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Ferme 4 pièces 114 m²

Bien expiré
VilleRepel (88)
Surface114
Coût Total104 040
Loyer Annuel9 196
Rentabilité8.84%
Cashflow/mois+147
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 789,47 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

🏡 Maison de charme avec grande grange et terrain – Village paisible

Découvrez cette belle maison pleine de caractère, située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes des commodités. Un véritable havre de paix de 114 m² habitables, implanté sur un vaste terrain de 2 209 m², parfait pour vos projets de vie ou professionnels.

✨ Caractéristiques principales :

Surface habitable : 114 m²

Terrain : 2 209 m², arboré et plat

Pièces : 4 pièces lumineuses offrant un agencement confortable

Chambres : 2 chambres spacieuses

Cuisine : Aménagée et fonctionnelle

🛠 Annexes et potentiel :

Une grande grange attenante complète ce bien. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, stockage, création d'un gîte, espace professionnel ou projet agricole… Laissez libre cours à votre imagination !

🌿 Un cadre de vie exceptionnel :

Ce bien rare allie volumes généreux, calme absolu et environnement bucolique. Idéal pour :

Une famille en quête d'espace

Un couple désirant se rapprocher de la nature

Un projet professionnel ou artisanal

📞 Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu'offre cette charmante propriété.

🔑 Votre future vie à la campagne commence ici. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 31/12/2025 par Johann Jeandel , RSAC 519534168 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Epinal Référence annonce : fr038170 Date de réalisation du diagnostic : 04/11/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 610 € et 3 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Repel
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88500
Coordonnées : 48.346125, 5.969395
Total : 104 040
Prix d'acquisition : 90 000
Travaux : 6 840
Valeur du bien : 96 840
Frais de notaire : 7 200
Coût estimé : 7 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114
Loyer prédit : 6.72€/m²/mois
Fourchette : 5.23€ - 8.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 766€/mois
Loyer annuel estimé : 9196€/an
Fourchette totale : 597€ - 984€/mois
Fourchette annuelle : 7160€ - 11811€/an
Rentabilité brute :8.84%
Fourchette de rentabilité :6.88% - 11.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :511,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :31,21€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 543,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 549,15
Coût de l'assurance :9 363,60
Taxe foncière : 919,59€/an
Soit par mois : 76,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 766,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 619,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :146,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 114 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 114 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement important
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des 2 chambres avec revêtement sol, peinture et électricité
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec peinture, revêtement sol et électricité
Quantité: salon complet (~20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie et vérification des évacuations
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 840(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:6 840
    Isolation combles: 114 m² × 60€/m² = 6840€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FE(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 840✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 840€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 766 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 196 €/an
Calcul : 766 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 430 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 040 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 375 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 920 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 840
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 565
Revenus locatifs : +9 196
Charges déductibles : -11 565
Résultat foncier Année 1 : -2 369(Déficit de 2 369 €)
Imputable sur revenu global : 2 369
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 725 €/an
Revenus locatifs : +9 196
Charges déductibles : -4 725
Résultat foncier Années 2+ : 4 471 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 19611 5683 434-2 3722 372 €--
29 3804 6363 3424 744---
39 5674 5413 2475 026---
49 7594 4433 1495 316---
59 9544 3413 0475 613---
610 1534 2362 9425 917---
710 3564 1272 8336 229---
810 5634 0152 7216 548---
910 7743 8992 6056 875---
1010 9903 7792 4857 211---
1111 2103 6552 3617 555---
1211 4343 5272 2337 907---
1311 6633 3942 1008 269---
1411 8963 2571 9638 639---
1512 1343 1151 8219 019---
1612 3762 9691 6749 408---
1712 6242 8171 5239 807---
1812 8762 6601 36610 216---
1913 1342 4981 20410 636---
2013 3972 3311 03711 066---
2113 6652 15786311 507---
2213 9381 97868411 959---
2314 2171 79349912 423---
2414 5011 60230812 899---
2514 7911 40411013 387---
TOTAL294 54788 74249 549205 8042 372Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 712
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 205 804
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 196 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 931 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 931-712+2 643
2+1 931+1 423+508
3+1 931+1 508+423
4+1 931+1 595+336
5+1 931+1 684+247
6+1 931+1 775+156
7+1 931+1 869+62
8+1 931+1 964-33
9+1 931+2 063-132
10+1 931+2 163-232
11+1 931+2 266-335
12+1 931+2 372-441
13+1 931+2 481-550
14+1 931+2 592-661
15+1 931+2 706-775
16+1 931+2 822-891
17+1 931+2 942-1 011
18+1 931+3 065-1 134
19+1 931+3 191-1 260
20+1 931+3 320-1 389
21+1 931+3 452-1 521
22+1 931+3 588-1 657
23+1 931+3 727-1 796
24+1 931+3 870-1 939
25+1 931+4 016-2 085
Total+48 275+61 741+-13 466
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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