
4+1 816 €+1 288 €+528 €
5+1 816 €+1 378 €+438 €
6+1 816 €+1 470 €+346 €
7+1 816 €+1 565 €+251 €
8+1 816 €+1 662 €+154 €
9+1 816 €+1 761 €+55 €
10+1 816 €+1 863 €-47 €
11+1 816 €+1 967 €-151 €
12+1 816 €+2 075 €-259 €
13+1 816 €+2 185 €-369 €
14+1 816 €+2 297 €-481 €
15+1 816 €+2 413 €-597 €
16+1 816 €+2 532 €-716 €
17+1 816 €+2 654 €-838 €
18+1 816 €+2 779 €-963 €
19+1 816 €+2 907 €-1 091 €
20+1 816 €+3 039 €-1 223 €
21+1 816 €+3 174 €-1 358 €
22+1 816 €+3 313 €-1 497 €
23+1 816 €+3 455 €-1 639 €
24+1 816 €+3 601 €-1 785 €
25+1 816 €+3 752 €-1 936 €
Total+45 400 €+49 700 €+-4 300 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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