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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface61m²
Coût Total133 820€
Loyer Annuel10 154€
Rentabilité7.59%
Cashflow/mois-25€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 786,89 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Salon (total 20 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Digicode, Alarme, Interphone, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Situé dans le quartier de Royallieu, à proximité immédiate des écoles, commerces et des bus gratuits, cet appartement lumineux exposé sud offre un cadre pratique et agréable au quotidien.

Cet appartement de 61m² se compose d'une entrée, d'un salon - salle à manger donnant sur un balcon filant, d'une cuisine équipée, d'un cellier, de deux chambres avec accès extérieur, d'une salle d'eau et de wc séparés.

Vous bénéficierez d'une place de stationnement privative dans une cour sécurisée, ainsi que du confort d'un interphone et d'un digicode. Un bien fonctionnel et bien entretenu, idéal si vous recherchez confort, luminosité et vie citadine.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 116 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1020 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 109 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Valentine ROTSAERT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Compiègne sous le numéro 522544683

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.397731, 2.800664
Total : 133 820€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 16 100€
Valeur du bien : 125 100€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 846€/mois
Loyer annuel estimé : 10154€/an
Fourchette totale : 666€ - 1075€/mois
Fourchette annuelle : 7992€ - 12899€/an
Rentabilité brute :7.59%
Fourchette de rentabilité :5.97% - 9.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 861,18 €/m²
Basé sur :133 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :113 532 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :-4 532€ (-4.0%)
Marge achat-revente :-20 288€ (-17.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :662,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :39,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 701,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 013,69€
Coût de l'assurance :11 709,25€
Taxe foncière : 1 015,35€/an
Soit par mois : 84,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 85,00€/mois
Soit par an : 1 020,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 846,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 871,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-25,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 158 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec un nouveau plan de travail et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par un revêtement de sol moderne dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 100 €(264 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:4 800€
    Cuisine complète rafraîchissement: 8 m² × 600€/m² = 4800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 500€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1300€/m² = 6500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 200€
    Remplacement moquette par revêtement moderne: 22 m² × 100€/m² = 2200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 100€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres: 22 m² × 50€/m² = 1100€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Compiègne. Les prix sont adaptés à une zone rurale avec un coefficient de 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 846 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 154 €/an
Calcul : 846 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 492 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 820 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 468 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 015 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 020 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 096 €
Revenus locatifs : +10 154 €
Charges déductibles : -23 096 €
Résultat foncier Année 1 : -12 942 €(Déficit de 12 942 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 2 242 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 996 €/an
Revenus locatifs : +10 154 €
Charges déductibles : -6 996 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 158 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2242.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 154 €23 100 €4 496 €-12 947 €10 700 €2 247 €2 247 €
210 357 €6 881 €4 377 €3 476 €---
310 564 €6 757 €4 253 €3 807 €---
410 775 €6 629 €4 126 €4 146 €---
510 991 €6 497 €3 993 €4 493 €---
611 210 €6 360 €3 857 €4 850 €---
711 435 €6 219 €3 715 €5 216 €---
811 663 €6 073 €3 569 €5 591 €---
911 896 €5 921 €3 417 €5 975 €---
1012 134 €5 765 €3 261 €6 370 €---
1112 377 €5 602 €3 099 €6 775 €---
1212 625 €5 435 €2 931 €7 190 €---
1312 877 €5 261 €2 758 €7 616 €---
1413 135 €5 082 €2 578 €8 053 €---
1513 397 €4 896 €2 393 €8 501 €---
1613 665 €4 704 €2 201 €8 961 €---
1713 939 €4 506 €2 002 €9 433 €---
1814 217 €4 300 €1 796 €9 917 €---
1914 502 €4 087 €1 584 €10 414 €---
2014 792 €3 867 €1 364 €10 924 €---
2115 088 €3 640 €1 136 €11 448 €---
2215 389 €3 404 €901 €11 985 €---
2315 697 €3 161 €657 €12 536 €---
2416 011 €2 909 €405 €13 102 €---
2516 331 €2 648 €145 €13 683 €---
TOTAL325 221 €143 707 €65 014 €181 514 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 181 514 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 154 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 132 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 132 €-3 210 €+5 342 €
2+2 132 €+369 €+1 763 €
3+2 132 €+1 142 €+990 €
4+2 132 €+1 244 €+888 €
5+2 132 €+1 348 €+784 €
6+2 132 €+1 455 €+677 €
7+2 132 €+1 565 €+567 €
8+2 132 €+1 677 €+455 €
9+2 132 €+1 793 €+339 €
10+2 132 €+1 911 €+221 €
11+2 132 €+2 032 €+100 €
12+2 132 €+2 157 €-25 €
13+2 132 €+2 285 €-153 €
14+2 132 €+2 416 €-284 €
15+2 132 €+2 550 €-418 €
16+2 132 €+2 688 €-556 €
17+2 132 €+2 830 €-698 €
18+2 132 €+2 975 €-843 €
19+2 132 €+3 124 €-992 €
20+2 132 €+3 277 €-1 145 €
21+2 132 €+3 434 €-1 302 €
22+2 132 €+3 595 €-1 463 €
23+2 132 €+3 761 €-1 629 €
24+2 132 €+3 931 €-1 799 €
25+2 132 €+4 105 €-1 973 €
Total+53 300 €+54 454 €+-1 154 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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