Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de plain-pied à vendre

VilleSaint-Prix (03)
Surface137m²
Coût Total181 180€
Loyer Annuel11 072€
Rentabilité6.11%
Cashflow/mois-131€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 107 000 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 781,02 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cave, 6 chambres, Jardin

Immobilier.notaires® et l'office notarial SCP François ROBELIN et Michaël MIDROUILLET, notaires associés vous proposent : Maison rurale à vendre - ST PRIX (03120)

Grande maison ancienne, avec six chambres, possible de vie de plain pieds, grand terrain, mises aux normes à prévoir, grange à rénover

Visites : Sur rendez-vous. Contact :

Annonce de l'étude SCP François ROBELIN et Michaël MIDROUILLET, notaires associés - Notaires à Vichy - N° SIRET : 35269311300016

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Ville : Saint-Prix
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03120
Coordonnées : 46.223919, 3.650566
Total : 181 180€
Prix d'acquisition : 107 000€
Travaux : 65 620€
Valeur du bien : 172 620€
Frais de notaire : 8 560€
Coût estimé : 8 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137m²
Loyer prédit : 6.73€/m²/mois
Fourchette : 5.34€ - 8.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 923€/mois
Loyer annuel estimé : 11072€/an
Fourchette totale : 731€ - 1164€/mois
Fourchette annuelle : 8774€ - 13972€/an
Rentabilité brute :6.11%
Fourchette de rentabilité :4.84% - 7.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :774,7 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :106 134 €
Prix d'achat :107 000 €
Décote à l'achat :+866€ (+0.8%)
Marge achat-revente :-75 046€ (-70.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :908,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :52,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 961,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 512,30€
Coût de l'assurance :15 853,25€
Taxe foncière : 1 107,20€/an
Soit par mois : 92,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 922,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 054,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-131,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 137 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage existant
Quantité: 1 système pour 137 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 - Salon en bon état nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 620 €(479 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 720€
    Isolation toiture/combles: 137 m² × 60€/m² = 8220€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13500€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:13 600€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 800€ = 13600€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 3500€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon - Rafraîchissement peinture:1 500€
    Peinture salon: 50 m² × 30€/m² = 1500€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 39 320€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 923 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 072 €/an
Calcul : 923 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 298 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 180 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 634 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 107 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 620 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 659 €
Revenus locatifs : +11 072 €
Charges déductibles : -73 659 €
Résultat foncier Année 1 : -62 587 €(Déficit de 62 587 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 187 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 039 €/an
Revenus locatifs : +11 072 €
Charges déductibles : -8 039 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 033 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41187.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550 €(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 072 €73 665 €6 304 €-62 593 €21 400 €41 193 €41 193 €
211 293 €7 880 €6 139 €3 413 €--37 780 €
311 519 €7 710 €5 968 €3 810 €--33 970 €
411 750 €7 533 €5 792 €4 217 €--29 754 €
511 985 €7 350 €5 609 €4 635 €--25 119 €
612 224 €7 160 €5 419 €5 064 €--20 055 €
712 469 €6 964 €5 223 €5 505 €--14 550 €
812 718 €6 761 €5 019 €5 957 €--8 593 €
912 973 €6 550 €4 809 €6 422 €--2 171 €
1013 232 €6 332 €4 591 €6 900 €---
1113 497 €6 106 €4 365 €7 391 €---
1213 767 €5 872 €4 131 €7 895 €---
1314 042 €5 629 €3 888 €8 413 €---
1414 323 €5 378 €3 637 €8 944 €---
1514 609 €5 118 €3 377 €9 491 €---
1614 901 €4 849 €3 108 €10 053 €---
1715 200 €4 570 €2 828 €10 630 €---
1815 503 €4 281 €2 539 €11 223 €---
1915 814 €3 981 €2 240 €11 832 €---
2016 130 €3 671 €1 930 €12 458 €---
2116 452 €3 350 €1 609 €13 102 €---
2216 781 €3 018 €1 276 €13 764 €---
2317 117 €2 673 €932 €14 444 €---
2417 459 €2 316 €575 €15 143 €---
2517 809 €1 946 €205 €15 862 €---
TOTAL354 640 €200 666 €91 512 €153 974 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 153 974 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 072 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 325 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 325 €-6 420 €+8 745 €
2+2 325 €0 €+2 325 €
3+2 325 €0 €+2 325 €
4+2 325 €0 €+2 325 €
5+2 325 €0 €+2 325 €
6+2 325 €0 €+2 325 €
7+2 325 €0 €+2 325 €
8+2 325 €0 €+2 325 €
9+2 325 €0 €+2 325 €
10+2 325 €+1 419 €+906 €
11+2 325 €+2 217 €+108 €
12+2 325 €+2 368 €-43 €
13+2 325 €+2 524 €-199 €
14+2 325 €+2 683 €-358 €
15+2 325 €+2 847 €-522 €
16+2 325 €+3 016 €-691 €
17+2 325 €+3 189 €-864 €
18+2 325 €+3 367 €-1 042 €
19+2 325 €+3 550 €-1 225 €
20+2 325 €+3 738 €-1 413 €
21+2 325 €+3 931 €-1 606 €
22+2 325 €+4 129 €-1 804 €
23+2 325 €+4 333 €-2 008 €
24+2 325 €+4 543 €-2 218 €
25+2 325 €+4 759 €-2 434 €
Total+58 125 €+46 192 €+11 933 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →